Dortmund liegt im Ruhrgebiet. Die Stadt hat eine reiche Industriegeschichte. Vom Kohlebergbau bis zur Stahlindustrie hat sie eine beeindruckende Transformation erlebt und sich zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum entwickelt. Heute sind Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Technologie, Logistik und Dienstleistungen in Dortmund ansässig. Diese wirtschaftliche Diversität lockt eine breite Bevölkerung an. Das beeinflusst nicht zuletzt auch die Immobiliennachfrage.
Die Lebensverhältnisse in Dortmund sind geprägt von kultureller Vielfalt, Bildungseinrichtungen und einer lebendigen Freizeitszene. Die Stadt bietet sowohl urbanes Flair als auch grüne Oasen. Das macht sie für Einwohner jeden Alters attraktiv. Hinsichtlich der Einkommensverhältnisse zeigt sich eine Bandbreite von Durchschnittsgehältern, die mit der Wirtschaftsstruktur der Stadt korrelieren.
Mietsituation in Dortmund
Wie in vielen anderen deutschen Städten ist die Mietsituation in Dortmund angespannt. Trotz einer zuletzt wachsenden Anzahl an Baugenehmigungen sind die Mieten in Dortmund gestiegen. Eine Ursache dafür dürfte mit Sicherheit die wachsende Einwohnerzahl sein, die natürlich auch eine erhöhte Nachfrage nach geeignetem Wohnraum in Dortmund mit sich bringt.
Besonderheiten zum Mietspiegel Dortmund
Der Mietspiegel ist ein Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. In Dortmund wird der Mietspiegel alle zwei Jahre aktualisiert. Er dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, um angemessene Mietpreise für Wohnimmobilien zu ermitteln.
Welchen Mietspiegel gibt es in Dortmund?
In Dortmund existiert ein qualifizierter Mietspiegel, der die verschiedenen Stadtteile und Wohnlagen berücksichtigt. Er teilt die Stadt in verschiedene Zonen ein und nennt Richtwerte für Mietpreise je nach Größe und Ausstattung der Wohnung. Der Dortmunder Mietspiegel ermöglicht eine transparente Einschätzung der ortsüblichen Mieten und verhindert überzogene Mietpreise.
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Dortmund
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Dortmund variiert abhängig von der Lage. In beliebten Innenstadtvierteln wie dem Kreuzviertel oder dem Klinikviertel liegen die Mieten oft über dem Durchschnitt, während in Randgebieten wie Hombruch oder Mengede tendenziell günstigere Preise zu finden sind.
Bevorzugte Stadtteile in Dortmund hinsichtlich günstiger und teurer Wohnlagen
Günstige Wohnlagen finden sich vor allem in den südlichen und nördlichen Randgebieten Dortmunds. Stadtteile wie Aplerbeck, Scharnhorst und Eving bieten oft attraktive Mietpreise. Im Gegensatz dazu sind Stadtteile wie Brückstraße oder das Westfalenhüttenviertel für ihre höheren Mieten bekannt. Beliebte Viertel wie das Kreuzviertel zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur Universität aus. Das beeinflusst zwangsläufig die Nachfrage und somit die Mietpreise.
Mietpreisbremse in Dortmund
Die Mietpreisbremse ist ein Thema, das in vielen deutschen Städten diskutiert wird. Sie soll dazu beitragen, überzogene Mieterhöhungen zu verhindern. Allerdings gehört Dortmund aktuell nicht zu den Städten, in denen die vom Land Nordrhein-Westfalen eingeführte Mietpreisbremse gilt.
Insgesamt spiegelt die Mietsituation in Dortmund die Vielfältigkeit der Stadt wider. Ein differenzierter Blick auf den Mietspiegel und die bevorzugten Stadtteile ist essenziell, um sowohl Mieter als auch Vermieter bei der Festlegung angemessener Mieten zu unterstützen. Die regelmäßige Aktualisierung des Mietspiegels trägt zusätzlich zur Transparenz bei und hilft, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Dortmunder Mietmarkt zu schaffen.
Informationen zum Mietspiegel Dortmund 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Dortmund liegt im Jahr 2023 bei 8,65 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Dortmund liegt bei 9,61 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 8,62 EUR /m².
| Zimmer | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,61 € | 10,19 € | 10,95 € |
| 2 | 8,62 € | 8,73 € | 9,22 € |
| 3 | 8,38 € | 8,39 € | 8,87 € |
| 4 | 8,33 € | 8,50 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Dortmund als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Dortmund
Die Mietpreise in Dortmund variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Dortmund und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Scharnhorst-Ost ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,84€ am günstigsten und in Westfalenhalle mit 10,00 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Aplerbeck | 7,61 € | 8,03 € | 8,42 € | 8,63 € |
| - Aplerbeck | 7,71 € | 8,14 € | 8,58 € | 8,57 € |
| - Berghofen | 7,71 € | 8,29 € | 8,57 € | 8,95 € |
| - Schüren | 7,66 € | 8,09 € | 8,60 € | 8,88 € |
| - Sölde | 6,99 € | 7,59 € | 7,53 € | 8,06 € |
| - Sölderholz | 7,15 € | 7,23 € | 7,97 € | 8,26 € |
| Brackel | 7,17 € | 7,51 € | 8,12 € | 8,20 € |
| - Asseln | 7,32 € | 7,20 € | 7,93 € | 8,57 € |
| - Brackel | 7,49 € | 8,03 € | 8,46 € | 8,14 € |
| - Wambel | 7,46 € | 7,82 € | 8,57 € | 8,88 € |
| - Wickede | 6,72 € | 6,83 € | 7,43 € | 7,47 € |
| Eving | 7,52 € | 7,84 € | 8,29 € | 8,65 € |
| - Brechten | 7,94 € | 8,24 € | 8,48 € | 9,30 € |
| - Eving | 7,51 € | 7,85 € | 8,20 € | 8,46 € |
| - Holthausen | 7,03 € | 9,02 € | k. A. | k. A. |
| - Lindenhorst | 6,99 € | 7,08 € | 7,63 € | 8,15 € |
| Hombruch | 8,36 € | 8,74 € | 9,14 € | 9,28 € |
| - Barop | 8,36 € | 8,85 € | 9,15 € | 8,89 € |
| - Bittermark | 8,63 € | 8,65 € | 9,01 € | 8,65 € |
| - Brünninghausen | 8,18 € | 8,62 € | 9,02 € | 8,91 € |
| - Eichlinghofen | 8,44 € | 9,06 € | 9,50 € | 9,50 € |
| - Hombruch | 8,50 € | 8,60 € | 8,92 € | 9,26 € |
| - Kirchhörde-Löttringhausen | 7,89 € | 8,50 € | 9,29 € | 9,96 € |
| - Menglinghausen | 8,10 € | 8,53 € | 9,25 € | 9,60 € |
| - Persebeck-Kruckel-Schnee | 7,48 € | 7,97 € | 8,61 € | 7,88 € |
| - Rombergpark-Lücklemberg | 9,33 € | 9,38 € | 9,38 € | 9,07 € |
| Hörde | 7,97 € | 8,41 € | 8,86 € | 9,04 € |
| - Benninghofen | 7,63 € | 7,99 € | 8,29 € | 8,74 € |
| - Hacheney | 7,45 € | 8,58 € | 10,05 € | 8,45 € |
| - Holzen | 7,68 € | 8,26 € | 7,94 € | 9,46 € |
| - Hörde | 8,08 € | 8,42 € | 8,98 € | 9,04 € |
| - Syburg | 9,20 € | 9,05 € | 9,61 € | 9,23 € |
| - Wellinghofen | 7,94 € | 8,67 € | 8,85 € | 9,08 € |
| - Wichlinghofen | 7,99 € | 9,35 € | 8,81 € | 9,05 € |
| Huckarde | 7,36 € | 7,78 € | 7,99 € | 8,42 € |
| - Deusen | 6,74 € | 7,42 € | 6,77 € | 6,93 € |
| - Huckarde | 7,57 € | 7,95 € | 8,08 € | 8,56 € |
| - Jungferntal-Rahm | 7,33 € | 7,82 € | 8,08 € | 8,69 € |
| - Kirchlinde | 6,95 € | 7,38 € | 7,81 € | 7,85 € |
| Innenstadt-Nord | 7,37 € | 7,70 € | 7,99 € | 8,33 € |
| - Borsigplatz | 7,53 € | 7,74 € | 8,01 € | 8,23 € |
| - Hafen | 7,38 € | 7,77 € | 7,99 € | 8,32 € |
| - Nordmark | 7,27 € | 7,40 € | 7,95 € | 8,17 € |
| Innenstadt-Ost | 8,23 € | 8,52 € | 8,97 € | 9,08 € |
| - Kaiserbrunnen | 8,03 € | 8,28 € | 8,73 € | 8,64 € |
| - Ruhralle | 8,46 € | 8,73 € | 9,30 € | 9,44 € |
| - Westfalendamm | 8,42 € | 8,67 € | 9,07 € | 9,33 € |
| Innenstadt-West | 8,28 € | 8,56 € | 8,91 € | 9,28 € |
| - City | 8,86 € | 9,15 € | 9,35 € | 9,94 € |
| - Dorstfeld | 7,03 € | 7,32 € | 7,56 € | 7,80 € |
| - Dorstfelder Brücke | 8,11 € | 8,46 € | 8,85 € | 8,95 € |
| - Westfalenhalle | 9,10 € | 9,26 € | 9,64 € | 10,00 € |
| Lütgendortmund | 7,07 € | 7,34 € | 7,73 € | 7,94 € |
| - Bövinghausen | 6,36 € | 6,79 € | 7,02 € | 7,27 € |
| - Kley | 7,35 € | 7,52 € | 7,77 € | 7,95 € |
| - Lütgendortmund | 7,11 € | 7,32 € | 7,79 € | 7,77 € |
| - Marten | 7,09 € | 7,29 € | 7,83 € | 8,12 € |
| - Oespel | 7,55 € | 7,50 € | 8,32 € | 8,29 € |
| - Westrich | 6,66 € | 7,64 € | 8,23 € | 9,44 € |
| Mengede | 6,99 € | 7,33 € | 7,65 € | 7,92 € |
| - Bodelschwingh | 7,46 € | 7,33 € | 7,74 € | 8,24 € |
| - Mengede | 7,10 € | 7,34 € | 7,81 € | 8,07 € |
| - Nette | 6,43 € | 6,71 € | 6,92 € | 6,88 € |
| - Oestrich | 7,35 € | 7,73 € | 8,10 € | 8,41 € |
| - Schwieringhausen | 6,50 € | 7,02 € | 6,65 € | k. A. |
| - Westerfilde | 7,09 € | 7,63 € | 7,70 € | 8,07 € |
| Scharnhorst | 6,53 € | 7,01 € | 7,42 € | 7,49 € |
| - Alt-Scharnhorst | 6,96 € | 7,50 € | 8,10 € | 8,19 € |
| - Derne | 6,64 € | 7,24 € | 8,08 € | 7,52 € |
| - Hostedde | 6,84 € | 7,66 € | 7,58 € | 7,28 € |
| - Kirchderne | 7,00 € | 7,60 € | 7,88 € | 8,00 € |
| - Kurl-Husen | 6,57 € | 7,02 € | 7,21 € | 7,56 € |
| - Lanstrop | 6,25 € | 7,09 € | 7,56 € | 7,60 € |
| - Scharnhorst-Ost | 6,18 € | 6,46 € | 6,69 € | 6,84 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Dortmund
Für eine 50m²-Wohnung in Dortmund liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 8,55 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,23 EUR/m².
| m² | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,65 € | 8,75 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 10,38 € | 11,25 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 9,04 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 8,85 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 8,55 € | 8,50 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 8,23 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 8,12 € | 8,37 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 8,70 € | 8,69 € | 9,26 € |
| 100 - | 9,27 € | 8,97 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Dortmund
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Dortmund lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Dortmund beträgt 2.565 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.205 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 2.565 € | 3.205 € |
| 2022 | 2.631 € | 3.420 € |
| 2021 | 2.432 € | 3.213 € |
| 2020 | 2.099 € | 2.757 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Dortmund ist kein offizieller Mietspiegel von Dortmund. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Dortmund. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Mietspiegel Dortmund: Das Dokument und weitere Informationen
Den Mietspiegel des Mietervereins gibt es unter folgendem Link: https://www.mieterverein-dortmund.de/fileadmin/dateien/Mietspiegel/Mietspiegel_Dortmund_2017.pdf
Eine Online-Berechnungshilfe für die Miete gibt es hier: https://www.mieterverein-dortmund.de/mietspiegel-rechner-2017.html
Und den Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. können Sie in der
Kampstraße 4
44137 Dortmund
Tel. +49 (0)231/55 76 56-0 Fax. +49 (0)231/55 76 56 -16
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