Duisburg ist eine Stadt mit reichhaltiger Geschichte und vielfältiger Industrie. Die Großstadt hat mehr als 500.000 Einwohner und liegt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und hat eine lange Tradition in der Stahlproduktion, Hafenwirtschaft und Logistik. Überdies hat sich Duisburg in den letzten Jahrzehnten auch zu einem bedeutenden Kultur- und Bildungsstandort entwickelt. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen Überblick über den Mietspiegel, die Mieten und die allgemeine Mietsituation in der Stadt geben.
Allgemeine Informationen zu Duisburg: Lage, Wirtschaft und Lebensverhältnisse
Duisburg liegt im westlichen Teil des Ruhrgebiets und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die von der Logistik über die Chemieindustrie bis hin zur Bildung reicht. Die Universität Duisburg-Essen und eine Reihe von Forschungseinrichtungen ziehen Studenten und Wissenschaftler aus aller Welt an. Die Einkommensverhältnisse in Duisburg sind heterogen. Die Stadt kann zwar mit einigen wohlhabenderen Stadtteilen aufwarten. Es gibt jedoch auch Stadtteile, in denen die Einkommen eher bescheiden ausfallen.
Mietsituation in Duisburg
Die Mietsituation in Duisburg spiegelt die Vielfalt der Stadt wider. In den letzten Jahren hat sich die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich entwickelt, was zu steigenden Mieten geführt hat. Besonders attraktiv ist Duisburg für junge Menschen und Familien, da die Lebenshaltungskosten im Vergleich zu anderen Städten trotz allem relativ niedrig sind. Allerdings hat das auch zur Folge, dass die Mietnachfrage in vielen Stadtteilen stetig steigt.
Besonderheiten zum Mietspiegel in Duisburg
Der Mietspiegel ist ein zentrales Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. In Duisburg gibt es einen einfachen Mietspiegel, der seit Anfang November 2021 gültig ist. Dieser Mietspiegel bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine gute Orientierung für die Festlegung der Mietpreise.
Arten des Mietspiegels in Duisburg
Neben dem einfachen gibt es auch den sogenannten qualifizierten Mietspiegel. Letzterer basiert auf deutlich umfangreicheren Daten und liefert ein differenziertes, wissenschaftlich abgesichertes Bild zu den Mieten einer Stadt. Duisburg plant, bis Ende 2023 einen qualifizierten Mietspiegel einzuführen.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Duisburg
Die ortsübliche Vergleichsmiete bildet die Grundlage für die Festlegung von Mietpreisen. Sie orientiert sich an den Mieten, die für vergleichbare Wohnungen in der gleichen Lage und Ausstattung gezahlt werden. Dies schafft Transparenz und Fairness sowohl für Mieter als auch für Vermieter.
Bevorzugte Stadtteile in Duisburg
In Duisburg gibt es Stadtteile, die für günstige Mieten bekannt sind, während andere als teurere Wohnlagen gelten. Stadtteile wie Marxloh oder Hochfeld bieten oft erschwingliche Mietpreise. Stadtteile wie Duissern oder Neudorf können hingegen höhere Mieten aufweisen. Bei der Suche nach einer neuen Wohnung spielt neben den persönlichen Präferenzen somit auch das für die Miete zur Verfügung stehende Budget eine wichtige Rolle.
Mietpreisbremse in Duisburg
Um den Anstieg der Mietpreise einzudämmen, wurde in mehreren Großstädten Nordrhein-Westfalens die Mietpreisbremse eingeführt. Dies bedeutet, dass die Mieten bei Neuvermietungen nur begrenzt erhöht werden dürfen. Die Mietpreisbremse soll die Mieter vor übermäßigen Kosten schützen und für eine gewisse Stabilität auf dem Mietmarkt sorgen. Duisburg zählt jedoch zu den Städten, die bislang keine Mietpreisbremse haben.
Fazit
Insgesamt spiegelt die Mietsituation in Duisburg die Vielfältigkeit der Stadt wider. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum, die Einkommensverhältnisse der Einwohner und die Vielzahl von Stadtteilen mit unterschiedlichen Mietpreisen prägen den Immobilienmarkt in Duisburg. Der Mietspiegel bietet eine wichtige Orientierung für Mieter und Vermieter und trägt zur Schaffung eines ausgewogenen Mietmarktes bei. Unabhängig davon bleibt die Stadt eine attraktive Option für Menschen, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum in einer lebendigen und sich entwickelnden Umgebung sind.
Informationen zum Mietspiegel Duisburg 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Duisburg liegt im Jahr 2023 bei 7,39 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Duisburg liegt bei 8,20 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 7,33 EUR /m².
| Zimmer | Duisburg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,20 € | 10,19 € | 10,95 € |
| 2 | 7,33 € | 8,73 € | 9,22 € |
| 3 | 7,26 € | 8,39 € | 8,87 € |
| 4 | 7,38 € | 8,50 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Duisburg als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Duisburg
Die Mietpreise in Duisburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Duisburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Bruckhausen ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,08€ am günstigsten und in Baerl mit 9,21 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Duisburg-Mitte | 6,78 € | 7,07 € | 7,34 € | 7,67 € |
| - Altstadt | 7,15 € | 7,41 € | 7,64 € | 8,06 € |
| - Dellviertel | 6,83 € | 6,95 € | 7,08 € | 7,78 € |
| - Duissern | 7,05 € | 7,43 € | 7,83 € | 8,04 € |
| - Hochfeld | 6,22 € | 6,58 € | 6,84 € | 7,20 € |
| - Kaßlerfeld | 6,26 € | 6,64 € | 7,27 € | 7,05 € |
| - Neudorf-Nord | 7,01 € | 7,15 € | 7,24 € | 7,61 € |
| - Neudorf-Süd | 6,94 € | 7,16 € | 7,49 € | 7,67 € |
| - Neuenkamp | 5,92 € | 6,24 € | 6,49 € | 6,76 € |
| - Wanheimerort | 6,68 € | 6,89 € | 7,29 € | 7,57 € |
| Duisburg-Süd | 7,19 € | 7,57 € | 7,81 € | 8,06 € |
| - Bissingheim | 7,62 € | 7,73 € | 8,51 € | 8,35 € |
| - Buchholz | 7,22 € | 7,54 € | 7,50 € | 7,94 € |
| - Großenbaum | 7,36 € | 7,92 € | 8,26 € | 8,77 € |
| - Huckingen | 7,19 € | 7,67 € | 7,82 € | 7,93 € |
| - Hüttenheim | 6,43 € | 6,65 € | 7,49 € | 6,98 € |
| - Mündelheim | 6,43 € | 7,27 € | 7,10 € | 8,60 € |
| - Rahm | 7,62 € | 7,98 € | 8,54 € | 8,53 € |
| - Ungelsheim | 7,29 € | 7,99 € | 8,39 € | 8,51 € |
| - Wanheim-Angerhausen | 6,67 € | 6,82 € | 7,14 € | 7,46 € |
| - Wedau | 8,33 € | 8,45 € | 8,46 € | 8,56 € |
| Hamborn | 6,03 € | 6,27 € | 6,68 € | 6,98 € |
| - Alt-Hamborn | 6,39 € | 6,49 € | 6,83 € | 7,21 € |
| - Marxloh | 5,81 € | 5,95 € | 6,35 € | 6,90 € |
| - Neumühl | 5,94 € | 6,51 € | 7,07 € | 7,03 € |
| - Obermarxloh | 5,55 € | 5,83 € | 6,10 € | 6,19 € |
| - Röttgersbach | 6,28 € | 6,50 € | 7,03 € | 7,48 € |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 6,43 € | 6,71 € | 7,00 € | 7,38 € |
| - Alt-Homberg | 6,42 € | 6,66 € | 6,79 € | 6,92 € |
| - Baerl | 7,86 € | 7,08 € | 7,67 € | 9,21 € |
| - Hochheide | 6,35 € | 6,49 € | 6,88 € | 7,34 € |
| - Ruhrort | 6,29 € | 6,69 € | 6,92 € | 7,20 € |
| Meiderich | 6,18 € | 6,41 € | 6,83 € | 7,11 € |
| - Beeck | 5,97 € | 6,24 € | 6,63 € | 7,13 € |
| - Beeckerwerth | 5,81 € | 6,34 € | 6,33 € | 7,11 € |
| - Bruckhausen | 5,46 € | 5,96 € | 6,43 € | 6,08 € |
| - Laar | 5,89 € | 6,21 € | 6,64 € | 7,12 € |
| - Mittelmeiderich | 6,34 € | 6,52 € | 6,91 € | 7,15 € |
| - Obermeiderich | 6,21 € | 6,36 € | 6,89 € | 7,04 € |
| - Untermeiderich | 6,17 € | 6,37 € | 6,80 € | 7,01 € |
| Rheinhausen | 6,47 € | 6,72 € | 6,87 € | 7,24 € |
| - Bergheim | 6,57 € | 6,75 € | 6,90 € | 7,11 € |
| - Friemersheim | 6,35 € | 6,63 € | 6,74 € | 7,12 € |
| - Hochemmerich | 6,12 € | 6,48 € | 6,57 € | 6,94 € |
| - Rheinhausen-Mitte | 6,21 € | 6,18 € | 6,51 € | 6,90 € |
| - Rumeln-Kaldenhausen | 7,03 € | 7,58 € | 7,50 € | 7,80 € |
| Walsum | 6,36 € | 6,59 € | 6,98 € | 7,30 € |
| - Aldenrade | 6,54 € | 6,70 € | 7,10 € | 7,37 € |
| - Alt-Walsum | 5,97 € | 6,39 € | 6,84 € | 7,59 € |
| - Fahrn | 6,00 € | 6,43 € | 6,85 € | 7,26 € |
| - Overbruch | 6,67 € | 6,83 € | 7,09 € | 7,56 € |
| - Vierlinden | 6,30 € | 6,42 € | 6,84 € | 7,04 € |
| - Wehofen | 6,79 € | 6,88 € | 7,23 € | 7,45 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Duisburg
Für eine 50m²-Wohnung in Duisburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 7,38 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,15 EUR/m².
| m² | Duisburg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,39 € | 8,75 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 8,73 € | 11,25 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 7,91 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 7,44 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 7,38 € | 8,50 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 7,15 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 7,21 € | 8,37 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 7,33 € | 8,69 € | 9,26 € |
| 100 - | 7,76 € | 8,97 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Duisburg
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Duisburg lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Duisburg beträgt 1.937 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.072 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 1.937 € | 3.072 € |
| 2022 | 1.984 € | 3.153 € |
| 2021 | 1.824 € | 2.942 € |
| 2020 | 1.579 € | 2.532 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Duisburg ist kein offizieller Mietspiegel von Duisburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Duisburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Mietspiegel Duisburg: Das Dokument und weitere Informationen
Der aktuelle Mietspiegel für Duisburg kann direkt bei der Stadt Duisburg unter folgendem Link
https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php heruntergeladen werden.
Daneben ist es auch möglich, das Dokument direkt vor Ort zu beziehen. Und zwar unter der Adresse:
Stadt Duisburg
Burgplatz 19
47051 Duisburg
Bildnachweis: Fotolia Frank Ebert