Dresden liegt im Osten Deutschlands. Die Stadt ist durch ihre malerische Lage an der Elbe sowie ihre architektonischen Schätze wie die Frauenkirche und das Residenzschloss geprägt. Dresden ist ein wichtiger Standort für Forschung, Technologie und Kultur. Die Wirtschaft zeichnet sich durch eine breite Palette von Branchen aus. Dazu zählen etwa Unternehmen aus der Halbleiterindustrie, Informationstechnologie, Biotechnologie und dem Tourismus. Dies führt zu einer stetigen Zuwanderung von Fachkräften, was wiederum die Nachfrage nach Wohnraum erhöht.
Die Einkommensverhältnisse in Dresden variieren je nach Branche und Berufsfeld. Generell lässt sich aber sagen, dass die Löhne im Vergleich zu den Lebenshaltungskosten moderat sind. Das macht Dresden zu einer vergleichsweise bezahlbaren Stadt.
Die Mietsituation in Dresden
Die Mietsituation in Dresden ist geprägt von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Das gilt insbesondere für Immobilien in attraktiven Stadtteilen und in der Nähe von Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen. Die erhöhte Nachfrage hat in den letzten Jahren zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Es gibt jedoch immer noch Unterschiede zwischen verschiedenen Stadtteilen und Wohnlagen.
Besonderheiten zum Mietspiegel Dresden
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument, um Mietpreise transparent und nachvollziehbar zu gestalten. In Dresden gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der in regelmäßigen Abständen aktualisiert wird. Der Mietspiegel beruht auf Daten von tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen und berücksichtigt verschiedene Kriterien wie Größe, Ausstattung und Lage der Wohnung. Er bietet Vermietern und Mietern gleichermaßen Orientierungshilfe bei der Festlegung von Mietpreisen.
Welchen Mietspiegel gibt es in Dresden?
In Dresden gibt es den sogenannten „Dresdner Mietspiegel“, der sowohl online als auch in Papierform zur Verfügung gestellt wird. Dieser Mietspiegel gliedert sich in verschiedene Kategorien von Wohnungen, beispielsweise nach Baujahr und Ausstattung. Er gibt Auskunft über die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter in den unterschiedlichen Segmenten.
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Dresden
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Betrag, der für vergleichbaren Wohnraum üblicherweise gezahlt wird. Sie bildet die Grundlage für die Festlegung der Mietpreise und orientiert sich am Mietspiegel sowie an vergleichbaren Mietobjekten in der Umgebung. In Dresden variiert die ortsübliche Vergleichsmiete je nach Stadtteil und Wohnungsart.
Bevorzugte Stadtteile in Dresden hinsichtlich günstiger und teurer Wohnlagen
In Dresden gibt es verschiedene Stadtteile, die sich in Bezug auf die Mietpreise deutlich voneinander unterscheiden. Stadtteile wie die Altstadt, das Szeneviertel Neustadt und das Villenviertel Blasewitz gelten als beliebt. Sie weisen daher tendenziell höhere Mietpreise auf. In Randlagen oder weniger zentralen Stadtteilen können die Mieten dagegen niedriger ausfallen.
Mietpreisbremse in Dresden
Die Mietpreisbremse ist ein gesetzlicher Mechanismus, der in bestimmten Gebieten eingeführt werden kann, um exzessive Mietsteigerungen zu verhindern. In Dresden gilt seit dem Jahr 2022 eine Mietpreisbremse, die Ende 2025 wieder auslaufen soll. Bei Neuvermietungen dürfen die Mietpreise in Dresden die ortsübliche Vergleichsmiete maximal um 10 Prozent überschreiten.
Fazit
Insgesamt gestaltet sich die Mietsituation in Dresden vielfältig. Der Wohnungsmarkt bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Der Mietspiegel ist dabei ein unverzichtbares Instrument, um fair kalkulierte Mietpreise zu gewährleisten und gleichzeitig die wirtschaftliche Rentabilität von Immobilien in Dresden zu berücksichtigen.
Informationen zum Mietspiegel Dresden 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Dresden liegt im Jahr 2023 bei 8,65 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dresden liegt bei 9,12 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 8,54 EUR /m².
| Zimmer | Dresden | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,12 € | 7,13 € | 10,95 € |
| 2 | 8,54 € | 6,60 € | 9,22 € |
| 3 | 8,37 € | 6,45 € | 8,87 € |
| 4 | 9,25 € | 6,90 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Dresden als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dresden
Die Mietpreise in Dresden variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Dresden und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,71€ am günstigsten und in Innere Altstadt mit 11,00 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Altfranken | 12,33 € | 9,07 € | 8,67 € | 9,54 € |
| - Altfranken | 12,33 € | 9,07 € | 8,67 € | 9,54 € |
| Altstadt | 8,10 € | 8,65 € | 9,37 € | 9,63 € |
| - Friedrichstadt | 7,69 € | 7,98 € | 8,49 € | 8,90 € |
| - Innere Altstadt | 9,37 € | 9,94 € | 10,77 € | 11,00 € |
| - Johannstadt-Nord | 8,11 € | 8,66 € | 9,10 € | 9,67 € |
| - Johannstadt-Süd | 7,37 € | 7,38 € | 8,02 € | 8,07 € |
| - Pirnaische Vorstadt | 7,70 € | 7,93 € | 8,19 € | 8,37 € |
| - Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 8,64 € | 8,94 € | 9,55 € | 10,19 € |
| - Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West | 8,35 € | 9,44 € | 10,58 € | 10,63 € |
| Blasewitz | 8,13 € | 8,39 € | 8,54 € | 8,77 € |
| - Blasewitz | 8,42 € | 8,80 € | 8,88 € | 9,23 € |
| - Gruna | 7,78 € | 8,04 € | 8,33 € | 8,36 € |
| - Seidnitz/Dobritz | 7,35 € | 7,68 € | 7,83 € | 7,96 € |
| - Striesen-Ost | 8,78 € | 9,07 € | 8,91 € | 9,23 € |
| - Striesen-Süd | 8,09 € | 8,44 € | 8,59 € | 8,83 € |
| - Striesen-West | 8,01 € | 8,26 € | 8,83 € | 8,72 € |
| - Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 7,70 € | 7,66 € | 8,20 € | 8,26 € |
| Cossebaude | 7,64 € | 8,12 € | 8,67 € | 8,53 € |
| - Cossebaude | 7,64 € | 8,12 € | 8,67 € | 8,53 € |
| Cotta | 7,36 € | 7,46 € | 7,84 € | 8,20 € |
| - Briesnitz | 8,11 € | 7,79 € | 8,15 € | 8,28 € |
| - Cotta | 7,55 € | 7,85 € | 8,24 € | 8,32 € |
| - Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz | 6,03 € | 6,10 € | 6,40 € | 6,71 € |
| - Gorbitz-Ost | 7,05 € | 7,04 € | 6,89 € | 7,51 € |
| - Gorbitz-Süd | 6,76 € | 6,40 € | 6,83 € | 7,35 € |
| - Löbtau-Nord | 7,91 € | 8,11 € | 8,34 € | 8,69 € |
| - Löbtau-Süd | 7,79 € | 8,08 € | 8,62 € | 8,69 € |
| - Naußlitz | 7,74 € | 8,04 € | 8,17 € | 8,44 € |
| Gompitz | 7,58 € | 8,35 € | 8,41 € | 8,03 € |
| - Gompitz | 7,58 € | 8,35 € | 8,41 € | 8,03 € |
| Klotzsche | 7,79 € | 7,80 € | 8,20 € | 8,37 € |
| - Flughafen/Industriegebiet Klotzsche | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hellerau/Wilschdorf | 7,83 € | 8,10 € | 7,87 € | 7,93 € |
| - Hellerberge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Klotzsche | 7,59 € | 7,54 € | 8,15 € | 8,39 € |
| Langebrück | 8,00 € | 7,59 € | 8,32 € | 9,32 € |
| - Langebrück | 8,00 € | 7,59 € | 8,32 € | 9,32 € |
| Leuben | 7,13 € | 7,52 € | 7,79 € | 7,93 € |
| - Großzschachwitz | 6,90 € | 7,24 € | 7,59 € | 7,61 € |
| - Kleinzschachwitz | 8,09 € | 8,59 € | 8,58 € | 8,83 € |
| - Laubegast | 7,62 € | 8,13 € | 8,36 € | 8,67 € |
| - Leuben | 6,65 € | 6,98 € | 7,22 € | 7,20 € |
| Loschwitz | 9,24 € | 9,21 € | 9,38 € | 9,81 € |
| - Bühlau/Weißer Hirsch | 9,12 € | 9,17 € | 9,32 € | 9,86 € |
| - Dresdner Heide | 7,79 € | 9,14 € | 9,13 € | 8,34 € |
| - Hosterwitz/Pillnitz | 9,13 € | 8,92 € | 8,15 € | 9,34 € |
| - Loschwitz/Wachwitz | 9,50 € | 9,40 € | 9,88 € | 9,70 € |
| Mobschatz | 7,53 € | 7,71 € | 8,19 € | 9,08 € |
| - Mobschatz | 7,53 € | 7,71 € | 8,19 € | 9,08 € |
| Neustadt | 8,51 € | 8,86 € | 9,19 € | 9,53 € |
| - Albertstadt | 8,06 € | 8,46 € | 8,72 € | 8,78 € |
| - Äußere Neustadt | 8,63 € | 8,82 € | 9,21 € | 9,42 € |
| - Innere Neustadt | 8,60 € | 9,28 € | 9,30 € | 9,64 € |
| - Leipziger Vorstadt | 8,81 € | 9,14 € | 9,51 € | 10,29 € |
| - Radeberger Vorstadt | 7,81 € | 8,07 € | 8,35 € | 8,42 € |
| Oberwartha | 7,45 € | 7,56 € | 8,01 € | 10,20 € |
| - Oberwartha | 7,45 € | 7,56 € | 8,01 € | 10,20 € |
| Pieschen | 7,86 € | 8,00 € | 8,34 € | 8,56 € |
| - Kaditz | 7,70 € | 7,84 € | 8,06 € | 8,20 € |
| - Mickten | 8,11 € | 8,06 € | 8,41 € | 8,89 € |
| - Pieschen-Nord/Trachenberge | 7,78 € | 7,87 € | 8,22 € | 8,40 € |
| - Pieschen-Süd | 7,77 € | 8,09 € | 8,52 € | 8,64 € |
| - Trachau | 7,99 € | 8,13 € | 8,08 € | 8,24 € |
| Plauen | 8,12 € | 8,21 € | 8,54 € | 8,73 € |
| - Coschütz/Gittersee | 7,74 € | 8,07 € | 8,29 € | 8,16 € |
| - Kleinpestitz/Mockritz | 7,93 € | 7,92 € | 8,36 € | 9,15 € |
| - Plauen | 8,24 € | 8,35 € | 8,69 € | 8,68 € |
| - Räcknitz/Zschertnitz | 8,15 € | 7,95 € | 7,94 € | 8,12 € |
| - Südvorstadt-Ost | 7,93 € | 8,29 € | 8,63 € | 8,75 € |
| - Südvorstadt-West | 8,15 € | 8,19 € | 8,79 € | 9,11 € |
| Prohlis | 6,88 € | 6,89 € | 7,23 € | 7,59 € |
| - Leubnitz-Neuostra | 7,29 € | 7,26 € | 7,53 € | 7,92 € |
| - Lockwitz | 7,67 € | 7,59 € | 7,66 € | 8,30 € |
| - Niedersedlitz | 7,83 € | 8,04 € | 8,11 € | 8,09 € |
| - Prohlis-Nord | 5,90 € | 5,98 € | 6,33 € | 7,10 € |
| - Prohlis-Süd | 6,57 € | 6,43 € | 6,69 € | 6,82 € |
| - Reick | 6,47 € | 6,75 € | 7,04 € | 7,37 € |
| - Strehlen | 7,24 € | 7,37 € | 7,74 € | 8,31 € |
| Schönborn | 7,28 € | k. A. | k. A. | 8,26 € |
| - Schönborn | 7,28 € | k. A. | k. A. | 8,26 € |
| Schönfeld-Weißig | 7,58 € | 7,66 € | 8,05 € | 8,15 € |
| - Gönnsdorf/Pappritz | 7,62 € | 7,72 € | 8,21 € | 8,00 € |
| - Schönfeld/Schullwitz | 7,79 € | 8,40 € | 8,61 € | 9,11 € |
| - Weißig | 7,54 € | 7,56 € | 7,96 € | 8,08 € |
| Weixdorf | 8,55 € | 8,75 € | 9,04 € | 8,33 € |
| - Weixdorf | 8,55 € | 8,75 € | 9,04 € | 8,33 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dresden
Für eine 50m²-Wohnung in Dresden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 8,36 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,20 EUR/m².
| m² | Dresden | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,65 € | 6,64 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 9,42 € | 7,49 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 8,90 € | 6,72 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 8,36 € | 6,40 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 8,36 € | 6,37 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 8,20 € | 6,41 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 8,32 € | 6,61 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 9,67 € | 6,97 € | 9,26 € |
| 100 - | 10,20 € | 7,38 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Dresden
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Dresden lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Dresden beträgt 3.231 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.643 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.231 € | 3.643 € |
| 2022 | 3.521 € | 3.852 € |
| 2021 | 3.271 € | 3.574 € |
| 2020 | 2.866 € | 3.192 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Dresden ist kein offizieller Mietspiegel von Dresden. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Dresden. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Mietspiegel Dresden: Das Dokument und weitere Informationen
Den Mietspiegel für Dresden können sich interessierte Mieter online unter folgender Adresse herunterladen: http://www.dresden.de/de/leben/wohnen/wohnungsmarkt/mietspiegel.php. Zusätzlich dazu sendet die Stadt Dresden den Mietspiegel auf Anfrage aber auch zu. Ein Brief oder eine Postkarte an folgende Adresse genügt:
Landeshauptstadt Dresden
Sozialamt
Sozialplanung
Postanschrift
PF 120020
01001 Dresden
Bitte beachten Sie, dass dafür eine Unkostenpauschale von 2 Euro (einschließlich Versand) fällig wird. Interessierte haben auch die Möglichkeit, die Behörde unter folgenden Kontaktdaten zu erreichen:
Telefon
0351-4881304
0351-4881383
Fax 0351-4884813
E-Mail wohnen@dresden.de
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