Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern mit rund 3,8 Millionen Einwohnern auch mit deutlichem Abstand die bevölkerungsreichste Stadt der Bundesrepublik. Die pulsierende Metropole zieht Menschen aus aller Welt an, um ihre einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und Dynamik zu erleben. Doch hinter den Kulissen verbirgt sich eine komplexe Mietsituation. Der angespannte Wohnungsmarkt stellt sowohl Einheimische als auch Neuankömmlinge vor große Herausforderungen.
Allgemeine Informationen zu Berlin: Lage, Wirtschaft und Lebensverhältnisse
Berlin liegt im Nordosten Deutschlands. Die Großstadt ist nicht nur das politische Zentrum des Landes. Überdies ist sie auch ein wichtiger Knotenpunkt für Wirtschaft, Technologie und Kunst. Die Stadt ist berühmt für ihre Vielfalt, kulturellen Reichtum und die hohe Lebensqualität. Allerdings gehen mit dieser Beliebtheit auch steigende Mietpreise einher.
Die Einkommensverhältnisse in Berlin variieren stark. Das Durchschnittseinkommen ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten tendenziell niedriger. Dies stellt eine besondere Herausforderung dar, da die seit Jahren steigenden Mieten einen beträchtlichen Teil des verfügbaren Einkommens beanspruchen können.
Die Mietsituation in Berlin: Einfacher Mietspiegel und Besonderheiten
Um die Mietsituation in Berlin transparenter zu gestalten, gibt es den sogenannten Mietspiegel. Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Mieten in der Stadt und bildet die Grundlage für die Festlegung von Mietpreisen. Er berücksichtigt Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr der Wohnung.
Die Mieten in Berlin fallen unter anderem je nach Stadtteil unterschiedlich hoch aus. Diese Unterschiede spiegeln die vielfältige Charakteristik der verschiedenen Bezirke wider. Der Berliner Mietspiegel wird regelmäßig aktualisiert, um den Marktveränderungen gerecht zu werden.
Ursprünglich sollte es für Berlin einen qualifizierten Mietspiegel geben, allerdings kam es zu Verzögerungen. Um eine Mietspiegellücke zu verhindern, wurde ein einfacher Mietspiegel herausgegeben. Dieser wurde von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen erstellt.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Berlin
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die durchschnittliche Miete, die für vergleichbare Wohnungen in einer bestimmten Gegend gezahlt wird. Sie bildet die Grundlage für Mietpreisverhandlungen zwischen Vermietern und Mietern. Die Berliner Vergleichsmiete kann stark variieren. In den zentralen Bezirken wie Mitte und Charlottenburg ist das Wohnen zum Beispiel teurer als in den günstigeren Randbezirken wie Marzahn-Hellersdorf.
Bevorzugte Stadtteile: Günstige und teure Wohnlagen
In Berlin gibt es eine Vielzahl von Stadtteilen mit unterschiedlichen Wohnqualitäten. Die Wahl eines Wohnortes hängt insbesondere von persönlichen Vorlieben, individuellen Lebensumständen und finanziellen Möglichkeiten ab. Stadtteile wie Neukölln und Wedding sind bekannt für relativ erschwingliche Mieten. Prenzlauer Berg und Kreuzberg stehen für höhere Mietpreise, bieten dafür aber auch ein reiches kulturelles Angebot.
Mietpreisbremse in Berlin
Um die rasant steigenden Mieten einzudämmen, wurde in Berlin eine Mietpreisbremse eingeführt. Diese regelt, dass die Miete bei Neuvermietungen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als 10 Prozent übersteigen darf. Allerdings gibt es auch Ausnahmen, die von Modernisierungen und anderen Faktoren abhängen.
Insgesamt spiegelt die Mietsituation in Berlin die Spannung zwischen steigender Nachfrage, begrenztem Wohnraum und sozialer Gerechtigkeit wider. Der Mietspiegel und die Mietpreisbremse sind Instrumente, um eine ausgewogene Balance zwischen bezahlbarem Wohnraum und marktüblichen Mieten zu finden. Für Mieter und Vermieter gleichermaßen ist es wichtig, die Regelungen und Trends auf dem Berliner Wohnungsmarkt aufmerksam zu verfolgen.
Informationen zum Mietspiegel Berlin 2025
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Berlin liegt im Jahr 2025 bei 17,37 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Berlin liegt bei 19,97 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 16,72 EUR /m².
| Zimmer | Berlin | Berlin | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 19,97 € | 19,97 € | 12,14 € |
| 2 | 16,72 € | 16,72 € | 9,93 € |
| 3 | 16,31 € | 16,31 € | 9,45 € |
| 4 | 16,51 € | 16,51 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Berlin
Die Mietpreise in Berlin variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Berlin und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Märkisches Viertel ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 7,92€ am günstigsten und in Heinersdorf mit 24,27 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 14,78 € | 17,52 € | 18,93 € | 20,53 € |
| - Charlottenburg | 15,17 € | 18,49 € | 20,04 € | 21,05 € |
| - Charlottenburg-Nord | 8,19 € | 6,95 € | 10,01 € | 7,93 € |
| - Grunewald | 17,19 € | 19,32 € | 19,52 € | 20,46 € |
| - Halensee | 17,45 € | 18,93 € | 19,98 € | 20,71 € |
| - Schmargendorf | 14,69 € | 16,62 € | 19,88 € | 22,82 € |
| - Westend | 13,27 € | 14,49 € | 15,84 € | 17,98 € |
| - Wilmersdorf | 14,88 € | 17,88 € | 19,04 € | 20,69 € |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 14,08 € | 17,85 € | 18,55 € | 20,31 € |
| - Friedrichshain | 14,00 € | 18,00 € | 18,86 € | 20,52 € |
| - Kreuzberg | 14,25 € | 17,66 € | 18,09 € | 20,04 € |
| Lichtenberg | 10,85 € | 12,20 € | 14,03 € | 14,01 € |
| - Alt-Hohenschönhausen | 10,16 € | 11,64 € | 13,25 € | 14,86 € |
| - Falkenberg | k. A. | 11,79 € | 13,56 € | 20,97 € |
| - Fennpfuhl | 9,49 € | 10,67 € | 12,03 € | 10,21 € |
| - Friedrichsfelde | 10,96 € | 12,85 € | 14,91 € | 14,67 € |
| - Karlshorst | 11,81 € | 14,56 € | 16,72 € | 17,40 € |
| - Lichtenberg | 10,85 € | 12,61 € | 14,25 € | 13,95 € |
| - Neu-Hohenschönhausen | 8,06 € | 7,96 € | 8,74 € | 9,00 € |
| - Rummelsburg | 11,46 € | 14,90 € | 15,20 € | 15,58 € |
| - Wartenberg | 9,65 € | 12,35 € | k. A. | k. A. |
| Marzahn-Hellersdorf | 9,26 € | 10,47 € | 11,20 € | 11,81 € |
| - Biesdorf | 10,87 € | 12,36 € | 14,13 € | 14,22 € |
| - Hellersdorf | 9,85 € | 11,11 € | 11,67 € | 13,17 € |
| - Kaulsdorf | 11,40 € | 12,49 € | 14,36 € | 14,79 € |
| - Mahlsdorf | 11,66 € | 13,62 € | 14,57 € | 15,41 € |
| - Marzahn | 7,34 € | 8,39 € | 9,30 € | 9,25 € |
| Mitte | 14,94 € | 18,28 € | 19,17 € | 21,43 € |
| - Gesundbrunnen | 11,99 € | 14,18 € | 15,70 € | 17,52 € |
| - Hansaviertel | 15,45 € | 17,04 € | 17,61 € | 17,04 € |
| - Mitte | 17,61 € | 20,55 € | 21,91 € | 23,40 € |
| - Moabit | 14,16 € | 17,66 € | 18,44 € | 21,47 € |
| - Tiergarten | 17,64 € | 20,44 € | 20,93 € | 20,81 € |
| - Wedding | 12,06 € | 15,42 € | 16,13 € | 19,86 € |
| Neukölln | 11,61 € | 13,66 € | 15,25 € | 16,77 € |
| - Britz | 10,17 € | 13,06 € | 14,23 € | 16,27 € |
| - Buckow | 10,08 € | 11,78 € | 13,21 € | 13,41 € |
| - Gropiusstadt | 8,42 € | 9,10 € | 10,69 € | 9,93 € |
| - Neukölln | 12,77 € | 15,06 € | 16,52 € | 19,41 € |
| - Rudow | 10,46 € | 12,51 € | 13,59 € | 13,49 € |
| Pankow | 12,77 € | 15,66 € | 17,17 € | 19,01 € |
| - Blankenburg | 11,16 € | 15,21 € | 15,57 € | k. A. |
| - Blankenfelde | 12,20 € | 12,12 € | 16,04 € | k. A. |
| - Buch | 8,62 € | 9,84 € | 10,85 € | 11,49 € |
| - Französisch Buchholz | 11,95 € | 13,22 € | 13,82 € | 15,67 € |
| - Heinersdorf | 12,13 € | 15,73 € | 20,04 € | 24,27 € |
| - Karow | 10,16 € | 11,38 € | 12,23 € | 12,93 € |
| - Niederschönhausen | 11,83 € | 13,63 € | 16,07 € | 18,58 € |
| - Pankow | 12,43 € | 15,06 € | 15,69 € | 17,77 € |
| - Prenzlauer Berg | 14,57 € | 18,22 € | 19,39 € | 21,65 € |
| - Rosenthal | 12,06 € | 12,77 € | 15,21 € | 15,95 € |
| - Stadtrandsiedlung Malchow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Weißensee | 12,27 € | 14,99 € | 15,96 € | 17,85 € |
| - Wilhelmsruh | 11,30 € | 11,78 € | 16,33 € | 16,59 € |
| Reinickendorf | 10,43 € | 11,53 € | 13,10 € | 15,01 € |
| - Borsigwalde | 10,45 € | 10,88 € | 12,62 € | 17,88 € |
| - Frohnau | 12,15 € | 12,93 € | 13,90 € | 15,47 € |
| - Heiligensee | 12,32 € | 14,33 € | 15,01 € | 17,79 € |
| - Hermsdorf | 11,70 € | 12,66 € | 14,70 € | 16,39 € |
| - Konradshöhe | 13,19 € | 14,18 € | 14,71 € | 15,49 € |
| - Lübars | 10,69 € | 14,94 € | 16,61 € | 14,29 € |
| - Märkisches Viertel | 6,81 € | 7,52 € | 8,62 € | 7,92 € |
| - Reinickendorf | 10,26 € | 11,87 € | 13,28 € | 15,06 € |
| - Tegel | 10,88 € | 11,42 € | 13,47 € | 15,42 € |
| - Waidmannslust | 7,58 € | 7,37 € | 9,33 € | 10,44 € |
| - Wittenau | 10,83 € | 12,06 € | 12,97 € | 15,08 € |
| Spandau | 9,58 € | 10,96 € | 12,56 € | 14,44 € |
| - Falkenhagener Feld | 7,62 € | 8,80 € | 10,09 € | 11,62 € |
| - Gatow | 8,36 € | 15,42 € | 17,58 € | 12,55 € |
| - Hakenfelde | 11,99 € | 13,15 € | 14,83 € | 15,88 € |
| - Haselhorst | 7,75 € | 8,11 € | 10,91 € | 13,64 € |
| - Kladow | 14,58 € | 13,27 € | 17,60 € | 17,95 € |
| - Siemensstadt | 10,62 € | 10,92 € | 13,39 € | 14,76 € |
| - Spandau | 9,68 € | 11,44 € | 12,33 € | 14,02 € |
| - Staaken | 7,71 € | 8,80 € | 9,43 € | 10,85 € |
| - Wilhelmstadt | 10,10 € | 10,98 € | 11,95 € | 14,38 € |
| Steglitz-Zehlendorf | 12,80 € | 14,04 € | 15,11 € | 16,35 € |
| - Dahlem | 14,95 € | 18,42 € | 17,28 € | 16,96 € |
| - Lankwitz | 10,76 € | 12,34 € | 12,24 € | 14,57 € |
| - Lichterfelde | 11,94 € | 13,21 € | 14,69 € | 15,22 € |
| - Nikolassee | 13,31 € | 14,85 € | 14,46 € | 14,84 € |
| - Steglitz | 13,53 € | 14,76 € | 16,08 € | 17,53 € |
| - Wannsee | 13,49 € | 14,60 € | 15,92 € | 19,79 € |
| - Zehlendorf | 13,26 € | 14,07 € | 15,27 € | 15,93 € |
| Tempelhof-Schöneberg | 11,93 € | 14,31 € | 15,43 € | 17,33 € |
| - Friedenau | 13,92 € | 16,78 € | 17,47 € | 20,26 € |
| - Lichtenrade | 10,02 € | 10,53 € | 11,53 € | 12,76 € |
| - Mariendorf | 10,36 € | 13,14 € | 14,05 € | 16,68 € |
| - Marienfelde | 9,56 € | 12,38 € | 10,86 € | 11,96 € |
| - Schöneberg | 13,72 € | 16,78 € | 18,67 € | 20,57 € |
| - Tempelhof | 11,39 € | 14,19 € | 14,71 € | 16,54 € |
| Treptow-Köpenick | 11,86 € | 13,36 € | 14,33 € | 15,09 € |
| - Adlershof | 11,56 € | 12,98 € | 14,23 € | 13,80 € |
| - Altglienicke | 11,82 € | 13,65 € | 15,57 € | 13,98 € |
| - Baumschulenweg | 11,37 € | 13,76 € | 15,30 € | 18,36 € |
| - Bohnsdorf | 12,87 € | 14,72 € | 15,40 € | 17,48 € |
| - Friedrichshagen | 12,05 € | 13,15 € | 12,51 € | 14,02 € |
| - Grünau | 12,65 € | 14,83 € | 15,56 € | 17,88 € |
| - Johannisthal | 12,93 € | 14,67 € | 14,12 € | 13,35 € |
| - Köpenick | 11,49 € | 12,04 € | 13,41 € | 14,38 € |
| - Müggelheim | 11,06 € | 11,99 € | 13,43 € | 14,00 € |
| - Niederschöneweide | 13,22 € | 16,84 € | 16,55 € | 17,99 € |
| - Oberschöneweide | 10,48 € | 11,81 € | 13,69 € | 16,11 € |
| - Plänterwald | 14,09 € | 17,58 € | 16,17 € | 19,35 € |
| - Rahnsdorf | 11,99 € | 13,27 € | 14,38 € | 13,96 € |
| - Schmöckwitz | 12,13 € | 14,12 € | 15,30 € | 14,21 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Berlin
Für eine 50m²-Wohnung in Berlin liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 16,97 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 16,45 EUR/m².
| m² | Berlin | Berlin | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 17,37 € | 17,37 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 20,15 € | 20,15 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 18,94 € | 18,94 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 18,37 € | 18,37 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 16,97 € | 16,97 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 16,45 € | 16,45 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 16,49 € | 16,49 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 17,60 € | 17,60 € | 9,91 € |
| 100 - | 18,10 € | 18,10 € | 10,01 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Berlin
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Berlin lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Berlin beträgt 5.849 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.391 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2025 | 5.849 € | 5.391 € |
| 2024 | 5.760 € | 5.429 € |
| 2023 | 5.828 € | 5.656 € |
| 2022 | 5.898 € | 5.890 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Berlin ist kein offizieller Mietspiegel von Berlin. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Berlin. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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