Erfurt liegt im Herzen Deutschlands und profitiert von seiner zentralen Lage als Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt beheimatet eine breite Palette von Industrien, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik, Logistik und Dienstleistungen. Dies trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei, was wiederum die Attraktivität Erfurts für Arbeitskräfte erhöht.
Die Lebensverhältnisse in Erfurt sind geprägt von einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Das Bildungssystem ist ausgezeichnet, mit renommierten Universitäten und Schulen. Die Kombination aus Wirtschaftsstärke und hoher Lebensqualität macht Erfurt zu einem begehrten Wohnort.
Mietsituation und Mietpreise in Erfurt
Die Mietsituation in Erfurt ist in den letzten Jahren in den Fokus gerückt, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt gestiegen ist. Dies hat zu einer moderaten Erhöhung der Mietpreise geführt, die jedoch im Vergleich zu Großstädten wie Berlin oder München immer noch vergleichsweise niedrig sind.
Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 70 Quadratmeter große Wohnung in Erfurt liegt derzeit bei etwa 7,50 Euro pro Quadratmeter. Dies bedeutet, dass die monatliche Miete für eine solche Wohnung bei rund 525 Euro liegt. Beachten Sie jedoch, dass die Preise je nach Lage und Ausstattung stark variieren können.
Besonderheiten zum Mietspiegel Erfurt
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument zur Bestimmung von angemessenen Mietpreisen in einer Stadt. In Erfurt gibt es ebenfalls einen Mietspiegel, der die Grundlage für Mietverhandlungen bildet.
Welchen Mietspiegel gibt es in Erfurt?
In Erfurt gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der von der Stadtverwaltung erstellt und regelmäßig aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel ist eine verlässliche Informationsquelle für Mieter und Vermieter, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln.
Kriterien für einen qualifizierten Mietspiegel in Erfurt
Ein qualifizierter Mietspiegel in Erfurt muss bestimmten Kriterien entsprechen. Er muss auf einer ausreichenden Anzahl von Mietpreisen basieren, die in den letzten vier Jahren erhoben wurden. Zudem müssen die Daten repräsentativ sein und statistisch aufbereitet werden. Dies gewährleistet, dass der Mietspiegel eine zuverlässige Grundlage für Mietverhandlungen darstellt.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Erfurt
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Erfurt variiert je nach Stadtteil und Wohnlage. In den begehrten Wohnvierteln, wie beispielsweise der Altstadt oder den grünen Vororten, sind die Mieten tendenziell höher. Hier kann die Kaltmiete für eine vergleichbare Wohnung leicht über 8 Euro pro Quadratmeter liegen. In weniger zentralen Stadtteilen sind die Mieten deutlich günstiger.
Mietsituation für Studenten in Erfurt
Erfurt ist auch eine Universitätsstadt, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum erhöht. Studenten können zwischen verschiedenen Wohnformen wählen, darunter Wohnheime, WG-Zimmer und private Mietwohnungen.
Die Kosten für studentisches Wohnen variieren stark. In einem Wohnheim können die Mietpreise bei etwa 200 bis 400 Euro pro Monat liegen, abhängig von der Lage und Ausstattung. In Wohngemeinschaften zahlen Studenten oft zwischen 250 und 400 Euro Miete pro Monat. Private Mietwohnungen können teurer sein, mit Kaltmieten zwischen 6 und 9 Euro pro Quadratmeter.
Bevorzugte Stadtteile in Erfurt
Erfurt bietet eine breite Palette von Wohnvierteln, die unterschiedliche Vorzüge und Mietpreise bieten. Hier sind einige der bevorzugten Stadtteile:
- Altstadt: Die historische Altstadt von Erfurt ist ein beliebter Wohnort, jedoch auch teurer. Hier finden Sie charmante Altbauwohnungen, die für ihre Architektur und zentrale Lage geschätzt werden.
- Krämpfervorstadt: Dieser Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Urbanität und Grünflächen. Die Mieten sind hier moderat und die Lebensqualität hoch.
- Gartenstadt: In diesem Vorort von Erfurt finden Sie viele Einfamilienhäuser und Wohnungen in ruhiger Lage. Die Mieten sind hier tendenziell höher.
- Rieth: Rieth ist ein Wohnviertel im Norden der Stadt und bietet günstigen Wohnraum. Hier können Sie preiswerte Mietwohnungen finden.
Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein
Für Menschen mit niedrigem Einkommen bietet Erfurt auch Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein an. Dieses System ermöglicht es einkommensschwächeren Haushalten, kostengünstigen Wohnraum in Anspruch zu nehmen. Die Mieten für solche Wohnungen liegen deutlich unter dem Durchschnitt und sind abhängig vom Einkommen des Mieters.
Mietpreisbremse in Erfurt
Die Mietpreisbremse ist in Erfurt wie in vielen deutschen Städten ein wichtiges Instrument, um exzessive Mietsteigerungen zu verhindern. Die Miete darf bei neuen Mietverträgen in angespannten Wohnungsmärkten in der Regel nur noch maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Regelung schützt Mieter vor überhöhten Mietpreisen.
Nutzung des Mietspiegels für Mieter und Vermieter
Sowohl Mieter als auch Vermieter können von einem qualifizierten Mietspiegel profitieren. Mieter können ihn nutzen, um sicherzustellen, dass sie keine überhöhten Mieten zahlen. Vermieter hingegen können den Mietspiegel verwenden, um angemessene Mietpreise festzulegen und rechtliche Unsicherheiten zu vermeiden. Der Mietspiegel bietet somit eine Grundlage für faire und transparente Mietverhältnisse.
Fazit
Die Mietsituation in Erfurt ist trotz steigender Nachfrage immer noch vergleichsweise moderat. Der qualifizierte Mietspiegel dient als verlässliche Grundlage für Mietverhandlungen und trägt zur Transparenz auf dem Wohnungsmarkt bei. Mit verschiedenen Stadtteilen, die für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets geeignet sind, bietet Erfurt eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten. Studenten und einkommensschwächere Haushalte haben ebenfalls Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Die Mietpreisbremse schützt Mieter vor überhöhten Mieten, während Vermieter den Mietspiegel nutzen können, um faire Mietpreise festzulegen. Insgesamt bietet Erfurt eine attraktive Mietlandschaft in einer wirtschaftlich stabilen und lebenswerten Stadt.
Informationen zum Mietspiegel Erfurt 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Erfurt liegt im Jahr 2023 bei 8,48 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Erfurt liegt bei 8,58 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 8,47 EUR /m².
| Zimmer | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,58 € | 7,56 € | 10,95 € |
| 2 | 8,47 € | 6,94 € | 9,22 € |
| 3 | 8,32 € | 6,70 € | 8,87 € |
| 4 | 8,99 € | 6,85 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Erfurt als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Erfurt
Die Mietpreise in Erfurt variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Erfurt und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Herrenberg ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,29€ am günstigsten und in Bischleben-Stedten mit 9,84 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Alach | 7,62 € | 7,67 € | 7,94 € | 8,37 € |
| Altstadt | 8,42 € | 8,67 € | 9,01 € | 9,33 € |
| Andreasvorstadt | 7,92 € | 8,29 € | 8,53 € | 8,69 € |
| Azmannsdorf | k. A. | 8,41 € | k. A. | 9,63 € |
| Berliner Platz | 5,76 € | 5,88 € | 5,99 € | 6,30 € |
| Bindersleben | 8,51 € | 9,01 € | 8,56 € | 8,77 € |
| Bischleben-Stedten | 8,72 € | 9,76 € | 9,07 € | 9,84 € |
| Brühlervorstadt | 8,71 € | 8,96 € | 9,33 € | 9,23 € |
| Büßleben | k. A. | k. A. | 8,96 € | k. A. |
| Daberstedt | 8,04 € | 8,15 € | 8,54 € | 8,73 € |
| Dittelstedt | 8,52 € | 8,71 € | 8,94 € | 9,60 € |
| Egstedt | k. A. | 6,80 € | k. A. | 7,60 € |
| Ermstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frienstedt | 7,33 € | 7,97 € | 8,19 € | 8,47 € |
| Gispersleben | 8,21 € | 8,57 € | 8,47 € | 8,84 € |
| Gottstedt | 7,49 € | k. A. | 7,73 € | 9,72 € |
| Herrenberg | 5,86 € | 5,94 € | 6,22 € | 6,29 € |
| Hochheim | 8,13 € | 8,91 € | 9,42 € | 9,65 € |
| Hochstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohenwinden | 7,39 € | 7,74 € | 7,75 € | 8,59 € |
| Ilversgehofen | 7,46 € | 7,68 € | 8,01 € | 8,22 € |
| Johannesplatz | 6,39 € | 6,41 € | 6,91 € | 7,24 € |
| Johannesvorstadt | 7,76 € | 7,98 € | 8,41 € | 8,52 € |
| Kerspleben | 7,65 € | k. A. | 10,09 € | 9,08 € |
| Krämpfervorstadt | 7,94 € | 8,16 € | 8,57 € | 8,92 € |
| Kühnhausen | 7,55 € | 7,77 € | 8,62 € | 8,81 € |
| Linderbach | 8,21 € | 9,22 € | 9,88 € | 8,47 € |
| Löbervorstadt | 8,53 € | 9,15 € | 9,15 € | 9,41 € |
| Marbach | 8,00 € | 8,24 € | 8,45 € | 8,53 € |
| Melchendorf | 6,22 € | 6,24 € | 6,51 € | 6,48 € |
| Mittelhausen | k. A. | k. A. | 6,93 € | k. A. |
| Möbisburg-Rhoda | 6,64 € | 7,73 € | 6,69 € | k. A. |
| Molsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Moskauer Platz | 5,88 € | 6,06 € | 6,39 € | 6,48 € |
| Niedernissa | 8,36 € | 8,00 € | 8,33 € | 8,75 € |
| Rieth | 6,36 € | 6,52 € | 6,92 € | 7,30 € |
| Rohda (Haarberg) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roter Berg | 6,39 € | 6,53 € | 6,68 € | 6,75 € |
| Salomonsborn | 8,05 € | 7,33 € | k. A. | k. A. |
| Schaderode | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmira | 6,66 € | 8,21 € | 8,96 € | k. A. |
| Schwerborn | 7,28 € | 7,93 € | k. A. | k. A. |
| Stotternheim | 7,40 € | 7,75 € | 7,81 € | 8,33 € |
| Sulzer Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tiefthal | 7,77 € | 8,11 € | 8,82 € | k. A. |
| Töttelstädt | k. A. | 6,18 € | k. A. | k. A. |
| Töttleben | k. A. | k. A. | 8,27 € | 8,16 € |
| Urbich | 7,80 € | 8,63 € | 9,31 € | k. A. |
| Vieselbach | 7,57 € | 7,48 € | 7,42 € | 8,58 € |
| Wallichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waltersleben | k. A. | 7,76 € | 7,71 € | k. A. |
| Wiesenhügel | 6,09 € | 6,20 € | 6,87 € | 7,04 € |
| Windischholzhausen | 8,22 € | 8,86 € | 8,63 € | 8,10 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Erfurt
Für eine 50m²-Wohnung in Erfurt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 8,23 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,22 EUR/m².
| m² | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,48 € | 6,91 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 8,72 € | 7,84 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 8,50 € | 7,36 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 8,32 € | 6,80 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 8,23 € | 6,61 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 8,22 € | 6,70 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 8,60 € | 6,92 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 9,21 € | 7,12 € | 9,26 € |
| 100 - | 9,32 € | 7,10 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Erfurt
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Erfurt lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Erfurt beträgt 3.000 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.776 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.000 € | 2.776 € |
| 2022 | 3.275 € | 2.999 € |
| 2021 | 3.112 € | 2.819 € |
| 2020 | 2.332 € | 2.380 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Erfurt ist kein offizieller Mietspiegel von Erfurt. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Erfurt. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.