Bremen liegt im nordwestlichen Teil Deutschlands und ist mit knapp 570.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt des Landes. Es bildet gemeinsam mit Bremerhaven den Stadtstaat Bremen und hat eine lange Tradition als Hafenstadt. Die maritime Wirtschaft, Logistik und Automobilindustrie prägen die Wirtschaft der Region maßgeblich. Die Universität Bremen und zahlreiche Forschungseinrichtungen tragen zur wissenschaftlichen und technologischen Entwicklung bei. Die wirtschaftliche Vielfalt spiegelt sich nicht zuletzt in den unterschiedlichen Einkommensverhältnissen der Einwohner wider.
Mietsituation in Bremen
Wie in vielen anderen deutschen Städten ist die Mietsituation in Bremen sehr angespannt. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum, sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern, hat zu einem gewissen Druck auf den Wohnungsmarkt geführt. Das zeigt sich insbesondere in den begehrten Stadtteilen und bei bestimmten Wohnungstypen.
Besonderheiten zum Mietspiegel in Bremen
Der Mietspiegel ist ein wichtiger Indikator für die Mietpreisentwicklung in einer Stadt. Im Jahr 2022 hat Bremen beschlossen, einen offiziellen Mietspiegel zu erstellen und so eine Vorgabe des Bundes umzusetzen. Die Einführung des Mietspiegels ist bis Anfang 2024 vorgesehen. Für die Erstellung des Mietspiegels für Bremen ist die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung verantwortlich.
Welche Arten von Mietspiegeln gibt es in Bremen?
Bremen hat sich für einen qualifizierten Mietspiegel entschieden. Das bedeutet, dass dieser nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wird. Im Vergleich zu einem einfachen Mietspiegel bietet er detailliertere Informationen und gewährleistet unter anderem mehr Transparenz und Rechtssicherheit.
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Bremen
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein wichtiger Maßstab, der im Mietspiegel festgelegt wird. Sie spiegelt wider, welcher Mietpreis für vergleichbare Wohnungen in einer bestimmten Lage angemessen ist. Dieser Wert ist für Vermieter und Mieter gleichermaßen von Bedeutung, da er bei Mieterhöhungen und -reduktionen eine wichtige Rolle spielt.
Bevorzugte Stadtteile in Bremen: Günstige und teure Wohnlagen
In Bremen gibt es eine Bandbreite von Stadtteilen, die jeweils ihre eigenen Vorzüge und Charakteristiken aufweisen. Begehrte Stadtteile wie das östliche Viertel oder das östliche Schwachhausen bieten eine hohe Wohnqualität mit Nähe zur Natur und guten Verkehrsanbindungen. Hier sind die Mietpreise tendenziell höher. In den Stadtteilen Gröpelingen oder Walle finden sich hingegen günstigere Wohnungen. Die Mietpreise sind hier oft niedriger. Allerdings kann die Infrastruktur variieren.
Mietpreisbremse in Bremen
Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Regelung, die in vielen deutschen Städten, darunter auch Bremen, gilt. Sie soll exzessive Mietsteigerungen bei Neuvermietungen verhindern. In Bremen dürfen Mieten bei Wiedervermietungen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Regelung soll dazu beitragen, die Mietkosten in einem angemessenen Rahmen zu halten.
Fazit
Die Mietsituation in Bremen spiegelt die vielfältigen Facetten dieser lebendigen Stadt wider. Der Mietspiegel soll Vermietern und Mietern gleichermaßen wichtige Orientierungspunkte in Bezug auf angemessene Mietpreise liefern. Die verschiedenen Stadtteile bieten eine Bandbreite von Wohnmöglichkeiten, von gehobenen Wohnlagen bis hin zu günstigeren Alternativen. Die Mietpreisbremse trägt dazu bei, eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen und für ein faires Mietniveau zu sorgen.
Informationen zum Mietspiegel Bremen 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Bremen liegt im Jahr 2023 bei 10,27 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bremen liegt bei 11,45 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 10,31 EUR /m².
| Zimmer | Bremen | Bremen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,45 € | 10,77 € | 10,95 € |
| 2 | 10,31 € | 9,48 € | 9,22 € |
| 3 | 9,92 € | 9,17 € | 8,87 € |
| 4 | 10,08 € | 9,29 € | 8,95 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Bremen
Die Mietpreise in Bremen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bremen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Häfen ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 7,82€ am günstigsten und in Mitte mit 11,51 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 10,12 € | 10,54 € | 10,69 € | 11,03 € |
| - Häfen | 6,46 € | k. A. | 9,28 € | 7,82 € |
| - Mitte | 10,09 € | 10,52 € | 10,70 € | 11,51 € |
| Nord | 7,29 € | 7,60 € | 8,20 € | 8,66 € |
| - Blumenthal | 6,93 € | 7,22 € | 7,91 € | 8,15 € |
| - Burglesum | 7,58 € | 7,88 € | 8,41 € | 9,15 € |
| - Vegesack | 7,24 € | 7,60 € | 8,24 € | 8,59 € |
| Ost | 9,08 € | 9,46 € | 10,07 € | 10,56 € |
| - Hemelingen | 8,57 € | 8,85 € | 9,57 € | 9,95 € |
| - Horn-Lehe | 8,98 € | 9,44 € | 9,79 € | 10,50 € |
| - Oberneuland | 9,25 € | 9,99 € | 10,04 € | 10,94 € |
| - Osterholz | 7,89 € | 8,15 € | 8,78 € | 9,26 € |
| - Östliche Vorstadt | 9,77 € | 10,29 € | 10,67 € | 11,13 € |
| - Schwachhausen | 9,79 € | 10,14 € | 10,70 € | 11,00 € |
| - Vahr | 7,92 € | 8,09 € | 8,88 € | 9,67 € |
| Süd | 8,84 € | 9,31 € | 9,76 € | 10,29 € |
| - Huchting | 7,80 € | 8,05 € | 8,32 € | 9,09 € |
| - Neustadt | 9,50 € | 9,97 € | 10,51 € | 10,95 € |
| - Obervieland | 8,11 € | 8,93 € | 9,03 € | 9,65 € |
| - Woltmershausen | 8,40 € | 8,68 € | 9,20 € | 9,72 € |
| West | 8,97 € | 9,39 € | 9,86 € | 10,63 € |
| - Blockland | 9,37 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Findorff | 9,89 € | 10,50 € | 10,70 € | 11,38 € |
| - Gröpelingen | 7,46 € | 7,78 € | 8,18 € | 8,39 € |
| - Walle | 9,60 € | 9,93 € | 10,56 € | 11,36 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bremen
Für eine 50m²-Wohnung in Bremen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 10,07 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,76 EUR/m².
| m² | Bremen | Bremen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,27 € | 9,49 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 12,30 € | 11,52 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 11,18 € | 10,37 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 10,51 € | 9,57 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 10,07 € | 9,20 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 9,76 € | 9,02 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 9,89 € | 9,22 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 10,28 € | 9,59 € | 9,26 € |
| 100 - | 10,42 € | 9,80 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Bremen
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Bremen lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Bremen beträgt 2.884 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.743 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 2.884 € | 2.743 € |
| 2022 | 3.098 € | 3.013 € |
| 2021 | 2.938 € | 2.886 € |
| 2020 | 2.589 € | 2.553 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Bremen ist kein offizieller Mietspiegel von Bremen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Bremen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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