Hannover, mit seiner günstigen geografischen Lage in der Mitte Deutschlands, ist nicht nur eine der wichtigsten Messestädte Europas, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt beheimatet zahlreiche renommierte Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter die Automobilindustrie, die Informations- und Kommunikationstechnologie sowie die Luft- und Raumfahrt.
Die Lebensqualität in Hannover ist hoch, und die Stadt bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, Parks und Kultureinrichtungen. Dies macht sie zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.
In Bezug auf die Einkommensverhältnisse in Hannover kann gesagt werden, dass die Stadt ein solides wirtschaftliches Fundament hat. Das durchschnittliche Bruttoeinkommen pro Kopf liegt über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Kaufkraft der Bevölkerung in der Region erhöht.
Mietsituation und Mietpreise in Hannover
Die Mietsituation in Hannover ist dynamisch und spiegelt die wirtschaftliche Stärke der Stadt wider. Die Mietpreise variieren stark je nach Stadtteil und Wohnlage. Grundsätzlich ist zu beobachten, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Hannover in den letzten Jahren stetig gestiegen ist, was zu steigenden Mietpreisen geführt hat.
Der durchschnittliche Mietpreis für eine 60 Quadratmeter große Wohnung in Hannover liegt bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter. Dies bedeutet, dass die monatliche Miete für eine solche Wohnung in der Regel um die 600 Euro beträgt. In besonders gefragten Stadtteilen wie der Innenstadt oder der Nordstadt können die Preise jedoch deutlich höher sein, während in Randgebieten oder weniger begehrten Vierteln die Mieten niedriger ausfallen.
Besonderheiten zum Mietspiegel Hannover
Der Mietspiegel ist in Deutschland ein wichtiges Instrument zur Bestimmung angemessener Mietpreise. In Hannover gibt es zwei Arten von Mietspiegeln: den qualifizierten Mietspiegel und den einfachen Mietspiegel.
Der qualifizierte Mietspiegel in Hannover ist ein anerkanntes Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er wird alle zwei Jahre aktualisiert und von der Stadt Hannover herausgegeben. In diesem Mietspiegel werden verschiedene Kriterien berücksichtigt, darunter die Wohnfläche, die Ausstattung der Wohnung, das Baujahr des Gebäudes und die Lage. Dieser Mietspiegel ist für Vermieter und Mieter gleichermaßen verbindlich und dient als Grundlage für Mietverträge.
Der einfache Mietspiegel hingegen ist weniger detailliert und wird von Interessenverbänden wie dem Mieterverein erstellt. Er kann als Orientierungshilfe dienen, ist jedoch rechtlich nicht bindend.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Hannover
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Hannover ist ein wichtiger Bezugspunkt für Vermieter und Mieter. Sie gibt an, wie hoch die durchschnittliche Miete für eine bestimmte Art von Wohnung in einer bestimmten Lage ist. Diese Miete wird im qualifizierten Mietspiegel detailliert aufgeschlüsselt.
Die ortsübliche Vergleichsmiete variiert stark in Hannover. In begehrten Stadtteilen wie der Südstadt oder der Oststadt können die Mieten deutlich über dem Durchschnitt liegen, während sie in weniger zentralen Gegenden wie Laatzen oder Langenhagen niedriger ausfallen.
Mietsituation für Studenten
Hannover ist auch eine beliebte Stadt für Studierende, da sie mehrere renommierte Hochschulen beherbergt, darunter die Leibniz Universität Hannover und die Hochschule Hannover. Die Mietsituation für Studierende kann jedoch herausfordernd sein, da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hoch ist.
Viele Studierende entscheiden sich für Wohngemeinschaften, um die Mietkosten zu teilen. Die Preise für Studentenwohnungen variieren je nach Lage und Ausstattung, aber eine durchschnittliche WG-Zimmermiete liegt bei etwa 300 bis 400 Euro pro Monat.
Bevorzugte Stadtteile in Hannover
Hannover bietet eine Vielzahl von Stadtteilen, die unterschiedliche Vorzüge und Mietpreise bieten. Hier sind einige Beispiele:
1. Innenstadt: Die Innenstadt von Hannover ist lebhaft und zentral gelegen, aber auch teuer. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
2. Südstadt: Die Südstadt ist bei jungen Menschen beliebt und bietet eine vielfältige Kneipenszene. Die Mieten sind hier jedoch höher.
3. Nordstadt: Dieser Stadtteil ist geprägt von Studentenleben und kultureller Vielfalt. Die Mieten sind moderat.
4. List: Die List ist ein ruhigerer Stadtteil mit vielen Grünflächen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Mieten sind im mittleren Preissegment.
5. Laatzen: Ein Vorort von Hannover mit niedrigeren Mietpreisen, der sich für Familien eignet.
Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein
In Hannover gibt es die Möglichkeit, Wohnungen mit einem Wohnberechtigungsschein zu mieten. Dieser Schein wird einkommensschwachen Personen und Familien ausgestellt und ermöglicht den Bezug von preisgebundenem Wohnraum zu vergünstigten Mieten. Diese Wohnungen sind in verschiedenen Stadtteilen verfügbar und bieten eine wichtige Option für Menschen mit begrenztem Einkommen.
Mietpreisbremse in Hannover
Die Mietpreisbremse ist ein Thema, das bundesweit diskutiert wird, um bezahlbaren Wohnraum zu erhalten. In Hannover wurde die Mietpreisbremse eingeführt, um exorbitante Mietsteigerungen zu begrenzen. Dies bedeutet, dass die Miete bei Neuvermietungen nicht beliebig erhöht werden darf, sondern sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren muss.
Insgesamt zeigt sich, dass Hannover eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Mietsituation ist. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere in begehrten Stadtteilen, aber es gibt auch Möglichkeiten für preisbewusste Mieter, insbesondere in den Randgebieten und mit einem Wohnberechtigungsschein.
Als Immobilienfachmann kann ich abschließend sagen, dass Hannover aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke und Lebensqualität eine attraktive Stadt zum Wohnen ist, jedoch auch Herausforderungen hinsichtlich der Mietpreise mit sich bringt, die sorgfältige Planung und Beratung erfordern.
Informationen zum Mietspiegel Hannover 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Hannover liegt im Jahr 2023 bei 10,35 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hannover liegt bei 11,45 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 10,21 EUR /m².
| Zimmer | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,45 € | 9,98 € | 10,95 € |
| 2 | 10,21 € | 8,72 € | 9,22 € |
| 3 | 10,14 € | 8,25 € | 8,87 € |
| 4 | 10,08 € | 7,90 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Hannover als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hannover
Die Mietpreise in Hannover variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hannover und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mühlenberg ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 7,90€ am günstigsten und in Bult mit 13,56 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Ahlem-Badenstedt-Davenstedt | 8,53 € | 8,69 € | 9,44 € | 9,92 € |
| - Ahlem | 8,85 € | 9,15 € | 9,82 € | 10,60 € |
| - Badenstedt | 8,23 € | 8,19 € | 9,35 € | 9,86 € |
| - Davenstedt | 7,81 € | 8,09 € | 8,49 € | 8,80 € |
| Bothfeld-Vahrenheide | 8,96 € | 9,18 € | 9,63 € | 9,88 € |
| - Bothfeld | 9,41 € | 9,64 € | 10,00 € | 10,74 € |
| - Isernhagen-Süd | 10,23 € | 10,07 € | 10,75 € | 12,46 € |
| - Lahe | 8,94 € | 11,98 € | 10,53 € | 12,15 € |
| - Sahlkamp | 7,88 € | 8,34 € | 8,58 € | 8,48 € |
| - Vahrenheide | 8,49 € | 8,65 € | 9,08 € | 8,95 € |
| Buchholz-Kleefeld | 9,20 € | 9,65 € | 9,78 € | 9,93 € |
| - Groß-Buchholz | 9,00 € | 9,45 € | 9,62 € | 9,84 € |
| - Heideviertel | 9,95 € | 9,87 € | 9,87 € | 10,46 € |
| - Kleefeld | 9,41 € | 9,80 € | 9,88 € | 9,86 € |
| Döhren-Wülfel | 9,52 € | 9,64 € | 10,13 € | 10,54 € |
| - Döhren | 9,51 € | 9,74 € | 10,12 € | 10,92 € |
| - Mittelfeld | 8,66 € | 8,92 € | 9,60 € | 9,37 € |
| - Seelhorst | 8,63 € | 9,76 € | 10,61 € | 10,46 € |
| - Waldhausen | 10,54 € | 10,53 € | 10,63 € | 10,57 € |
| - Waldheim | 10,80 € | 9,76 € | 9,69 € | 10,04 € |
| - Wülfel | 9,20 € | 9,36 € | 10,01 € | 10,07 € |
| Herrenhausen-Stöcken | 8,81 € | 8,96 € | 9,29 € | 9,47 € |
| - Burg | 7,96 € | 8,25 € | 8,50 € | 8,59 € |
| - Herrenhausen | 9,14 € | 9,20 € | 9,48 € | 9,96 € |
| - Ledeburg | 8,29 € | 8,31 € | 8,56 € | 9,27 € |
| - Leinhausen | 8,75 € | 9,04 € | 9,47 € | 9,10 € |
| - Marienwerder | 8,78 € | 8,92 € | 9,02 € | 9,12 € |
| - Nordhafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stöcken | 8,64 € | 8,86 € | 9,26 € | 9,14 € |
| Kirchrode-Bemerode-Wülferode | 9,59 € | 9,57 € | 9,99 € | 10,32 € |
| - Bemerode | 8,72 € | 8,81 € | 9,26 € | 9,52 € |
| - Kirchrode | 10,21 € | 10,34 € | 10,65 € | 11,09 € |
| - Wülferode | k. A. | 8,15 € | k. A. | k. A. |
| Linden-Limmer | 9,43 € | 9,60 € | 10,14 € | 10,40 € |
| - Limmer | 8,66 € | 8,57 € | 9,47 € | 9,47 € |
| - Linden-Mitte | 9,71 € | 10,27 € | 10,40 € | 10,81 € |
| - Linden-Nord | 9,54 € | 9,37 € | 9,86 € | 10,32 € |
| - Linden-Süd | 9,44 € | 9,71 € | 10,55 € | 10,36 € |
| Misburg-Anderten | 8,70 € | 9,23 € | 9,42 € | 9,71 € |
| - Anderten | 8,72 € | 9,64 € | 9,43 € | 9,59 € |
| - Misburg-Nord | 8,70 € | 9,17 € | 9,47 € | 9,81 € |
| - Misburg-Süd | 8,41 € | 8,36 € | 8,65 € | 9,15 € |
| Mitte | 10,33 € | 10,63 € | 10,87 € | 11,26 € |
| - Calenberger Neustadt | 9,62 € | 10,04 € | 10,42 € | 10,90 € |
| - Mitte | 10,68 € | 10,65 € | 10,92 € | 11,23 € |
| - Oststadt | 10,10 € | 10,82 € | 10,61 € | 11,51 € |
| - Zoo | 11,15 € | 11,19 € | 11,71 € | 11,65 € |
| Nord | 9,47 € | 10,20 € | 9,93 € | 10,43 € |
| - Brink-Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hainholz | 9,03 € | 9,01 € | 9,17 € | 10,26 € |
| - Nordstadt | 9,92 € | 10,82 € | 10,32 € | 10,60 € |
| - Vinnhorst | 8,29 € | 9,05 € | 9,57 € | 8,77 € |
| Ricklingen | 8,65 € | 9,06 € | 9,34 € | 9,45 € |
| - Bornum | 9,13 € | 8,35 € | 9,00 € | 10,32 € |
| - Mühlenberg | 7,39 € | 7,90 € | 8,27 € | 7,90 € |
| - Oberricklingen | 8,84 € | 8,78 € | 8,88 € | 9,15 € |
| - Ricklingen | 9,13 € | 9,65 € | 10,18 € | 9,61 € |
| - Wettbergen | 8,10 € | 8,42 € | 8,74 € | 9,08 € |
| Südstadt-Bult | 9,99 € | 10,12 € | 10,31 € | 11,01 € |
| - Bult | 10,62 € | 10,60 € | 10,94 € | 13,56 € |
| - Südstadt | 9,95 € | 10,10 € | 10,28 € | 10,95 € |
| Vahrenwald-List | 9,75 € | 10,05 € | 10,33 € | 10,61 € |
| - List | 9,91 € | 10,11 € | 10,46 € | 10,72 € |
| - Vahrenwald | 9,61 € | 9,97 € | 10,14 € | 10,42 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hannover
Für eine 50m²-Wohnung in Hannover liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 10,08 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,82 EUR/m².
| m² | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,35 € | 8,52 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 12,35 € | 10,88 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 10,82 € | 9,30 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 10,46 € | 8,86 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 10,08 € | 8,54 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 9,82 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 10,15 € | 8,29 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 10,58 € | 8,21 € | 9,26 € |
| 100 - | 10,92 € | 7,92 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Hannover
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Hannover lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hannover beträgt 3.526 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.902 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.526 € | 3.902 € |
| 2022 | 3.829 € | 4.219 € |
| k. A. | k. A. | |
| k. A. | k. A. |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Hannover ist kein offizieller Mietspiegel von Hannover. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Hannover. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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