Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und hat eine reiche Geschichte in der Kohle- und Stahlindustrie. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Wirtschaft jedoch stark gewandelt, und die Stadt hat einen Wandel von einer industriellen zu einer modernen Dienstleistungs- und Bildungsstadt erlebt. Dennoch ist die Arbeitslosigkeit nach wie vor ein Problem, und die Stadt bemüht sich darum, neue Wirtschaftszweige anzuziehen, um die Einkommensverhältnisse der Einwohner zu verbessern.
Die Einkommensverhältnisse in Gelsenkirchen sind im Vergleich zu anderen deutschen Städten eher niedrig. Das Durchschnittseinkommen der Einwohner liegt unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Dies hat einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt und die Mietsituation in der Stadt.
Mietsituation und Mietpreise in Gelsenkirchen
Die Mietsituation in Gelsenkirchen ist geprägt von einer vergleichsweise großen Anzahl von Mietwohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung. Dies führt dazu, dass die Mietpreise im Allgemeinen moderat sind, insbesondere im Vergleich zu teureren Städten wie München oder Frankfurt. Dennoch gibt es erhebliche Unterschiede in den Mietpreisen je nach Lage und Ausstattung der Immobilien.
Die durchschnittliche Kaltmiete für eine Wohnung in Gelsenkirchen liegt bei etwa 6 bis 7 Euro pro Quadratmeter. Dies sind relativ niedrige Mieten im Vergleich zu anderen deutschen Städten. In den begehrteren Stadtteilen können die Preise jedoch etwas höher liegen, während in den weniger beliebten Gegenden die Mieten deutlich günstiger sind.
Besonderheiten zum Mietspiegel Gelsenkirchen
Der Mietspiegel in Gelsenkirchen ist ein wichtiges Instrument, um die Mietpreise in der Stadt zu regulieren und transparent zu gestalten. Er wird alle zwei Jahre aktualisiert und gibt einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten für verschiedene Wohnungstypen und Lagen.
Welchen Mietspiegel gibt es in Gelsenkirchen? Bitte detailiert beschreiben
In Gelsenkirchen gibt es zwei Arten von Mietspiegeln: den einfachen Mietspiegel und den qualifizierten Mietspiegel. Der einfache Mietspiegel gibt eine Übersicht über die durchschnittlichen Mieten in verschiedenen Stadtteilen und für unterschiedliche Wohnungsgrößen. Er basiert auf einer einfachen Datenerhebung und ist weniger detailliert.
Der qualifizierte Mietspiegel hingegen ist deutlich umfangreicher. Er wird von einer unabhängigen Gutachterkommission erstellt und berücksichtigt eine breite Palette von Faktoren, darunter Baujahr, Ausstattung und Lage der Wohnung. Dieser Mietspiegel ist rechtlich bindend und dient als Grundlage für Mietpreiserhöhungen und -senkungen.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Gelsenkirchen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Gelsenkirchen variiert je nach Stadtteil und Wohnungsgröße. Im Allgemeinen kann man sagen, dass die Mieten in den östlichen Stadtteilen tendenziell niedriger sind als in den westlichen Stadtteilen. Eine durchschnittliche 70-Quadratmeter-Wohnung in einem durchschnittlichen Stadtteil kann zwischen 400 und 500 Euro pro Monat kosten.
Wie sieht die Mietsituation für Studenten aus?
Gelsenkirchen beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule Gelsenkirchen und die Westfälische Hochschule. Dies führt zu einer Nachfrage nach studentischem Wohnraum.
Die Mietsituation für Studenten ist grundsätzlich erschwinglich. Es gibt zahlreiche studentische Wohnheime und WG-Möglichkeiten, die bezahlbaren Wohnraum bieten. Die Preise variieren je nach Lage und Ausstattung, aber im Durchschnitt kann ein Studentenzimmer in Gelsenkirchen zwischen 200 und 300 Euro pro Monat kosten.
Bevorzugte Stadtteile in Gelsenkirchen hinsichtlich günstiger und teurer Wohnlagen
In Gelsenkirchen gibt es deutliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen hinsichtlich der Mietpreise und Wohnqualität. Zu den bevorzugten Stadtteilen gehören Buer, Schalke und Hassel. Diese Stadtteile bieten eine gute Infrastruktur, grüne Bereiche und eine bessere Wohnqualität. Die Mieten in diesen Gebieten können etwas höher sein, aber sie bleiben im Vergleich zu Metropolen wie Berlin oder Hamburg erschwinglich.
Auf der anderen Seite gibt es Stadtteile wie Rotthausen und Ückendorf, die als soziale Brennpunkte gelten. Hier sind die Mieten tendenziell niedriger, aber die Wohnqualität kann ebenfalls geringer sein. Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Stadtteile stetig entwickeln, und einige ehemalige Problemviertel erleben eine Aufwertung.
Mietpreisbremse in Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen gilt die Mietpreisbremse, wie sie in vielen deutschen Städten angewendet wird. Das bedeutet, dass die Mieten bei neuen Mietverträgen nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen. Diese Regelung soll Mieter vor überhöhten Mietpreisen schützen.
Es ist jedoch zu beachten, dass es Ausnahmen von dieser Regel gibt. Neubauten, umfangreich modernisierte Wohnungen und sozialer Wohnraum sind in der Regel von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Insgesamt bietet Gelsenkirchen eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten zu relativ günstigen Preisen. Die Mietsituation ist geprägt von der industriellen Geschichte der Stadt und den gegenwärtigen wirtschaftlichen Herausforderungen. Dennoch gibt es attraktive Stadtteile für verschiedene Bedürfnisse und Budgets, und der örtliche Mietspiegel trägt zur Transparenz und Fairness auf dem Immobilienmarkt bei.
Informationen zum Mietspiegel Gelsenkirchen 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Gelsenkirchen liegt im Jahr 2023 bei 6,61 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen liegt bei 7,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 6,52 EUR /m².
| Zimmer | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,32 € | 10,19 € | 10,95 € |
| 2 | 6,52 € | 8,73 € | 9,22 € |
| 3 | 6,54 € | 8,39 € | 8,87 € |
| 4 | 6,70 € | 8,50 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Gelsenkirchen als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Gelsenkirchen
Die Mietpreise in Gelsenkirchen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Gelsenkirchen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Neustadt ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,29€ am günstigsten und in Buer mit 7,12 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 5,93 € | 6,04 € | 6,34 € | 6,57 € |
| - Altstadt | 5,97 € | 6,09 € | 6,52 € | 6,59 € |
| - Bismarck | 5,90 € | 5,99 € | 6,27 € | 6,74 € |
| - Bulmke-Hüllen | 5,88 € | 6,03 € | 6,37 € | 6,60 € |
| - Feldmark | 5,95 € | 6,11 € | 6,30 € | 6,61 € |
| - Heßler | 6,56 € | 6,34 € | 6,53 € | 6,78 € |
| - Schalke | 5,90 € | 5,95 € | 6,21 € | 6,35 € |
| - Schalke-Nord | 5,50 € | 6,02 € | 6,09 € | 6,34 € |
| Nord | 6,20 € | 6,44 € | 6,60 € | 6,83 € |
| - Buer | 6,47 € | 6,69 € | 6,88 € | 7,12 € |
| - Hassel | 5,76 € | 6,01 € | 6,22 € | 6,43 € |
| - Scholven | 5,89 € | 6,08 € | 6,30 € | 6,57 € |
| Ost | 6,00 € | 6,15 € | 6,31 € | 6,61 € |
| - Erle | 5,97 € | 6,02 € | 6,22 € | 6,49 € |
| - Resse | 5,90 € | 6,10 € | 6,28 € | 6,71 € |
| - Resser Mark | 6,17 € | 6,52 € | 6,61 € | 6,81 € |
| Süd | 6,01 € | 6,18 € | 6,26 € | 6,49 € |
| - Neustadt | 5,71 € | 5,96 € | 6,04 € | 6,29 € |
| - Rotthausen | 5,93 € | 6,03 € | 6,22 € | 6,57 € |
| - Ückendorf | 6,08 € | 6,24 € | 6,31 € | 6,45 € |
| West | 6,04 € | 6,25 € | 6,35 € | 6,55 € |
| - Beckhausen | 5,94 € | 6,24 € | 6,24 € | 6,53 € |
| - Horst | 6,06 € | 6,20 € | 6,34 € | 6,52 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gelsenkirchen
Für eine 50m²-Wohnung in Gelsenkirchen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 6,55 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,43 EUR/m².
| m² | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,61 € | 8,75 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 8,08 € | 11,25 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 7,01 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 6,82 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 6,55 € | 8,50 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 6,43 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 6,48 € | 8,37 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 6,63 € | 8,69 € | 9,26 € |
| 100 - | 6,76 € | 8,97 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Gelsenkirchen
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Gelsenkirchen lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen beträgt 1.568 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.581 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 1.568 € | 2.581 € |
| 2022 | 1.656 € | 2.764 € |
| 2021 | 1.549 € | 2.505 € |
| 2020 | 1.290 € | 2.145 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Gelsenkirchen ist kein offizieller Mietspiegel von Gelsenkirchen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Gelsenkirchen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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