Allgemeine Informationen zu Köln:
Köln, am Rhein gelegen, ist eine bedeutende Metropole in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat eine starke Wirtschaft, die von verschiedenen Branchen wie Medien, Handel, Tourismus und Dienstleistungen geprägt ist. Die hohe Anzahl an Universitäten und Forschungseinrichtungen macht Köln auch zu einem attraktiven Ziel für Studenten und Wissenschaftler. Das breite kulturelle Angebot reicht von weltbekannten Events wie dem Kölner Karneval bis hin zu Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Insgesamt zeigt sich in Köln eine vielschichtige Mietsituation, geprägt von einer lebhaften Nachfrage, einer differenzierten Stadtstruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Der Mietspiegel und die Mietpreisbremse fungieren dabei als wichtige Instrumente, um eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt zu gewährleisten.
Mietsituation in Köln:
Die Mietsituation in Köln ist seit vielen Jahren ein zentrales Thema für Immobiliensuchende, Vermieter und Experten gleichermaßen. Köln ist eine lebendige und attraktive Stadt mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und einer exzellenten Lebensqualität zieht Menschen aus verschiedenen Teilen Deutschlands und der Welt an. Diese hohe Nachfrage hat einen Einfluss auf die Mietsituation, insbesondere in beliebten Stadtteilen und begehrten Wohnlagen.
Mietspiegel Köln:
Der Mietspiegel in Köln dient als Richtlinie für die Angemessenheit von Mietpreisen und bildet die Grundlage für Mietverträge. In Köln existiert sowohl ein einfacher als auch ein qualifizierter Mietspiegel. Der einfache Mietspiegel gibt eine Übersicht über die durchschnittlichen Mietpreise in verschiedenen Stadtteilen und für unterschiedliche Wohnungsgrößen. Der qualifizierte Mietspiegel bietet zusätzlich Informationen über die Struktur der Mietpreise und berücksichtigt verschiedene Ausstattungsmerkmale, Baujahre und Modernisierungen.
Ortsübliche Vergleichsmiete:
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Betrag, der laut Mietspiegel als durchschnittlicher Mietpreis für eine vergleichbare Wohnung in einem bestimmten Stadtteil gilt. Sie ist maßgeblich für die Festlegung der Miete bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen.
Bevorzugte Stadtteile:
In Köln gibt es eine Vielzahl von Stadtteilen, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre Besonderheiten haben. Beliebte Stadtteile wie das Belgische Viertel, Ehrenfeld und Nippes zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ein lebendiges kulturelles Angebot aus. Diese Viertel sind oft von einer höheren Nachfrage geprägt, was zu entsprechend höheren Mietpreisen führen kann. In Randbezirken oder weniger zentralen Lagen findet man tendenziell günstigere Wohnungen.
Mietpreisbremse in Köln:
Die Mietpreisbremse kann in Köln dazu beitragen, exorbitante Mietsteigerungen zu begrenzen. Sie legt fest, dass die Miete bei Neuvermietungen nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Allerdings sollte beachtet werden, dass es Ausnahmen geben kann und nicht alle Wohnungen von der Mietpreisbremse betroffen sind.
Informationen zum Mietspiegel Köln 2025
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Köln liegt im Jahr 2025 bei 15,12 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Köln liegt bei 16,93 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 15,06 EUR /m².
| Zimmer | Köln | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,93 € | 11,09 € | 12,14 € |
| 2 | 15,06 € | 9,43 € | 9,93 € |
| 3 | 14,09 € | 9,05 € | 9,45 € |
| 4 | 14,57 € | 9,32 € | 9,53 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Köln
Die Mietpreise in Köln variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Köln und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Roggendorf/Thenhoven ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 8,20€ am günstigsten und in Neustadt/Süd mit 18,74 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Chorweiler | 10,83 € | 10,63 € | 11,56 € | 12,13 € |
| - Blumenberg | 10,39 € | 10,79 € | 11,34 € | 12,42 € |
| - Chorweiler | 7,72 € | 8,28 € | 8,09 € | 8,57 € |
| - Esch/Auweiler | 11,81 € | 11,47 € | 12,70 € | 12,06 € |
| - Fühlingen | 10,49 € | 11,55 € | 12,03 € | k. A. |
| - Heimersdorf | 12,23 € | 13,29 € | 14,63 € | 16,35 € |
| - Lindweiler | 9,92 € | 9,85 € | 11,13 € | k. A. |
| - Merkenich | 10,99 € | 11,73 € | 12,19 € | 13,11 € |
| - Pesch | 11,64 € | 11,27 € | 13,35 € | 13,08 € |
| - Roggendorf/Thenhoven | 7,70 € | 7,54 € | 8,73 € | 8,20 € |
| - Seeberg | 10,19 € | 10,03 € | 10,63 € | 11,29 € |
| - Volkhoven/Weiler | 10,60 € | 10,53 € | 10,25 € | 11,28 € |
| - Worringen | 11,10 € | 10,54 € | 12,06 € | 12,87 € |
| Ehrenfeld | 13,82 € | 15,08 € | 15,61 € | 15,44 € |
| - Bickendorf | 13,28 € | 14,48 € | 13,64 € | 17,06 € |
| - Bocklemünd/Mengenich | 11,23 € | 11,95 € | 11,21 € | 10,31 € |
| - Ehrenfeld | 14,48 € | 16,14 € | 16,53 € | 17,60 € |
| - Neuehrenfeld | 14,77 € | 15,64 € | 17,56 € | 17,93 € |
| - Ossendorf | 12,33 € | 13,28 € | 13,47 € | 16,21 € |
| - Vogelsang | 11,97 € | 12,31 € | 12,85 € | 14,51 € |
| Innenstadt | 15,18 € | 16,16 € | 17,53 € | 17,96 € |
| - Altstadt/Nord | 15,76 € | 16,08 € | 17,84 € | 17,77 € |
| - Altstadt/Süd | 15,41 € | 16,20 € | 17,41 € | 17,20 € |
| - Deutz | 14,09 € | 15,01 € | 17,18 € | 17,86 € |
| - Neustadt/Nord | 15,50 € | 16,76 € | 17,68 € | 17,77 € |
| - Neustadt/Süd | 15,24 € | 16,55 € | 17,84 € | 18,74 € |
| Kalk | 11,75 € | 12,60 € | 13,26 € | 14,21 € |
| - Brück | 11,13 € | 11,94 € | 12,58 € | 12,41 € |
| - Höhenberg | 11,93 € | 13,03 € | 13,13 € | 14,11 € |
| - Humboldt/Gremberg | 12,23 € | 13,10 € | 14,38 € | 15,26 € |
| - Kalk | 11,73 € | 11,83 € | 12,77 € | 13,70 € |
| - Merheim | 11,94 € | 12,96 € | 13,56 € | 14,23 € |
| - Neubrück | 10,75 € | 12,17 € | 11,66 € | 12,58 € |
| - Ostheim | 11,59 € | 12,20 € | 13,12 € | 11,80 € |
| - Rath/Heumar | 11,70 € | 12,61 € | 13,80 € | 14,32 € |
| - Vingst | 11,32 € | 12,26 € | 12,43 € | 12,19 € |
| Lindenthal | 13,87 € | 14,53 € | 15,47 € | 16,09 € |
| - Braunsfeld | 14,34 € | 14,67 € | 15,99 € | 16,59 € |
| - Junkersdorf | 13,66 € | 14,08 € | 15,29 € | 17,40 € |
| - Klettenberg | 14,44 € | 14,36 € | 15,85 € | 15,77 € |
| - Lindenthal | 15,21 € | 15,93 € | 16,91 € | 18,02 € |
| - Lövenich | 12,01 € | 12,58 € | 12,65 € | 13,51 € |
| - Müngersdorf | 13,77 € | 14,12 € | 15,18 € | 15,87 € |
| - Sülz | 14,19 € | 15,61 € | 16,68 € | 16,77 € |
| - Weiden | 12,55 € | 12,69 € | 13,88 € | 14,15 € |
| - Widdersdorf | 12,44 € | 12,74 € | 14,41 € | 14,70 € |
| Mülheim | 11,89 € | 12,68 € | 13,22 € | 13,92 € |
| - Buchforst | 10,92 € | 11,68 € | 13,49 € | 11,67 € |
| - Buchheim | 12,01 € | 11,97 € | 13,07 € | 13,80 € |
| - Dellbrück | 11,54 € | 12,43 € | 12,81 € | 12,79 € |
| - Dünnwald | 10,64 € | 11,37 € | 10,44 € | 12,87 € |
| - Flittard | 10,89 € | 11,55 € | 12,34 € | 12,86 € |
| - Höhenhaus | 11,39 € | 12,26 € | 12,70 € | 13,30 € |
| - Holweide | 11,30 € | 11,76 € | 12,29 € | 12,71 € |
| - Mülheim | 12,80 € | 13,91 € | 14,29 € | 15,86 € |
| - Stammheim | 11,75 € | 12,00 € | 13,52 € | 13,93 € |
| Nippes | 13,17 € | 13,85 € | 14,16 € | 14,92 € |
| - Bilderstöckchen | 12,58 € | 12,84 € | 13,34 € | 14,23 € |
| - Longerich | 11,76 € | 11,96 € | 12,83 € | 14,93 € |
| - Mauenheim | 12,57 € | 12,45 € | 13,41 € | 12,97 € |
| - Niehl | 12,91 € | 13,26 € | 13,50 € | 13,88 € |
| - Nippes | 14,09 € | 15,24 € | 15,88 € | 16,70 € |
| - Riehl | 13,20 € | 13,89 € | 14,19 € | 16,69 € |
| - Weidenpesch | 12,34 € | 12,78 € | 12,74 € | 14,03 € |
| Porz | 11,48 € | 12,15 € | 12,63 € | 13,02 € |
| - Eil | 10,82 € | 11,80 € | 12,06 € | 13,04 € |
| - Elsdorf | 11,07 € | 11,78 € | 13,74 € | k. A. |
| - Ensen | 11,91 € | 11,84 € | 12,30 € | 12,98 € |
| - Finkenberg | 8,90 € | 10,67 € | 11,76 € | 11,66 € |
| - Gremberghoven | 11,79 € | 12,09 € | 12,15 € | 13,36 € |
| - Grengel | 11,18 € | 11,28 € | 11,77 € | 11,57 € |
| - Langel | 10,17 € | 10,94 € | 12,25 € | 9,86 € |
| - Libur | 9,94 € | 11,33 € | 11,35 € | k. A. |
| - Lind | 12,57 € | 11,60 € | 11,74 € | 12,39 € |
| - Poll | 11,99 € | 13,23 € | 13,42 € | 15,04 € |
| - Porz | 12,08 € | 12,92 € | 12,68 € | 11,42 € |
| - Urbach | 10,78 € | 11,55 € | 11,65 € | 12,04 € |
| - Wahn | 11,75 € | 12,47 € | 12,50 € | 12,87 € |
| - Wahnheide | 10,83 € | 11,70 € | 13,04 € | 13,78 € |
| - Westhoven | 11,59 € | 12,15 € | 13,76 € | 12,88 € |
| - Zündorf | 11,63 € | 12,21 € | 12,94 € | 16,26 € |
| Rodenkirchen | 13,60 € | 14,49 € | 15,06 € | 16,03 € |
| - Bayenthal | 15,93 € | 16,13 € | 16,24 € | 18,62 € |
| - Godorf | 10,90 € | 12,11 € | 14,22 € | 14,36 € |
| - Hahnwald | 12,98 € | 12,11 € | 17,27 € | k. A. |
| - Immendorf | 10,39 € | 10,45 € | 10,77 € | k. A. |
| - Marienburg | 14,87 € | 16,79 € | 16,92 € | 17,04 € |
| - Meschenich | 11,05 € | 12,37 € | 12,99 € | 13,42 € |
| - Raderberg | 13,67 € | 13,43 € | 15,24 € | 13,01 € |
| - Raderthal | 11,84 € | 15,66 € | 14,45 € | 15,64 € |
| - Rodenkirchen | 13,39 € | 14,74 € | 14,73 € | 16,33 € |
| - Rondorf | 11,87 € | 12,85 € | 13,27 € | 15,05 € |
| - Sürth | 12,29 € | 12,90 € | 13,90 € | 13,06 € |
| - Weiß | 12,71 € | 12,37 € | 12,79 € | 12,70 € |
| - Zollstock | 14,25 € | 15,09 € | 16,27 € | 16,82 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Köln
Für eine 50m²-Wohnung in Köln liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 14,47 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,22 EUR/m².
| m² | Köln | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,12 € | 9,45 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 19,44 € | 12,41 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 15,78 € | 10,30 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 15,24 € | 9,56 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 14,47 € | 9,20 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 14,22 € | 9,02 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 14,52 € | 9,03 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 14,55 € | 9,38 € | 9,91 € |
| 100 - | 14,90 € | 9,66 € | 10,01 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Köln
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Köln lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Köln beträgt 5.035 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.099 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2025 | 5.035 € | 5.099 € |
| 2024 | 4.884 € | 4.981 € |
| 2023 | 4.901 € | 5.050 € |
| 2022 | 5.168 € | 5.495 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Köln ist kein offizieller Mietspiegel von Köln. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Köln. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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