Die Mietsituation in Gera ist im Vergleich zu großen Metropolen in Deutschland recht entspannt. Die Mietpreise sind im Durchschnitt deutlich niedriger, was die Stadt für viele Menschen attraktiv macht. Die Mieten variieren jedoch je nach Stadtteil und Wohnungstyp erheblich. In der Regel sind die Mieten in den Außenbezirken günstiger als in der Innenstadt.
Eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Durchschnittsstadtteil von Gera kann zwischen 400 und 600 Euro pro Monat kosten, abhängig von der Größe, Ausstattung und Lage der Wohnung. In der Innenstadt hingegen können die Mieten für eine vergleichbare Wohnung leicht auf 700 bis 900 Euro pro Monat steigen. Größere Wohnungen und Häuser sind entsprechend teurer. Trotzdem sind die Mieten in Gera im bundesweiten Vergleich erschwinglich, was die Stadt für Familien und junge Berufstätige besonders attraktiv macht.
Besonderheiten zum Mietspiegel Gera
In Gera, wie in vielen deutschen Städten, wird die Mietpreisentwicklung und -regulierung durch den Mietspiegel gesteuert. Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument, um faire Mieten sicherzustellen und Mietstreitigkeiten zu vermeiden. In Gera gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der die Grundlage für die Festlegung von Mietpreisen bildet.
Welchen Mietspiegel gibt es in Gera?
In Gera gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der von der Stadtverwaltung in Zusammenarbeit mit Experten und Interessenvertretern erstellt wird. Dieser Mietspiegel wird regelmäßig aktualisiert, um die aktuellen Mietpreise und Marktentwicklungen widerzuspiegeln. Mieter und Vermieter können sich auf diesen Mietspiegel verlassen, um angemessene Mietpreise festzulegen.
Die Kriterien für einen qualifizierten Mietspiegel in Gera
Um als qualifizierter Mietspiegel anerkannt zu werden, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein. Der Mietspiegel muss auf einer ausreichenden Anzahl von Mietverträgen basieren und wissenschaftlich fundiert sein. Er darf keine überhöhten Mieten enthalten und muss von unabhängigen Sachverständigen geprüft werden. Der Mietspiegel in Gera erfüllt diese Kriterien und bietet somit eine verlässliche Orientierung für Mieter und Vermieter.
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Gera
Die ortsübliche Vergleichsmiete, wie sie im Mietspiegel festgelegt ist, dient als Referenzpunkt für die Festlegung von Mieten in Gera. Sie berücksichtigt Faktoren wie Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung. Vermieter können die Miete bis zu dieser Grenze erhöhen, ohne die Mietpreisbremse zu verletzen.
Die Mietsituation für Studenten in Gera
Gera ist auch eine Stadt mit einer wachsenden Zahl von Studenten, da sie mehrere Bildungseinrichtungen wie die Hochschule für angewandte Wissenschaften beherbergt. Die Mietsituation für Studenten in Gera ist in der Regel günstiger als in Großstädten wie Berlin oder München. Eine durchschnittliche WG-Zimmermiete liegt bei etwa 200 bis 300 Euro pro Monat. Dies macht Gera zu einer erschwinglichen Option für Studierende, die in einer ruhigen und grünen Umgebung studieren möchten.
Bevorzugte Stadtteile in Gera hinsichtlich günstiger und teurerer Wohnlagen
In Gera gibt es verschiedene Stadtteile, die sich hinsichtlich der Mieten stark unterscheiden. Die Innenstadt und angrenzende Viertel sind tendenziell teurer, bieten jedoch eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Stadtteile am Stadtrand oder in den Außenbezirken sind in der Regel preiswerter, bieten jedoch oft weniger urbanen Komfort. Beliebte Stadtteile für Familien sind beispielsweise Lusan und Debschwitz, während Studenten sich häufig für den Campus-nahen Stadtteil Zwötzen entscheiden.
Wo ist Wohnraum in Gera besonders günstig zu erhalten, auch mit Wohnberechtigungsschein
Für Menschen mit niedrigem Einkommen oder besonderem Bedarf an Unterstützung gibt es in Gera die Möglichkeit, Wohnberechtigungsscheine zu beantragen. Diese Scheine berechtigen zum Bezug von Sozialwohnungen, die zu vergünstigten Mieten angeboten werden. Diese Wohnungen finden sich vor allem in Stadtteilen wie Bieblach und Langenberg, wo der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum besonders hoch ist. Die Mieten für Sozialwohnungen liegen oft deutlich unter dem Durchschnitt, was sie für einkommensschwächere Haushalte erschwinglich macht.
Mietpreisbremse in Gera
In Gera gilt die Mietpreisbremse, die sicherstellen soll, dass die Mieten nicht übermäßig steigen. Dies bedeutet, dass Vermieter die Mieten bei neuen Mietverträgen nicht über 10 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete anheben dürfen. Diese Regelung schützt Mieter vor exorbitanten Mietsteigerungen und sorgt für Stabilität auf dem Wohnungsmarkt.
Wie können Mieter und Vermieter den Mietspiegel sinnvoll nutzen?
Mieter und Vermieter in Gera sollten den Mietspiegel als verlässliche Referenz nutzen. Für Vermieter ist es wichtig, die Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete anzusetzen, um rechtliche Konflikte zu vermeiden. Mieter wiederum können den Mietspiegel verwenden, um sicherzustellen, dass die geforderte Miete angemessen ist. Im Falle von Unstimmigkeiten oder Verdacht auf überhöhte Mieten können sie sich an die örtlichen Mietervereine oder das zuständige Amt für Wohnungswesen wenden.
Insgesamt bietet Gera eine angenehme Mietsituation mit erschwinglichen Preisen und einer breiten Palette von Wohnoptionen. Der qualifizierte Mietspiegel und die Mietpreisbremse tragen dazu bei, ein faires Gleichgewicht zwischen Mietern und Vermietern zu schaffen und die Lebensqualität in dieser charmanten Stadt zu erhalten.
Informationen zum Mietspiegel Gera 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Gera liegt im Jahr 2023 bei 5,87 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Gera liegt bei 6,07 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 5,76 EUR /m².
| Zimmer | Gera | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,07 € | 7,56 € | 10,95 € |
| 2 | 5,76 € | 6,94 € | 9,22 € |
| 3 | 5,85 € | 6,70 € | 8,87 € |
| 4 | 6,12 € | 6,85 € | 8,95 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Gera
Der durchschnittliche Mietpreis in Gera liegt bei 5,87 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Aga | 4,68 € | k. A. | 5,21 € | 5,46 € |
| Alt Taubenpreskeln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bieblach | 5,72 € | 5,78 € | 5,99 € | 6,04 € |
| Bieblach-Ost | 4,84 € | 5,00 € | 5,43 € | 5,49 € |
| Cretzschwitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Debschwitz | 5,33 € | 5,49 € | 5,62 € | 5,95 € |
| Dorna | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dürrenebersdorf | k. A. | k. A. | 5,88 € | 5,00 € |
| Ernsee | k. A. | 7,00 € | 5,86 € | 6,44 € |
| Falka | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frankenthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gorlitzsch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Großaga | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hain | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heinrichsgrün | 5,98 € | 6,00 € | k. A. | k. A. |
| Hermsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Innenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaimberg | 4,81 € | 4,94 € | k. A. | k. A. |
| Kleinaga | 5,36 € | 5,39 € | 5,22 € | 5,97 € |
| Kleinfalka | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinfalke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klinikum | k. A. | k. A. | k. A. | 5,72 € |
| Laasen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langengrobsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leumnitz | 5,02 € | 5,19 € | 5,18 € | 5,45 € |
| Liebschwitz | 4,96 € | 5,16 € | 5,08 € | 5,18 € |
| Lusan | 5,15 € | 5,19 € | 5,25 € | 5,51 € |
| Milbitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Naulitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neu Taubenpreskeln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niebra | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostviertel | 5,44 € | 5,50 € | 5,69 € | 5,79 € |
| Pforten | 5,39 € | 5,47 € | 5,48 € | 5,47 € |
| Reichenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Röppisch | 5,10 € | 5,21 € | 5,08 € | 5,74 € |
| Röpsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roschütz | 4,14 € | 5,70 € | 5,56 € | 6,21 € |
| Rubitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rusitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheibe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scheubengrobsdorf | k. A. | 6,10 € | 6,45 € | 6,40 € |
| Söllmnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinbrücken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stublach | 5,42 € | 5,43 € | 5,29 € | 7,22 € |
| Südhang/Zschippern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Taubenpreskeln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thieschitz | 5,42 € | 5,52 € | 5,96 € | 6,16 € |
| Thränitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tinz | 5,61 € | 5,43 € | 5,56 € | 6,02 € |
| Trebnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Untermhaus | 5,61 € | 5,71 € | 6,11 € | 6,46 € |
| Wachholderbaum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wacholderbaum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weißig | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wernsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Windischenbernsdorf | 5,72 € | 6,13 € | 5,99 € | 6,19 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zeulsdorf | k. A. | 4,64 € | k. A. | k. A. |
| Zschippern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zwötzen | 5,12 € | 5,19 € | 5,26 € | 5,61 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Gera
Für eine 50m²-Wohnung in Gera liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 5,79 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 5,73 EUR/m².
| m² | Gera | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 5,87 € | 6,91 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 6,24 € | 7,84 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 5,95 € | 7,36 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 5,84 € | 6,80 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 5,79 € | 6,61 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 5,73 € | 6,70 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 5,82 € | 6,92 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 6,14 € | 7,12 € | 9,26 € |
| 100 - | 6,25 € | 7,10 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Gera
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Gera lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Gera beträgt 1.142 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 1.674 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 1.142 € | 1.674 € |
| 2022 | 1.251 € | 1.569 € |
| 2021 | 1.226 € | 1.535 € |
| 2020 | 1.091 € | 1.439 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Gera ist kein offizieller Mietspiegel von Gera. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Gera. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.