Darmstadt liegt im Süden Hessens. Die Stadt punktet nicht nur durch ihre Zugehörigkeit zur Metropolregion Rhein-Main, sondern auch durch ihre Rolle als Wissenschafts- und Technologiestandort. Die Technische Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen und innovative Unternehmen prägen die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, da Studierende, Forscher und Berufstätige gleichermaßen eine Unterkunft suchen.
Die Einkommensverhältnisse in Darmstadt sind durchschnittlich bis überdurchschnittlich. Die vergleichsweise hohe Kaufkraft der Einwohner spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider. Es ist daher wichtig, die Mietsituation genau zu analysieren, um angemessene Mietpreise festzulegen.
Mietsituation in Darmstadt
Die Mietsituation in Darmstadt ist geprägt von einer angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum führt dazu, dass die Mietpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen sind. Dies betrifft nicht nur einzelne Stadtteile, sondern zieht sich durch das gesamte Stadtgebiet. Wohnungssuchende müssen oft eine hohe Zahlungsbereitschaft mitbringen, um eine passende Wohnung zu finden.
Besonderheiten zum Mietspiegel in Darmstadt
Der Mietspiegel ist ein zentrales Instrument zur Orientierung. In Darmstadt gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel beruht auf umfassenden Daten zu Mietpreisen und Wohnungsmerkmalen. Der Mietspiegel wird genutzt, um realistische und gerechte Mietpreise für Wohnimmobilien in Darmstadt festzulegen.
Arten von Mietspiegeln in Darmstadt
Es existieren grundsätzlich zwei Arten von Mietspiegeln: der einfache Mietspiegel und der qualifizierte Mietspiegel. Der einfache Mietspiegel gibt eine Übersicht über die durchschnittlichen Mietpreise nach Größe und Ausstattung der Wohnungen. Ein qualifizierter Mietspiegel, wie ihn die Stadt Darmstadt zur Verfügung stellt, basiert hingegen auf einer repräsentativen Erhebung und ist rechtlich bindend. Er gibt eine differenzierte Darstellung der Mietpreise je nach Wohnungsart und Lage.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Darmstadt
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein wichtiger Wert im Mietspiegel, der als Orientierung für die Höhe der Mietpreise dient. Sie spiegelt wider, welcher Mietpreis für vergleichbare Wohnungen in der Region üblich ist. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist somit ein entscheidender Maßstab, um Mietern faire Konditionen zu bieten und Vermieter vor überzogenen Forderungen zu schützen.
Bevorzugte Stadtteile hinsichtlich günstiger und teurer Wohnlagen
In Darmstadt gibt es Stadtteile, die sich durch günstige und teurere Wohnlagen auszeichnen. Ein Beispiel für eine teurere Wohnlage ist die Innenstadt mit ihrer Nähe zu Universität und Arbeitsplätzen. Günstigere Wohnlagen finden sich oft am Stadtrand oder in Randgebieten.
Mietpreisbremse in Darmstadt
Die Mietpreisbremse ist ein Instrument, um exorbitante Mietpreisanstiege einzudämmen und Mieter vor überhöhten Kosten zu schützen. In Darmstadt und zahlreichen weiteren hessischen Kommunen wurde die Mietpreisbremse eingeführt, um den Anstieg der Mietpreise zu begrenzen. Die rechtliche Grundlage dafür ist die im November 2020 von der hessischen Landesregierung verabschiedete neue Mieterschutzverordnung.
Fazit: Die komplexe Mietsituation in Darmstadt
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Mietsituation in Darmstadt von einer hohen Nachfrage und steigenden Mietpreisen geprägt ist. Der qualifizierte Mietspiegel dient als wichtige Grundlage zur Festlegung von Mietpreisen. Er bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Orientierung. Die ortsübliche Vergleichsmiete und die Unterschiede in den Wohnlagen spielen bei der Höhe der Miete eine entscheidende Rolle. Gleichzeitig gilt es, gesetzliche Rahmenbedingungen wie die Mietpreisbremse zu beachten. Das hilft dabei, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Mieterinteressen und Vermieterrechten zu wahren.
Informationen zum Mietspiegel Darmstadt 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Darmstadt liegt im Jahr 2023 bei 12,88 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Darmstadt liegt bei 14,91 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 12,54 EUR /m².
| Zimmer | Darmstadt | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,91 € | 13,06 € | 10,95 € |
| 2 | 12,54 € | 10,72 € | 9,22 € |
| 3 | 12,18 € | 10,10 € | 8,87 € |
| 4 | 12,32 € | 9,80 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Darmstadt als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Darmstadt
Die Mietpreise in Darmstadt variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Darmstadt und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Kranichstein ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 11,56€ am günstigsten und in Ost mit 13,40 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Außenbezirke | 10,84 € | 11,26 € | 11,20 € | 11,83 € |
| - Arheilgen | 10,81 € | 11,30 € | 11,16 € | 11,97 € |
| - Eberstadt | 10,91 € | 11,33 € | 11,27 € | 11,97 € |
| - Kranichstein | 10,90 € | 10,89 € | 10,54 € | 11,56 € |
| - Wixhausen | 10,54 € | 10,93 € | 11,68 € | 11,66 € |
| Innenstadt | 11,89 € | 12,41 € | 12,68 € | 13,21 € |
| - Bessungen | 12,16 € | 12,71 € | 12,58 € | 13,24 € |
| - Mitte | 12,34 € | 12,82 € | 12,75 € | 13,22 € |
| - Nord | 11,52 € | 11,98 € | 12,41 € | 13,07 € |
| - Ost | 11,81 € | 12,20 € | 12,74 € | 13,40 € |
| - West | 11,52 € | 12,15 € | 12,68 € | 13,30 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Darmstadt
Für eine 50m²-Wohnung in Darmstadt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 12,24 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,02 EUR/m².
| m² | Darmstadt | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,88 € | 10,65 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 16,04 € | 14,17 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 13,71 € | 11,76 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 13,12 € | 11,12 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 12,24 € | 10,60 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 12,02 € | 10,12 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 12,28 € | 9,97 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 12,52 € | 9,93 € | 9,26 € |
| 100 - | 11,83 € | 10,11 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Darmstadt
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Darmstadt lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Darmstadt beträgt 4.193 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.485 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 4.193 € | 4.485 € |
| 2022 | 4.442 € | 4.853 € |
| 2021 | 4.379 € | 4.551 € |
| 2020 | 3.956 € | 4.089 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Darmstadt ist kein offizieller Mietspiegel von Darmstadt. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Darmstadt. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Darmstadt?
Den aktuellen Mietspiegel für Darmstadt können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Darmstadt herunterladen
https://mietspiegeltabelle.de/mietspiegel-darmstadt/
Sie können den Mietspiegel auch persönlich in der Gemeinde abholen. Sie können sich hierzu an folgende Adresse wenden:
Stadt Darmstadt
Stadthaus Frankfurter Straße
Frankfurter Straße 71
64293 Darmstadt
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