Dessau liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist Teil des Ballungsraums Sachsendreieck. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Vor allem in den Bereichen Dienstleistungen, Bildung und Forschung konnte Dessau punkten. Die Anbindung an das Autobahnnetz sowie die Nähe zu Leipzig und Berlin machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Pendler.
Die Einkommensverhältnisse in Dessau sind im Vergleich zu anderen deutschen Städten eher moderat. Das Durchschnittseinkommen liegt leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider.
Mietsituation und Mietpreise in Dessau
Die Mietsituation in Dessau ist in den letzten Jahren stabil geblieben, und es gibt im Allgemeinen ausreichend Wohnraum für die Einwohner. Die Mietpreise sind im Vergleich zu Metropolen wie Berlin oder München äußerst erschwinglich.
Für eine durchschnittliche 70 Quadratmeter große Wohnung in Dessau muss man etwa zwischen 5,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter zahlen. Das bedeutet, dass die Kaltmiete für eine solche Wohnung zwischen 385 und 525 Euro pro Monat liegt. Diese Preise machen Dessau zu einer erschwinglichen Stadt für Mieter.
Mietspiegel Dessau
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument, um die Mietpreise in einer Stadt zu regulieren und fair zu gestalten. In Dessau gibt es ebenfalls einen Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter gleichermaßen.
Gewerblicher Mietspiegel Dessau
Neben dem Mietspiegel für Wohnraum gibt es auch einen gewerblichen Mietspiegel in Dessau. Dieser richtet sich an Unternehmen, die Gewerbeimmobilien mieten möchten. Die Preise für Gewerbeflächen variieren je nach Standort und Größe der Immobilie. Generell sind die Gewerbemieten in Dessau jedoch erschwinglich, was die Stadt auch für kleine Unternehmen attraktiv macht.
Mietpreise und Investitionsmöglichkeiten für Immobilienbesitzer in Dessau
Für Immobilienbesitzer bietet Dessau interessante Investitionsmöglichkeiten. Die vergleichsweise niedrigen Anschaffungskosten für Immobilien machen es relativ einfach, in den Dessauer Immobilienmarkt einzusteigen. Die Mietrendite in Dessau liegt in der Regel im guten bis sehr guten Bereich, was Investoren anlockt.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Dessau, insbesondere von jungen Familien und Studenten, hat das Interesse von Investoren geweckt. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Investitionsziel in Sachsen-Anhalt.
Gibt es für Dessau einen qualifizierten Mietspiegel?
Dessau verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert und bietet eine verlässliche Grundlage für die Festlegung von Mietpreisen in der Stadt.
Was bezeichnet die ortsübliche Vergleichsmiete in Dessau?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Dessau liegt je nach Stadtteil und Wohnlage zwischen 5,50 und 7,50 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert basiert auf dem Mietspiegel und bildet die durchschnittlichen Mietpreise in Dessau ab.
Mietsituation für Studenten in Dessau
Dessau beherbergt die renommierte Anhalt University of Applied Sciences, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Studierende macht. Die Mietsituation für Studenten ist vergleichsweise gut. Es gibt zahlreiche studentische Wohnheime, in denen Zimmer zu erschwinglichen Preisen angeboten werden. Die durchschnittliche Warmmiete für ein Studentenzimmer liegt zwischen 200 und 300 Euro pro Monat.
Bevorzugte Stadtteile in Dessau
In Dessau gibt es sowohl günstige als auch teure Wohnlagen. Zu den bevorzugten Stadtteilen mit höheren Mietpreisen gehören das Zentrum, Sudenburg und die Gegend um den Dessauer Tierpark. Günstigere Wohnungen findet man hingegen in Stadtteilen wie Roßlau, Alten, und Waldersee.
Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein
Für einkommensschwächere Haushalte besteht die Möglichkeit, Wohnungen mit einem Wohnberechtigungsschein zu mieten. Dieser ermöglicht den Bezug von preisgebundenem Wohnraum zu reduzierten Mietpreisen. Dessau bietet eine Reihe von solchen Wohnungen, die eine soziale Durchmischung in der Stadt fördern.
Mietpreisbremse in Dessau
In Dessau gilt die Mietpreisbremse, was bedeutet, dass die Miete bei Neuvermietungen nicht über eine bestimmte Grenze hinaus steigen darf. Dies soll Mieter vor überhöhten Mietpreisen schützen und die Mietsituation stabilisieren.
Wie können Mieter und Vermieter den Mietspiegel nutzen?
Mieter können den Mietspiegel nutzen, um festzustellen, ob ihre Miete angemessen ist. Wenn die vereinbarte Miete deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, können sie eine Senkung der Miete verlangen. Vermieter können den Mietspiegel als Orientierungshilfe für die Festlegung angemessener Mieten verwenden und sich vor Mietpreisbremse-Verstößen schützen.
Insgesamt bietet Dessau eine attraktive und stabile Mietsituation für Einwohner und Investoren gleichermaßen. Die niedrigen Lebenshaltungskosten, die gute Verfügbarkeit von Wohnraum und die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt machen Dessau zu einem interessanten Standort auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Informationen zum Mietspiegel Dessau-Roßlau 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Dessau-Roßlau liegt im Jahr 2023 bei 6,51 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dessau-Roßlau liegt bei 7,00 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 6,52 EUR /m².
| Zimmer | Dessau-Roßlau | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,00 € | 7,02 € | 10,95 € |
| 2 | 6,52 € | 6,49 € | 9,22 € |
| 3 | 6,32 € | 6,24 € | 8,87 € |
| 4 | 6,52 € | 6,51 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Dessau-Roßlau als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dessau-Roßlau
Der durchschnittliche Mietpreis in Dessau-Roßlau liegt bei 6,51 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Brambach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dessau | k. A. | k. A. | 6,41 € | 6,61 € |
| Großkühnau | 5,06 € | 5,44 € | 5,71 € | 5,67 € |
| Haideburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jeber | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jeber-Bergfrieden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinkühnau | k. A. | k. A. | 6,39 € | k. A. |
| Kleutsch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kochstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meinsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mildensee | 5,94 € | 5,62 € | 6,06 € | 6,21 € |
| Mosigkau | k. A. | 6,10 € | 6,09 € | 6,21 € |
| Mühlstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Natho | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neeken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rietzmeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rodleben | k. A. | 4,25 € | k. A. | 5,96 € |
| Roßlau | 5,35 € | 4,99 € | 5,64 € | 5,62 € |
| Roßlau (Elbe) | 5,06 € | 5,30 € | 5,57 € | 5,90 € |
| Rotall | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sollnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Streetz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thießen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tornau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Törten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldersee | 5,68 € | 5,95 € | 6,17 € | 6,85 € |
| Ziebigk | 6,64 € | k. A. | 8,27 € | 8,17 € |
| Zoberberg | k. A. | k. A. | 5,29 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dessau-Roßlau
Für eine 50m²-Wohnung in Dessau-Roßlau liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 6,46 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,22 EUR/m².
| m² | Dessau-Roßlau | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,51 € | 6,45 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 7,67 € | 7,34 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 6,73 € | 6,73 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 6,51 € | 6,39 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 6,46 € | 6,24 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 6,22 € | 6,25 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 6,35 € | 6,45 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 6,64 € | 6,64 € | 9,26 € |
| 100 - | 6,78 € | 6,81 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Dessau-Roßlau
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Dessau-Roßlau lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Dessau-Roßlau beträgt 1.265 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 1.520 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 1.265 € | 1.520 € |
| 2022 | 1.332 € | 1.737 € |
| 2021 | 1.139 € | 1.501 € |
| 2020 | 1.049 € | 1.224 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Dessau-Roßlau ist kein offizieller Mietspiegel von Dessau-Roßlau. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Dessau-Roßlau. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.