Bochum liegt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Stadt zählt rund 365.000 Einwohner und hat sich über die Jahre zu einem lebendigen Zentrum für Kultur, Bildung und Wirtschaft entwickelt. Die Lage inmitten einer der industriellen Hauptregionen Deutschlands hat dazu beigetragen, dass Bochum eine vielfältige Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Im Folgenden werfen wir einen genaueren Blick auf die Mietsituation in Bochum, den hiesigen Mietspiegel sowie einige Aspekte, die für Immobiliensuchende von Interesse sein könnten.
Allgemeine Informationen zu Bochum
Bochum zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet aus. Die Großstadt punktet auch mit einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur. Hier finden sich sowohl traditionelle Industrieunternehmen als auch innovative Start-ups. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen. Dadurch übt sie eine hohe Anziehungskraft auf junge Menschen und Studenten aus. Die Nähe zu den Ballungszentren Dortmund und Essen trägt zusätzlich zur Attraktivität Bochums bei.
Mietsituation in Bochum
Wie in den meisten Großstädten Deutschlands ist die Mietsituation in Bochum von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Die breite Palette an Wohnmöglichkeiten reicht von modernen Neubauten bis hin zu historischen Altbauten. Die Mieten sind im Vergleich zu Städten wie München oder Frankfurt zwar immer noch recht günstig. Die steigende Beliebtheit der Stadt hat jedoch dazu geführt, dass die Mietpreise auch in Bochum in den letzten Jahren gestiegen sind.
Besonderheiten zum Mietspiegel Bochum
Der Mietspiegel dient Mietern und Vermietern in Bochum als Orientierung. Er wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert und bildet die Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für seine Erstellung beziehungsweise Aktualisierung ist der Arbeitskreis Mietspiegel zuständig.
Welchen Mietspiegel gibt es in Bochum?
In Bochum gibt es einen sogenannten qualifizierten Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurde. Es werden unter anderem das Alter, die Größe sowie die Lage und die Ausstattung berücksichtigt. Dadurch bietet der Mietspiegel sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Grundlage, um die Angemessenheit von Mietpreisen in Bochum zu bewerten.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Bochum
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Bochum orientiert sich am Mietspiegel und spiegelt die marktüblichen Preise für vergleichbare Wohnungen wider. Sie ist eine wichtige Größe bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen und dient als Richtschnur für faire Mietpreise.
Bevorzugte Stadtteile in Bochum
Die Vielseitigkeit von Bochum spiegelt sich auch in den unterschiedlichen Stadtteilen wider. Stadtteile wie das Ehrenfeld und das Südviertel sind zum Beispiel bei Studenten besonders beliebt. Das Stadtparkviertel und das Weitmar-Mark werden hingegen aufgrund ihrer ruhigen und gehobenen Wohnlage geschätzt. Unabhängig davon sind Wohnungen in Innenstadtnähe und mit einer guten Verkehrsanbindung immer sehr gefragt.
Mietpreisbremse in Bochum
Um übermäßigen Mieterhöhungen entgegenzuwirken, gilt in einigen großen Städten Nordrhein-Westfalens die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen nur eine begrenzte Erhöhung der Miete erlaubt ist. Bochum zählt bislang jedoch nicht zu den Städten mit Mietpreisbremse.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bochum eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einem breiten Spektrum an unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten ist. Obwohl die Mieten vergleichsweise günstig sind, hat die hohe Nachfrage nach Wohnraum auch in Bochum zu steigenden Preisen geführt. Der qualifizierte Mietspiegel hilft Mietern und Vermietern dabei, zu bewerten, welche Miete für ein bestimmtes Objekt angemessen ist.
Informationen zum Mietspiegel Bochum 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Bochum liegt im Jahr 2023 bei 8,10 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bochum liegt bei 8,63 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 8,06 EUR /m².
| Zimmer | Bochum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,63 € | 10,19 € | 10,95 € |
| 2 | 8,06 € | 8,73 € | 9,22 € |
| 3 | 7,92 € | 8,39 € | 8,87 € |
| 4 | 8,25 € | 8,50 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Bochum als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bochum
Die Mietpreise in Bochum variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bochum und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hordel ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 7,00€ am günstigsten und in Stiepel mit 9,80 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 7,44 € | 7,69 € | 8,05 € | 8,32 € |
| - Altenbochum | 7,55 € | 7,80 € | 7,95 € | 8,53 € |
| - Gleisdreieck | 7,60 € | 7,87 € | 8,37 € | 8,40 € |
| - Grumme | 7,83 € | 7,97 € | 8,16 € | 9,12 € |
| - Hamme | 7,08 € | 7,42 € | 7,54 € | 7,92 € |
| - Hofstede | 7,28 € | 7,30 € | 7,78 € | 8,37 € |
| - Hordel | 6,52 € | 6,84 € | 8,07 € | 7,00 € |
| - Kruppwerke | 7,53 € | 7,74 € | 8,07 € | 8,19 € |
| - Riemke | 6,94 € | 7,14 € | 7,20 € | 7,58 € |
| - Südinnenstadt | 7,69 € | 7,99 € | 8,53 € | 8,73 € |
| Nord | 6,99 € | 7,13 € | 7,40 € | 7,63 € |
| - Bergen/Hiltrop | 6,61 € | 6,84 € | 6,69 € | 7,04 € |
| - Gerthe | 7,21 € | 7,58 € | 7,63 € | 7,73 € |
| - Harpen/Rosenberg | 6,77 € | 6,74 € | 7,62 € | 7,55 € |
| - Kornharpen/Voede-Abzweig | 7,00 € | 6,92 € | 7,05 € | 7,29 € |
| Ost | 6,88 € | 7,11 € | 7,50 € | 7,69 € |
| - Laer | 7,12 € | 7,14 € | 7,11 € | 7,43 € |
| - Langendreer | 6,91 € | 7,00 € | 7,37 € | 7,53 € |
| - Langendreer-Alter Bahnhof | 6,93 € | 7,22 € | 7,78 € | 7,86 € |
| - Werne | 6,74 € | 6,98 € | 7,34 € | 7,63 € |
| Süd | 7,71 € | 7,98 € | 8,36 € | 8,69 € |
| - Querenburg | 6,81 € | 7,12 € | 7,24 € | 7,90 € |
| - Stiepel | 8,72 € | 9,00 € | 9,13 € | 9,80 € |
| - Wiemelhausen/Brenschede | 8,12 € | 8,20 € | 8,67 € | 8,63 € |
| Südwest | 7,57 € | 7,83 € | 7,95 € | 8,39 € |
| - Dahlhausen | 6,94 € | 7,08 € | 7,13 € | 7,32 € |
| - Linden | 7,21 € | 7,66 € | 7,60 € | 8,09 € |
| - Weitmar-Mark | 7,89 € | 8,03 € | 8,09 € | 8,41 € |
| - Weitmar-Mitte | 7,96 € | 8,16 € | 8,44 € | 9,04 € |
| Wattenscheid | 6,76 € | 7,03 € | 7,21 € | 7,57 € |
| - Eppendorf | 7,14 € | 7,62 € | 7,64 € | 7,97 € |
| - Günnigfeld | 6,32 € | 7,16 € | 6,81 € | 7,05 € |
| - Höntrop | 6,84 € | 7,14 € | 7,31 € | 7,51 € |
| - Leithe | 6,43 € | 6,81 € | 7,14 € | 7,30 € |
| - Wattenscheid-Mitte | 6,55 € | 6,73 € | 7,04 € | 7,43 € |
| - Westenfeld | 7,05 € | 7,25 € | 7,36 € | 7,66 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bochum
Für eine 50m²-Wohnung in Bochum liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 7,87 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,89 EUR/m².
| m² | Bochum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,10 € | 8,75 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 9,47 € | 11,25 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 8,21 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 8,14 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 7,87 € | 8,50 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 7,89 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 7,72 € | 8,37 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 8,32 € | 8,69 € | 9,26 € |
| 100 - | 8,70 € | 8,97 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Bochum
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Bochum lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Bochum beträgt 2.195 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.125 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 2.195 € | 3.125 € |
| 2022 | 2.329 € | 3.422 € |
| 2021 | 2.170 € | 3.142 € |
| 2020 | 1.803 € | 2.768 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Bochum ist kein offizieller Mietspiegel von Bochum. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Bochum. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Bildnachweis: Fotolia M&S Fotografie