Herne ist eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von rund 156.000 Menschen und seiner zentralen Lage im bevölkerungsreichen Ruhrgebiet ist Herne eine vielfältige Stadt, die eine interessante Mischung aus Geschichte, Wirtschaft und Lebensqualität bietet.
Allgemeine Informationen zu Herne
Herne liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets und ist von Städten wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen umgeben. Diese strategische Lage macht Herne zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum der Region. Historisch gesehen war Herne eine Industriestadt, die von Bergbau und Stahlproduktion geprägt war. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Wirtschaft jedoch diversifiziert, und heute sind Dienstleistungen, Handel und Technologiebereiche von entscheidender Bedeutung.
Die Einkommensverhältnisse in Herne sind vielfältig. Obwohl die Stadt über viele gut bezahlte Arbeitsplätze verfügt, gibt es auch Teile der Bevölkerung, die mit niedrigeren Einkommen auskommen müssen. Dies spiegelt sich in der Vielfalt der Wohnmöglichkeiten und Mietpreise wider.
Mietsituation und Mietpreise in Herne
Die Mietsituation in Herne ist geprägt von einer großen Auswahl an Wohnmöglichkeiten, die die unterschiedlichen Bedürfnisse und Budgets der Einwohner berücksichtigen. Die Mietpreise variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilien. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise für eine 80 Quadratmeter große Wohnung in Herne bei etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
Die Mieten sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, was vor allem auf die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt zurückzuführen ist. Herne hat sich zu einem attraktiven Ort zum Leben entwickelt, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht hat. Dennoch bleiben die Mieten im Vergleich zu benachbarten Städten im Ruhrgebiet relativ erschwinglich.
Besonderheiten zum Mietspiegel Herne
Herne verfügt über einen eigenen Mietspiegel, der die Grundlage für die Festlegung von Mietpreisen bildet. Der Mietspiegel ist eine wichtige Informationsquelle sowohl für Vermieter als auch für Mieter, da er transparente und faire Mietpreise gewährleistet. In Herne wird der Mietspiegel in regelmäßigen Abständen aktualisiert, um die aktuellen Marktentwicklungen zu berücksichtigen.
Welchen Mietspiegel gibt es in Herne?
Der Mietspiegel in Herne basiert auf dem sogenannten „qualifizierten Mietspiegel“ und enthält detaillierte Informationen zu den durchschnittlichen Mietpreisen für verschiedene Arten von Wohnungen und Häusern in verschiedenen Stadtteilen und Bezirken von Herne. Er wird von einem unabhängigen Gutachterausschuss erstellt und ist öffentlich zugänglich.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Herne?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Herne basiert auf dem Mietspiegel und ist ein wichtiger Referenzwert für die Festlegung von Mietpreisen. Sie gibt an, wie hoch die Miete für eine bestimmte Wohnung in einer bestimmten Lage maximal sein darf, um als angemessen zu gelten. Die ortsübliche Vergleichsmiete berücksichtigt Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie.
Mietsituation für Studierende
Herne verfügt über keine großen Universitäten oder Hochschulen, weshalb die Nachfrage nach studentischem Wohnraum im Vergleich zu anderen Städten eher gering ist. Die meisten Studierenden aus Herne ziehen für ihr Studium in benachbarte Städte wie Bochum oder Dortmund, wo es ein breiteres Angebot an studentischem Wohnraum gibt. Für diejenigen, die in Herne studieren, stehen jedoch WG-Zimmer und kleine Apartments zur Verfügung, die in der Regel erschwinglich sind.
Bevorzugte Stadtteile in Herne
In Herne gibt es verschiedene Stadtteile, die sich in Bezug auf die Mietpreise und die Lebensqualität unterscheiden. Zu den bevorzugten Stadtteilen gehören:
- Wanne-Eickel: Dieser Stadtteil im Süden von Herne bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Mieten sind hier im Vergleich zu anderen Stadtteilen moderat.
- Herne-Mitte: Das Zentrum von Herne zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten aus. Die Mieten sind hier etwas höher als in anderen Teilen der Stadt.
- Sodingen: Sodingen ist ein ruhigerer Stadtteil im Norden von Herne und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mieten sind hier tendenziell niedriger als in den zentralen Stadtteilen.
Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein
Für Menschen mit niedrigem Einkommen gibt es in Herne die Möglichkeit, Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein zu erhalten. Dieser Schein ermöglicht den Zugang zu Sozialwohnungen, die zu reduzierten Mietpreisen angeboten werden. Dies ist eine wichtige Maßnahme, um bezahlbaren Wohnraum für einkommensschwache Familien und Einzelpersonen sicherzustellen.
Mietpreisbremse in Herne
Die Mietpreisbremse gilt in Herne wie in vielen anderen deutschen Städten. Sie besagt, dass die Miete bei einer Neuvermietung nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Diese Regelung soll Mieter vor überhöhten Mietpreisen schützen und die Mietentwicklung auf einem stabilen Niveau halten.
Insgesamt bietet Herne eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten und eine vielfältige Mietsituation. Die Stadt ist für Menschen mit unterschiedlichen Einkommensverhältnissen zugänglich, und der Mietspiegel sorgt für Transparenz und Fairness bei der Festlegung von Mietpreisen. Mit verschiedenen Stadtteilen zur Auswahl und der Möglichkeit, Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein zu erhalten, ist Herne eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität und erschwinglichen Wohnraum bietet.
Informationen zum Mietspiegel Herne 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Herne liegt im Jahr 2023 bei 7,13 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Herne liegt bei 7,54 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 7,03 EUR /m².
| Zimmer | Herne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,54 € | 10,19 € | 10,95 € |
| 2 | 7,03 € | 8,73 € | 9,22 € |
| 3 | 7,11 € | 8,39 € | 8,87 € |
| 4 | 7,26 € | 8,50 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Herne als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Herne
Der durchschnittliche Mietpreis in Herne liegt bei 7,13 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Altenhöfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Baukau | 6,17 € | 6,71 € | 6,75 € | 7,78 € |
| Baukau-Ost | 5,82 € | 6,84 € | 6,55 € | 6,65 € |
| Bickern | 6,71 € | 7,01 € | 7,03 € | 7,40 € |
| Börnig | 6,38 € | 6,43 € | 6,58 € | 7,56 € |
| Crange | 6,55 € | 6,54 € | 6,62 € | 6,73 € |
| Eickel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gysenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holsterhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Horsthausen | 6,29 € | 6,60 € | 6,86 € | 7,01 € |
| Kray | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mitte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Röhlinghausen | 6,42 € | 6,57 € | 6,62 € | 7,21 € |
| Sodingen | 6,10 € | 6,46 € | 6,75 € | 7,14 € |
| Steinhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unser Fritz | 6,69 € | 6,58 € | 6,74 € | 6,98 € |
| Wanne | 6,39 € | 6,49 € | 6,71 € | 6,82 € |
| Wanne-Eickel | 5,84 € | 7,04 € | 7,11 € | 7,37 € |
| Wanne-Süd | 6,34 € | 6,72 € | 6,83 € | 6,99 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Herne
Für eine 50m²-Wohnung in Herne liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 7,09 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,96 EUR/m².
| m² | Herne | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,13 € | 8,75 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 8,11 € | 11,25 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 7,59 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 7,22 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 7,09 € | 8,50 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 6,96 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 7,07 € | 8,37 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 7,03 € | 8,69 € | 9,26 € |
| 100 - | 7,25 € | 8,97 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Herne
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Herne lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Herne beträgt 1.803 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.752 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 1.803 € | 2.752 € |
| 2022 | 1.868 € | 2.961 € |
| 2021 | 1.697 € | 2.616 € |
| 2020 | 1.606 € | 2.398 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Herne ist kein offizieller Mietspiegel von Herne. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Herne. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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