Frankfurt am Main ist eine pulsierende Finanzmetropole in der Mitte Deutschlands. Die Großstadt hat in den letzten Jahrzehnten einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung erlebt und zählt mittlerweile mehr als 770.000 Einwohner. Diese Entwicklung hat jedoch auch erhebliche Auswirkungen auf die Mietsituation in der Stadt gehabt. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum hat zwangsläufig zu immer weiter steigenden Mieten geführt.
Allgemeine Informationen zu Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist aufgrund seiner charakteristischen Skyline auch als Mainhattan bekannt. Die Großstadt liegt im Herzen Europas. Sie ist nicht nur ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum Deutschlands, sondern auch Sitz der Europäischen Zentralbank. Die Stadt zieht Geschäftsleute und Einwanderer aus der ganzen Welt an. Sie bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, erstklassigen Bildungseinrichtungen und eine hohe Lebensqualität. Die Wirtschaft in Frankfurt ist geprägt von der Finanzbranche, dem Messewesen, der Industrie und dem Dienstleistungssektor. Dies hat zu einem hohen Einkommensniveau geführt, das über dem deutschen Durchschnitt liegt.
Mietsituation und Mietpreise in Frankfurt am Main
Die steigende Beliebtheit von Frankfurt hat zu einem enormen Bevölkerungswachstum geführt. Das hat nicht zuletzt die Nachfrage nach Wohnraum stark erhöht. Die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung der Mietpreise zur Folge gehabt. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 80 Quadratmeter große Wohnung in Frankfurt liegt derzeit bei etwa 14 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert zählt zu den höchsten in Deutschland.
Besonderheiten zum Mietspiegel Frankfurt am Main
In Frankfurt am Main gibt es, wie in den meisten deutschen Städten, einen Mietspiegel. Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Stadt. Er dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter. Der Mietspiegel für Frankfurt wird alle zwei Jahre aktualisiert. Er basiert auf einer umfangreichen Datenerhebung, die die Mietpreise in verschiedenen Stadtteilen und für unterschiedliche Wohnungsgrößen berücksichtigt.
Welchen Mietspiegel gibt es in Frankfurt am Main?
Man unterscheidet zwei Arten von Mietspiegeln: den qualifizierten Mietspiegel und den einfacheren Übersichtsmietspiegel. In Frankfurt gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser ist wesentlich genauer und basiert auf einer aufwändigen Datenerhebung. Er listet die Mietpreise für Wohnungen nach Baujahr, Ausstattung und Lage auf. Der Übersichtsmietspiegel hingegen gibt lediglich einen groben Überblick über die durchschnittlichen Mietpreise in verschiedenen Stadtteilen und ist weniger detailliert.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Frankfurt am Main?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Frankfurt am Main ist der Betrag, den eine Wohnung in vergleichbarer Lage, Größe und Ausstattung durchschnittlich kosten würde. Diese Miete bildet die Grundlage für Mietverträge und Mieterhöhungen. In Frankfurt variiert die ortsübliche Vergleichsmiete je nach Stadtteil erheblich. In teureren Stadtteilen wie Sachsenhausen oder dem Westend können die Mieten deutlich höher sein als in Randbezirken.
Bevorzugte Stadtteile in Frankfurt am Main
Frankfurt bietet eine breite Palette von Wohnvierteln, die für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets geeignet sind. In Stadtteilen wie Bornheim, Bockenheim und Nordend finden Sie erschwinglichere Mieten und eine lebendige Atmosphäre. Das Westend hingegen ist bekannt für seine repräsentativen Altbauwohnungen, während Sachsenhausen mit seiner Nähe zur Innenstadt und dem Mainufer punktet. Für Familien sind Stadtteile wie Niederrad und Rödelheim attraktiv, da sie eine ruhigere Umgebung bieten.
Mietpreisbremse in Frankfurt am Main
Um den steigenden Mieten entgegenzuwirken, hat die hessische Landesregierung eine Mietpreisbremse eingeführt. Diese regelt, dass die Miete bei neuen Mietverträgen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als 10 Prozent übersteigen darf. Allerdings gibt es Ausnahmen, zum Beispiel für Neubauten oder umfassend modernisierte Wohnungen.
Insgesamt ist die Mietsituation in Frankfurt am Main anspruchsvoll. Das gilt insbesondere für Menschen mit niedrigerem Einkommen. Die Stadt hat zwar viel zu bieten. Dennoch stellen die steigenden Mietpreise eine Herausforderung dar. Ein genaues Verständnis des Mietspiegels und der Mietpreisentwicklung in verschiedenen Stadtteilen ist entscheidend, um eine geeignete Wohnung in Frankfurt zu finden.
Informationen zum Mietspiegel Frankfurt am Main 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Frankfurt am Main liegt im Jahr 2023 bei 15,47 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main liegt bei 18,06 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 14,76 EUR /m².
| Zimmer | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,06 € | 13,06 € | 10,95 € |
| 2 | 14,76 € | 10,72 € | 9,22 € |
| 3 | 14,79 € | 10,10 € | 8,87 € |
| 4 | 15,43 € | 9,80 € | 8,95 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Frankfurt am Main
Die Mietpreise in Frankfurt am Main variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Frankfurt am Main und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Sindlingen ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 11,10€ am günstigsten und in Flughafen mit 34,60 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Bergen-Enkheim | 11,91 € | 12,48 € | 12,44 € | 13,58 € |
| - Bergen-Enkheim | 11,91 € | 12,48 € | 12,44 € | 13,58 € |
| Bornheim/Ostend | 15,43 € | 15,74 € | 16,18 € | 16,82 € |
| - Bornheim | 15,08 € | 15,83 € | 16,47 € | 16,60 € |
| - Ostend | 15,71 € | 15,70 € | 16,00 € | 17,01 € |
| Harheim | 10,73 € | 11,07 € | 10,72 € | 12,12 € |
| - Harheim | 10,73 € | 11,07 € | 10,72 € | 12,12 € |
| Innenstadt I | 15,17 € | 15,64 € | 16,05 € | 17,34 € |
| - Altstadt | 15,39 € | 16,73 € | 18,53 € | 19,23 € |
| - Bahnhofsviertel | 16,38 € | 16,28 € | 15,47 € | 17,02 € |
| - Gallus | 14,73 € | 15,02 € | 15,36 € | 16,39 € |
| - Gutleutviertel | 15,14 € | 15,80 € | 15,62 € | 17,12 € |
| - Innenstadt | 15,99 € | 16,36 € | 17,34 € | 18,76 € |
| Innenstadt II | 15,95 € | 16,30 € | 16,79 € | 17,33 € |
| - Bockenheim | 14,80 € | 14,93 € | 15,48 € | 16,11 € |
| - Westend-Nord | 15,86 € | 16,47 € | 17,01 € | 17,34 € |
| - Westend-Süd | 17,53 € | 18,25 € | 18,67 € | 19,24 € |
| Innenstadt III | 15,87 € | 16,48 € | 16,98 € | 17,96 € |
| - Nordend-Ost | 15,36 € | 16,22 € | 16,54 € | 17,16 € |
| - Nordend-West | 16,18 € | 16,67 € | 17,25 € | 18,38 € |
| Kalbach-Riedberg | 13,72 € | 13,95 € | 14,63 € | 14,86 € |
| - Kalbach-Riedberg | 13,72 € | 13,95 € | 14,63 € | 14,86 € |
| Mitte-Nord | 13,50 € | 13,71 € | 13,89 € | 13,95 € |
| - Dornbusch | 13,52 € | 13,64 € | 13,81 € | 14,04 € |
| - Eschersheim | 13,54 € | 13,84 € | 13,87 € | 13,98 € |
| - Ginnheim | 13,19 € | 13,46 € | 13,93 € | 13,72 € |
| Mitte-West | 13,33 € | 13,50 € | 13,94 € | 14,35 € |
| - Hausen | 13,99 € | 13,80 € | 13,81 € | 14,27 € |
| - Praunheim | 12,26 € | 12,89 € | 12,73 € | 13,34 € |
| - Rödelheim | 13,50 € | 13,63 € | 14,31 € | 14,84 € |
| Nieder-Erlenbach | 11,29 € | 12,28 € | 12,42 € | 12,40 € |
| - Nieder-Erlenbach | 11,29 € | 12,28 € | 12,42 € | 12,40 € |
| Nieder-Eschbach | 11,27 € | 12,03 € | 12,27 € | 12,01 € |
| - Nieder-Eschbach | 11,27 € | 12,03 € | 12,27 € | 12,01 € |
| Nord-Ost | 12,80 € | 12,86 € | 13,02 € | 13,67 € |
| - Berkersheim | 12,30 € | 11,39 € | 13,28 € | 13,84 € |
| - Bonames | 12,29 € | 11,90 € | 12,40 € | 12,33 € |
| - Eckenheim | 12,77 € | 12,72 € | 12,77 € | 13,51 € |
| - Frankfurter Berg | 11,26 € | 11,12 € | 11,52 € | 12,19 € |
| - Preungesheim | 13,46 € | 13,98 € | 14,07 € | 14,68 € |
| Nord-West | 12,40 € | 13,15 € | 13,19 € | 13,06 € |
| - Heddernheim | 12,49 € | 13,53 € | 13,72 € | 13,48 € |
| - Niederursel | 12,34 € | 12,88 € | 12,86 € | 12,80 € |
| Ost | 12,52 € | 12,56 € | 12,88 € | 13,39 € |
| - Fechenheim | 12,43 € | 12,21 € | 12,47 € | 12,96 € |
| - Riederwald | 11,89 € | 11,48 € | 12,49 € | 12,73 € |
| - Seckbach | 12,72 € | 13,39 € | 13,86 € | 14,17 € |
| Süd | 14,69 € | 14,70 € | 15,15 € | 16,00 € |
| - Flughafen | 11,38 € | 13,61 € | k. A. | 34,60 € |
| - Niederrad | 13,76 € | 13,80 € | 14,07 € | 15,32 € |
| - Oberrad | 13,22 € | 13,39 € | 14,37 € | 14,57 € |
| - Sachsenhausen-Nord | 15,88 € | 15,96 € | 16,21 € | 17,03 € |
| - Sachsenhausen-Süd | 14,28 € | 14,08 € | 14,95 € | 15,79 € |
| West | 12,18 € | 12,24 € | 12,48 € | 13,14 € |
| - Griesheim | 12,57 € | 12,00 € | 12,55 € | 13,30 € |
| - Höchst | 12,11 € | 12,70 € | 12,17 € | 13,37 € |
| - Nied | 12,85 € | 13,29 € | 13,76 € | 13,87 € |
| - Schwanheim | 12,42 € | 12,83 € | 13,32 € | 14,16 € |
| - Sindlingen | 10,77 € | 11,11 € | 11,21 € | 11,10 € |
| - Sossenheim | 11,70 € | 11,15 € | 11,11 € | 11,70 € |
| - Unterliederbach | 11,96 € | 12,14 € | 12,40 € | 13,13 € |
| - Zeilsheim | 11,48 € | 11,40 € | 11,33 € | 11,72 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Frankfurt am Main
Für eine 50m²-Wohnung in Frankfurt am Main liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 14,64 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,13 EUR/m².
| m² | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,47 € | 10,65 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 18,80 € | 14,17 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 15,61 € | 11,76 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 15,04 € | 11,12 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 14,64 € | 10,60 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 14,13 € | 10,12 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 14,88 € | 9,97 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 15,48 € | 9,93 € | 9,26 € |
| 100 - | 16,69 € | 10,11 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Frankfurt am Main
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Frankfurt am Main lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main beträgt 6.322 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.705 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 6.322 € | 5.705 € |
| 2022 | 6.807 € | 6.192 € |
| 2021 | 6.587 € | 5.629 € |
| 2020 | 6.019 € | 5.191 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Frankfurt am Main ist kein offizieller Mietspiegel von Frankfurt am Main. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Frankfurt am Main. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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