Hamburg, mit seinen 1,8 Millionen Einwohnern, ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und eine der bedeutendsten Metropolen in Europa. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Schwergewicht, Heimat für zahlreiche nationale und internationale Unternehmen und bietet eine breite Palette von Arbeitsmöglichkeiten. Die hohe Lebensqualität, das kulturelle Angebot und die Nähe zur Nordsee machen Hamburg auch für viele Menschen außerhalb Deutschlands attraktiv. Dies führt zu einer stetigen Nachfrage nach Mietwohnungen in der Stadt.
Die Einkommensverhältnisse in Hamburg sind generell überdurchschnittlich. Dies spiegelt sich in den Einkommen der Einwohner wider, die im Schnitt höher sind als in vielen anderen deutschen Städten. Die Wirtschaftsstruktur ist vielfältig und reicht von der Hafenwirtschaft über den Dienstleistungssektor bis hin zur Kreativindustrie. Dies zieht Menschen aus verschiedenen Berufsfeldern in die Stadt, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter antreibt.
Mietsituation und Mietpreise in Hamburg
Die Mietsituation in Hamburg ist geprägt von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnungen. Die Stadt wächst stetig, sowohl durch Zuzug aus anderen Teilen Deutschlands als auch durch internationale Zuwanderung. Dies führt zu einem kontinuierlichen Bedarf an Wohnraum. In den letzten Jahren sind die Mietpreise in Hamburg deutlich gestiegen, was auf den begrenzten Wohnraum in der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen zurückzuführen ist.
Die Mietpreise variieren stark je nach Lage und Größe der Wohnung. In den begehrten Stadtteilen wie Eimsbüttel, Harvestehude und Winterhude sind die Mieten besonders hoch. Hier zahlen Mieter für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung schnell 15 Euro pro Quadratmeter und mehr. In weniger zentralen Stadtteilen wie Bergedorf oder Wandsbek sind die Mieten moderater, liegen aber immer noch über dem bundesweiten Durchschnitt.
Besonderheiten zum Mietspiegel Hamburg
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument, um die ortsübliche Vergleichsmiete festzulegen. In Hamburg gibt es zwei verschiedene Arten von Mietspiegeln: den qualifizierten Mietspiegel und den einfachen Mietspiegel.
Welchen Mietspiegel gibt es in Hamburg?
Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg wird alle zwei Jahre von der Stadt Hamburg erstellt und ist rechtlich verbindlich. Er basiert auf einer umfangreichen Datenerhebung, bei der Mieten von tausenden Wohnungen in Hamburg erfasst werden. Dieser Mietspiegel ist besonders wichtig für Vermieter und Mieter, da er als Grundlage für Mieterhöhungen und -senkungen dient.
Der einfache Mietspiegel Hamburg hingegen ist nicht rechtlich bindend, bietet aber dennoch eine Orientierungshilfe für die Festlegung der Mietpreise. Er wird von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt und ist in der Regel leicht verfügbar.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Hamburg?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Hamburg ist der Betrag, der für vergleichbare Wohnungen in vergleichbarer Lage und Ausstattung gezahlt wird. Sie wird anhand des Mietspiegels ermittelt. Da die Mieten in Hamburg generell hoch sind, liegt auch die ortsübliche Vergleichsmiete über dem bundesweiten Durchschnitt. Dies bedeutet, dass Mieter in Hamburg tendenziell höhere Mieten zahlen müssen als in anderen deutschen Städten.
Mietsituation für Studenten
Hamburg ist ein beliebter Studienort, dank renommierter Universitäten wie der Universität Hamburg und der HafenCity Universität. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Die Mietsituation für Studenten in Hamburg kann daher herausfordernd sein. Die Mieten für Studentenapartments und WG-Zimmer in beliebten Stadtteilen wie Sternschanze oder St. Pauli sind oft recht hoch.
Die Stadt Hamburg hat jedoch in den letzten Jahren verstärkt in den Bau von studentischem Wohnraum investiert, um die Situation zu entschärfen. Es gibt mehrere Studentenwohnheime und -residenzen, die zu erschwinglichen Preisen Unterkünfte für Studierende bieten. Dennoch ist es ratsam, sich frühzeitig um eine Unterkunft zu kümmern, da die Nachfrage hoch ist.
Bevorzugte Stadtteile in Hamburg
In Hamburg gibt es Stadtteile, die bei Wohnungssuchenden besonders beliebt sind. Zu den teuren Wohngegenden gehören Harvestehude, Pöseldorf und Blankenese. Diese Stadtteile zeichnen sich durch ihre exklusive Lage an der Alster oder der Elbe aus und bieten eine hohe Lebensqualität.
Auf der anderen Seite gibt es auch günstigere Wohngegenden, wie beispielsweise Wilhelmsburg oder Altona-Altstadt. Hier sind die Mieten tendenziell niedriger, aber die Lebensqualität ist dennoch hoch.
Die Entscheidung für einen Stadtteil hängt oft von den individuellen Präferenzen und finanziellen Möglichkeiten ab. Hamburg bietet für jeden Geschmack und Geldbeutel passenden Wohnraum.
Mietpreisbremse in Hamburg
Um die steigenden Mietpreise zu begrenzen und die Mieter zu schützen, hat Hamburg eine Mietpreisbremse eingeführt. Diese legt fest, dass die Miete bei Neuvermietungen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen darf. Die Mietpreisbremse gilt für ausgewählte Stadtteile in Hamburg.
Trotz dieser Maßnahme ist es wichtig zu beachten, dass in bestimmten Ausnahmefällen höhere Mieten verlangt werden können, beispielsweise wenn die Wohnung umfassend modernisiert wurde. Mieter sollten sich daher vor Vertragsabschluss über die geltenden Regelungen informieren.
Insgesamt zeigt sich, dass die Mietsituation in Hamburg zwar anspruchsvoll ist, aber auch Chancen bietet. Die Stadt zieht weiterhin Menschen aus verschiedenen Teilen Deutschlands und der Welt an, was für eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre sorgt. Wer in Hamburg eine Wohnung sucht, sollte sich frühzeitig informieren, seine Prioritäten festlegen und die Mietpreisentwicklung im Auge behalten. Hamburg bleibt eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, und die Vielfalt ihrer Wohngegenden bietet für jeden die passende Lösung.
Informationen zum Mietspiegel Hamburg 2025
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Hamburg liegt im Jahr 2025 bei 15,52 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hamburg liegt bei 16,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 15,36 EUR /m².
| Zimmer | Hamburg | Hamburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,32 € | 16,32 € | 12,14 € |
| 2 | 15,36 € | 15,36 € | 9,93 € |
| 3 | 15,16 € | 15,16 € | 9,45 € |
| 4 | 15,74 € | 15,74 € | 9,53 € |
Download Markt-Mietspiegel Hamburg als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hamburg
Die Mietpreise in Hamburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hamburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Neuenfelde ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 9,01€ am günstigsten und in HafenCity mit 24,28 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altona | 13,94 € | 14,72 € | 15,69 € | 16,76 € |
| - Altona-Altstadt | 14,77 € | 15,15 € | 16,64 € | 17,41 € |
| - Altona-Nord | 13,79 € | 16,31 € | 17,09 € | 16,81 € |
| - Bahrenfeld | 13,94 € | 14,59 € | 15,47 € | 16,47 € |
| - Blankenese | 14,95 € | 15,94 € | 15,76 € | 17,27 € |
| - Groß Flottbek | 14,57 € | 15,93 € | 16,46 € | 17,69 € |
| - Iserbrook | 12,21 € | 13,69 € | 13,52 € | 14,08 € |
| - Lurup | 10,44 € | 11,40 € | 11,90 € | 14,21 € |
| - Nienstedten | 15,49 € | 17,38 € | 17,37 € | 18,91 € |
| - Osdorf | 12,27 € | 12,01 € | 12,74 € | 16,87 € |
| - Othmarschen | 15,41 € | 16,53 € | 18,51 € | 17,93 € |
| - Ottensen | 15,20 € | 15,58 € | 17,09 € | 18,88 € |
| - Rissen | 12,25 € | 12,97 € | 14,00 € | 13,33 € |
| - Sternschanze | 16,39 € | 16,42 € | 18,37 € | 19,53 € |
| - Sülldorf | 12,34 € | 13,58 € | 14,26 € | 16,19 € |
| Bergedorf | 11,47 € | 11,95 € | 12,63 € | 13,59 € |
| - Allermöhe | 12,64 € | 13,01 € | 11,84 € | k. A. |
| - Altengamme | 11,04 € | 10,61 € | 12,68 € | k. A. |
| - Bergedorf | 11,92 € | 12,16 € | 13,07 € | 13,34 € |
| - Billwerder | 8,94 € | 9,86 € | 12,42 € | 11,23 € |
| - Curslack | 10,57 € | 11,49 € | 13,33 € | k. A. |
| - Kirchwerder | 10,93 € | 11,71 € | 11,66 € | 11,69 € |
| - Lohbrügge | 11,19 € | 12,13 € | 12,98 € | 15,77 € |
| - Moorfleet | k. A. | 14,53 € | k. A. | k. A. |
| - Neuallermöhe | 10,03 € | 9,74 € | 11,08 € | 11,89 € |
| - Neuengamme | 10,39 € | 11,48 € | 12,31 € | k. A. |
| - Ochsenwerder | 12,54 € | 12,32 € | 13,61 € | 15,45 € |
| - Reitbrook | 10,99 € | 11,62 € | 10,46 € | k. A. |
| - Spadenland | 12,40 € | k. A. | 13,02 € | k. A. |
| - Tatenberg | k. A. | 14,12 € | 14,71 € | k. A. |
| Eimsbüttel | 14,32 € | 14,81 € | 15,59 € | 16,86 € |
| - Eidelstedt | 11,76 € | 11,75 € | 12,82 € | 14,11 € |
| - Eimsbüttel | 15,27 € | 15,61 € | 16,60 € | 17,45 € |
| - Harvestehude | 17,82 € | 17,93 € | 19,07 € | 20,04 € |
| - Hoheluft-West | 15,41 € | 16,97 € | 16,80 € | 17,31 € |
| - Lokstedt | 13,88 € | 14,11 € | 15,77 € | 17,21 € |
| - Niendorf | 12,91 € | 13,11 € | 14,27 € | 14,75 € |
| - Rotherbaum | 17,14 € | 18,78 € | 19,20 € | 20,67 € |
| - Schnelsen | 12,48 € | 12,75 € | 13,78 € | 14,75 € |
| - Stellingen | 14,01 € | 14,63 € | 16,25 € | 16,78 € |
| Hamburg-Mitte | 12,54 € | 13,19 € | 14,26 € | 16,07 € |
| - Billbrook | 13,78 € | 15,62 € | 13,85 € | k. A. |
| - Billstedt | 10,35 € | 10,69 € | 11,76 € | 12,26 € |
| - Borgfelde | 12,41 € | 14,67 € | 14,93 € | 15,58 € |
| - Finkenwerder | 9,27 € | 10,03 € | 12,34 € | 14,77 € |
| - HafenCity | 19,22 € | 21,73 € | 23,49 € | 24,28 € |
| - Hamburg-Altstadt | 16,36 € | 17,62 € | 18,80 € | 15,55 € |
| - Hamm | 12,21 € | 12,62 € | 13,61 € | 14,95 € |
| - Hammerbrook | 15,76 € | 17,17 € | 17,53 € | 20,10 € |
| - Horn | 11,05 € | 11,57 € | 12,23 € | 12,26 € |
| - Kleiner Grasbrook | 11,38 € | 10,94 € | 11,26 € | k. A. |
| - Neustadt | 16,13 € | 16,05 € | 17,15 € | 19,91 € |
| - Neuwerk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rothenburgsort | 10,60 € | 12,56 € | 12,09 € | 16,85 € |
| - St. Georg | 15,63 € | 17,04 € | 18,17 € | 18,18 € |
| - St. Pauli | 15,52 € | 15,63 € | 15,77 € | 17,55 € |
| - Steinwerder | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Veddel | 10,20 € | 9,22 € | 10,34 € | 10,67 € |
| - Wilhelmsburg | 10,51 € | 10,56 € | 11,21 € | 12,42 € |
| Hamburg-Nord | 14,12 € | 14,89 € | 15,78 € | 17,01 € |
| - Alsterdorf | 13,51 € | 14,77 € | 16,34 € | 17,56 € |
| - Barmbek-Nord | 12,58 € | 13,06 € | 14,16 € | 15,08 € |
| - Barmbek-Süd | 14,45 € | 15,47 € | 16,17 € | 18,22 € |
| - Dulsberg | 11,27 € | 12,29 € | 12,64 € | 16,55 € |
| - Eppendorf | 15,71 € | 16,85 € | 17,18 € | 17,51 € |
| - Fuhlsbüttel | 12,15 € | 12,98 € | 13,93 € | 15,05 € |
| - Groß Borstel | 12,95 € | 14,36 € | 14,83 € | 16,20 € |
| - Hoheluft-Ost | 16,80 € | 16,71 € | 17,93 € | 22,36 € |
| - Hohenfelde | 15,51 € | 16,83 € | 17,35 € | 17,06 € |
| - Langenhorn | 11,56 € | 12,54 € | 13,28 € | 14,54 € |
| - Ohlsdorf | 12,07 € | 12,77 € | 14,09 € | 14,22 € |
| - Uhlenhorst | 16,16 € | 17,30 € | 18,22 € | 19,99 € |
| - Winterhude | 15,95 € | 16,60 € | 17,91 € | 18,98 € |
| Harburg | 10,45 € | 10,98 € | 11,89 € | 12,61 € |
| - Altenwerder | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Cranz | 10,23 € | 10,02 € | 10,84 € | k. A. |
| - Eißendorf | 10,37 € | 10,84 € | 11,83 € | 12,53 € |
| - Francop | 8,97 € | 10,14 € | k. A. | k. A. |
| - Gut Moor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Harburg | 10,92 € | 10,98 € | 11,89 € | 13,59 € |
| - Hausbruch | 10,16 € | 10,42 € | 9,68 € | 10,86 € |
| - Heimfeld | 10,29 € | 10,90 € | 12,32 € | 13,01 € |
| - Langenbek | 9,83 € | 9,80 € | 11,88 € | k. A. |
| - Marmstorf | 9,87 € | 10,63 € | 11,62 € | 12,55 € |
| - Moorburg | 7,14 € | 9,60 € | 8,89 € | k. A. |
| - Neuenfelde | 8,80 € | 8,64 € | 8,98 € | 9,01 € |
| - Neugraben-Fischbek | 9,09 € | 10,34 € | 11,15 € | 11,17 € |
| - Neuland | 11,41 € | 12,93 € | 12,15 € | k. A. |
| - Rönneburg | 10,46 € | 12,20 € | 12,04 € | k. A. |
| - Sinstorf | 11,67 € | 12,44 € | 12,44 € | 18,44 € |
| - Wilstorf | 10,50 € | 10,74 € | 11,47 € | 11,77 € |
| Wandsbek | 11,87 € | 12,60 € | 13,48 € | 14,35 € |
| - Bergstedt | 12,53 € | 13,28 € | 13,52 € | 14,15 € |
| - Bramfeld | 11,34 € | 12,00 € | 12,51 € | 13,87 € |
| - Duvenstedt | 12,23 € | 13,40 € | 13,38 € | 13,52 € |
| - Eilbek | 13,29 € | 14,22 € | 15,09 € | 14,64 € |
| - Farmsen-Berne | 10,84 € | 11,07 € | 11,57 € | 13,79 € |
| - Hummelsbüttel | 11,34 € | 13,28 € | 13,88 € | 14,80 € |
| - Jenfeld | 11,00 € | 12,13 € | 13,05 € | 13,98 € |
| - Lemsahl-Mellingstedt | 12,61 € | 13,41 € | 15,17 € | 13,37 € |
| - Marienthal | 12,76 € | 13,97 € | 14,14 € | 14,65 € |
| - Poppenbüttel | 12,87 € | 13,53 € | 14,99 € | 14,79 € |
| - Rahlstedt | 11,23 € | 11,85 € | 13,26 € | 14,07 € |
| - Sasel | 12,58 € | 12,98 € | 14,20 € | 14,61 € |
| - Steilshoop | 9,03 € | 9,82 € | 10,65 € | 11,95 € |
| - Tonndorf | 12,20 € | 12,41 € | 12,85 € | 14,31 € |
| - Volksdorf | 12,81 € | 13,99 € | 14,18 € | 16,59 € |
| - Wandsbek | 12,25 € | 12,89 € | 14,37 € | 14,57 € |
| - Wellingsbüttel | 13,56 € | 14,53 € | 15,18 € | 15,17 € |
| - Wohldorf-Ohlstedt | 12,67 € | 13,01 € | 13,74 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hamburg
Für eine 50m²-Wohnung in Hamburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 15,63 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,80 EUR/m².
| m² | Hamburg | Hamburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,52 € | 15,52 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 17,59 € | 17,59 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 15,55 € | 15,55 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 14,89 € | 14,89 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 15,63 € | 15,63 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 14,80 € | 14,80 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 15,24 € | 15,24 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 15,71 € | 15,71 € | 9,91 € |
| 100 - | 16,36 € | 16,36 € | 10,01 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Hamburg
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Hamburg lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hamburg beträgt 6.466 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.566 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2025 | 6.466 € | 5.566 € |
| 2024 | 6.238 € | 5.428 € |
| 2023 | 6.277 € | 5.634 € |
| 2022 | 6.703 € | 6.084 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Hamburg ist kein offizieller Mietspiegel von Hamburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Hamburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Bildnachweis: Fotolia Jonas Weinitschke