Die Mietsituation in Jena ist in den letzten Jahren zunehmend angespannt. Dies ist vor allem auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Verbindung mit begrenztem Angebot zurückzuführen. Die attraktive Lage und die wirtschaftliche Stabilität der Stadt haben dazu geführt, dass viele Menschen nach Jena ziehen möchten. Dieser Anstieg der Bevölkerung hat die Mietpreise in die Höhe getrieben.
In den zentralen Stadtteilen wie der Altstadt und der Südstadt sind die Mieten am höchsten. Hier zahlen Mieter für eine durchschnittliche 2-Zimmer-Wohnung etwa 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter. In den etwas weiter außerhalb gelegenen Stadtteilen wie Lobeda und Winzerla sind die Mieten etwas niedriger und bewegen sich im Bereich von 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter.
Mietspiegel Jena
Ein wichtiger Anhaltspunkt für Mieter und Vermieter in Jena ist der Mietspiegel. Der Mietspiegel ist eine Zusammenstellung der üblichen Mietpreise für verschiedene Arten von Wohnungen in Jena. Er wird regelmäßig aktualisiert und dient als Orientierungshilfe für die Festlegung von Mietpreisen. Jena verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der von unabhängigen Sachverständigen erstellt wird und somit eine hohe Verbindlichkeit besitzt.
Gewerblicher Mietspiegel Jena
Neben dem regulären Mietspiegel gibt es auch einen gewerblichen Mietspiegel, der die Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Jena abbildet. Dieser ist insbesondere für Unternehmen relevant, die Geschäftsflächen anmieten möchten. Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien variieren je nach Lage und Größe der Fläche erheblich.
Mietpreise und Investitionsmöglichkeiten für Immobilienbesitzer in Jena
Für Immobilienbesitzer in Jena ergeben sich durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum interessante Investitionsmöglichkeiten. Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was zu attraktiven Renditen führen kann. Besonders Mehrfamilienhäuser und Wohnungen in zentralen Lagen sind gefragt.
Die Vermietung von Immobilien in Jena kann jedoch auch herausfordernd sein, da die Mietpreise für viele Einwohner bereits an der oberen Grenze ihrer finanziellen Möglichkeiten liegen. Daher ist es wichtig, die Mietpreisentwicklung im Auge zu behalten und realistische Preise anzusetzen.
Gibt es für Jena einen qualifizierten Mietspiegel?
Ja, Jena verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der die Grundlage für die Festlegung der Mietpreise bildet. Dieser Mietspiegel wird regelmäßig aktualisiert und berücksichtigt die örtlichen Gegebenheiten sowie die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt.
Was bezeichnet die ortsübliche Vergleichsmiete in Jena?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Jena bezieht sich auf den Durchschnittspreis pro Quadratmeter, den Mieter in der Stadt für vergleichbare Wohnungen zahlen. Sie wird anhand des Mietspiegels ermittelt und dient als Richtwert für die Festlegung von Mietpreisen. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist in den zentralen Stadtteilen tendenziell höher als in den Randgebieten.
Mietsituation für Studenten in Jena
Jena ist nicht nur eine Stadt für Berufstätige, sondern auch für Studierende attraktiv. Die Friedrich-Schiller-Universität und die Ernst-Abbe-Hochschule bieten eine breite Palette von Studiengängen an und ziehen Studierende aus dem In- und Ausland an.
Die Mietsituation für Studenten in Jena ist zwar angespannt, aber es gibt Möglichkeiten, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Studentenwohnheime sind eine beliebte Option, da sie oft günstige Mieten bieten. Die Kosten für ein Zimmer in einem Wohnheim variieren je nach Lage und Ausstattung, liegen aber in der Regel zwischen 200 und 400 Euro pro Monat.
Bevorzugte Stadtteile in Jena
In Jena gibt es Stadtteile, die für Mieter mit unterschiedlichen Budgets attraktiv sind. Die Altstadt und die Südstadt gelten als teurere Wohnlagen, bieten jedoch eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und eine hohe Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach günstigerem Wohnraum sind, sollten Sie sich in Stadtteilen wie Lobeda, Winzerla oder Lobeda-Ost umsehen. Hier sind die Mieten in der Regel niedriger, und es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein
Für einkommensschwache Haushalte gibt es in Jena die Möglichkeit, Wohnungen mit einem Wohnberechtigungsschein zu mieten. Diese Wohnungen werden zu reduzierten Mietpreisen angeboten, um sozial benachteiligten Personen den Zugang zu angemessenem Wohnraum zu ermöglichen. Der Wohnberechtigungsschein wird auf Grundlage des Einkommens ausgestellt und berechtigt zum Bezug von entsprechend gefördertem Wohnraum.
Mietpreisbremse in Jena
Die Mietpreisbremse ist in Jena ein Thema, das sowohl Mieter als auch Vermieter betrifft. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, zu denen Jena gehört, dürfen die Mieten bei Wiedervermietung nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Regelung soll die Mietpreisentwicklung bremsen und Mieter vor überhöhten Mietpreisen schützen. Vermieter sollten daher vor der Festlegung neuer Mietpreise den örtlichen Mietspiegel konsultieren.
Wie können Mieter und Vermieter den Mietspiegel nutzen?
Mieter und Vermieter in Jena können den Mietspiegel als Orientierungshilfe verwenden. Mieter können prüfen, ob die geforderte Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, und gegebenenfalls bei überhöhten Preisen Verhandlungen mit dem Vermieter führen. Vermieter können den Mietspiegel nutzen, um angemessene Mietpreise für ihre Wohnungen festzulegen und sich vor rechtlichen Problemen zu schützen.
Insgesamt spiegelt die Mietsituation in Jena die Attraktivität dieser Stadt wider. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit treiben die Mieten in die Höhe. Die Nutzung des qualifizierten Mietspiegels ist daher für alle Beteiligten von großer Bedeutung, um faire Mietpreise zu gewährleisten und den Wohnungsmarkt in Jena transparent zu gestalten.
Informationen zum Mietspiegel Jena 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Jena liegt im Jahr 2023 bei 10,58 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Jena liegt bei 10,92 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 10,57 EUR /m².
| Zimmer | Jena | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,92 € | 7,56 € | 10,95 € |
| 2 | 10,57 € | 6,94 € | 9,22 € |
| 3 | 10,08 € | 6,70 € | 8,87 € |
| 4 | 10,93 € | 6,85 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Jena als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Jena
Die Mietpreise in Jena variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Jena und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Neulobeda ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 8,17€ am günstigsten und in Jena-Zentrum mit 11,87 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Alt- und Neulobeda | 7,41 € | 7,43 € | 8,21 € | 8,58 € |
| - Lobeda-Altstadt | 9,91 € | 10,08 € | 9,56 € | 10,65 € |
| - Neulobeda | 7,03 € | 6,88 € | 7,64 € | 8,17 € |
| Nord | 8,89 € | 9,39 € | 9,78 € | 10,03 € |
| - Jena-Nord | 8,92 € | 9,36 € | 9,86 € | 10,16 € |
| - Löbstedt | 8,98 € | 8,21 € | 9,09 € | 10,14 € |
| - Zwätzen | 8,86 € | 10,13 € | 9,50 € | 9,81 € |
| Ortschaften | 8,91 € | 9,40 € | 9,85 € | 10,55 € |
| - Ammerbach | 7,64 € | k. A. | 8,65 € | 10,69 € |
| - Closewitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Cospeda | 8,86 € | 9,57 € | 9,57 € | 10,45 € |
| - Drackendorf | 9,96 € | k. A. | 10,95 € | 11,79 € |
| - Göschwitz | 8,57 € | 9,17 € | 10,47 € | k. A. |
| - Ilmnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Isserstedt | 8,89 € | 7,92 € | 9,50 € | k. A. |
| - Jenaprießnitz/Wogau | 9,52 € | 9,10 € | k. A. | 9,55 € |
| - Krippendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kunitz/Laasan | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Leutra | k. A. | k. A. | 12,17 € | 11,53 € |
| - Lützeroda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Maua | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Münchenroda/Remderoda | 8,05 € | k. A. | 7,99 € | 11,49 € |
| - Vierzehnheiligen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Wöllnitz | 8,92 € | 10,02 € | k. A. | 10,73 € |
| - Ziegenhain | 8,88 € | 9,89 € | k. A. | k. A. |
| Ost | 9,73 € | 9,92 € | 10,22 € | 10,66 € |
| - Kernberge | 10,03 € | 10,80 € | 11,00 € | 10,74 € |
| - Wenigenjena | 9,74 € | 9,95 € | 10,03 € | 10,84 € |
| West / Zentrum | 10,00 € | 10,48 € | 10,64 € | 11,33 € |
| - Jena-Süd | 9,62 € | 10,32 € | 10,37 € | 10,85 € |
| - Jena-West | 10,01 € | 10,38 € | 10,55 € | 10,85 € |
| - Jena-Zentrum | 10,32 € | 10,81 € | 10,87 € | 11,87 € |
| - Lichtenhain | 9,39 € | 9,30 € | 10,85 € | 11,49 € |
| Winzerla und Umgebung | 7,60 € | 7,06 € | 8,56 € | 9,38 € |
| - Burgau | 10,16 € | 9,69 € | 9,59 € | 10,73 € |
| - Winzerla | 7,11 € | 6,93 € | 8,43 € | 9,08 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Jena
Für eine 50m²-Wohnung in Jena liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 9,68 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,30 EUR/m².
| m² | Jena | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,58 € | 6,91 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 11,31 € | 7,84 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 10,59 € | 7,36 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 10,28 € | 6,80 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 9,68 € | 6,61 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 10,30 € | 6,70 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 10,54 € | 6,92 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 10,91 € | 7,12 € | 9,26 € |
| 100 - | 11,27 € | 7,10 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Jena
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Jena lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Jena beträgt 3.290 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.671 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.290 € | 3.671 € |
| 2022 | 3.174 € | 3.952 € |
| 2021 | 3.209 € | 4.014 € |
| 2020 | 2.767 € | 3.248 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Jena ist kein offizieller Mietspiegel von Jena. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Jena. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.