Allgemeine Informationen zu Leipzig
Lage und Wirtschaft
Leipzig liegt im Herzen Europas und hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum entwickelt. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der über den Flughafen Leipzig/Halle, den größten Frachtflughafen Europas, verfügt. Die Wirtschaft Leipzigs ist vielfältig und reicht von der Automobilindustrie über den Handel bis zur Kreativwirtschaft. Die Arbeitslosenquote ist vergleichsweise niedrig, was die Stadt für Fachkräfte und Unternehmen attraktiv macht.
Leben und Einkommensverhältnisse
Leipzig bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist kulturell reich und beherbergt zahlreiche Theater, Museen und historische Gebäude. Die Einkommensverhältnisse variieren stark je nach Branche, wobei der Durchschnittsverdienst leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Dies spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider, die im Vergleich zu Städten wie München oder Frankfurt als moderat gelten.
Mietsituation und Mietpreise in Leipzig
Die Mietsituation in Leipzig ist geprägt von steigender Nachfrage und begrenztem Angebot. Dies hat in den letzten Jahren zu einem Anstieg der Mietpreise geführt, wenngleich Leipzig immer noch zu den günstigeren Großstädten in Deutschland zählt. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei etwa 7 bis 9 Euro, wobei es signifikante Unterschiede zwischen den Stadtteilen gibt.
Besonderheiten zum Mietspiegel Leipzig
Welchen Mietspiegel gibt es in Leipzig?
Leipzig verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der alle zwei Jahre aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel ist eine wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter gleichermaßen, da er die ortsübliche Vergleichsmiete für verschiedene Wohnlagen und Wohnungstypen transparent darstellt.
Wie ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Leipzig?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Leipzig variiert je nach Stadtteil und Wohnungstyp. In beliebten Vierteln wie dem Zentrum-Süd oder Plagwitz sind die Mieten tendenziell höher als in weniger zentralen Stadtteilen. So können Sie in Randbezirken wie Grünau oder Paunsdorf durchaus preiswertere Wohnungen finden. Die Miete für eine durchschnittliche 70 Quadratmeter große Wohnung in einer guten Wohnlage bewegt sich um die 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter.
Mietsituation für Studierende
Leipzig ist bekannt für seine Universitäten und Hochschulen. Dies führt dazu, dass der Wohnungsmarkt besonders zu Semesterbeginn stark umkämpft ist. Studierende sollten sich frühzeitig um eine Wohnung bemühen oder in Betracht ziehen, in Wohnheimen oder Wohngemeinschaften zu leben. Die Mieten für Studentenwohnungen sind in der Regel niedriger als der Durchschnitt, liegen aber dennoch bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter.
Bevorzugte Stadtteile in Leipzig
Günstige Wohnlagen
- Grünau: In diesem Stadtteil im Westen Leipzigs sind die Mieten vergleichsweise niedrig, und es gibt viele Grünflächen.
- Paunsdorf: Hier finden Sie ebenfalls günstigen Wohnraum und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Teurere Wohnlagen
- Zentrum-Süd: Dieser Stadtteil ist sehr beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und kulturellen Angebote, was sich in den höheren Mieten widerspiegelt.
- Plagwitz: Als kreatives Viertel hat Plagwitz in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, was die Mieten steigen ließ.
Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein
Leipzig bietet auch Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt dazu, eine sozial geförderte Wohnung zu beziehen. Diese Wohnungen sind deutlich günstiger als der Durchschnittsmarkt und bieten eine wichtige soziale Absicherung für einkommensschwache Bürger. In Stadtteilen wie Grünau und Paunsdorf finden sich vermehrt derartige Wohnungen.
Mietpreisbremse in Leipzig
Die Mietpreisbremse gilt in Leipzig seit 2015 und soll exorbitante Mietsteigerungen verhindern. Gemäß dieser Regelung darf die Miete bei neuen Mietverträgen höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse ist jedoch nicht in allen Stadtteilen und bei allen Wohnungen anwendbar. Es ist ratsam, vor Abschluss eines Mietvertrags zu prüfen, ob die Mietpreisbremse greift.
Wie können Mieter und Vermieter den Mietspiegel nutzen?
Für Mieter
Der Mietspiegel ist eine wertvolle Informationsquelle für Mieter. Er ermöglicht es, die Angemessenheit einer Mietpreiserhöhung zu überprüfen und die eigene Miete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete zu vergleichen. Falls die Miete über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, haben Mieter das Recht auf eine Mietminderung.
Für Vermieter
Auch Vermieter profitieren vom Mietspiegel. Er bietet Orientierung bei der Festlegung von Mietpreisen und kann helfen, Konflikte mit Mietern zu vermeiden. Zudem schafft die Einhaltung des Mietspiegels Vertrauen und stärkt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter.
Insgesamt ist Leipzig eine Stadt im Wandel, die sich stetig entwickelt und wächst. Die Mietsituation spiegelt diese Dynamik wider, wobei sie immer noch vergleichsweise moderat ist. Der Mietspiegel Leipzig bietet eine solide Grundlage für faire Mietpreise und unterstützt Mieter und Vermieter gleichermaßen dabei, ihre Rechte und Pflichten zu verstehen. Für Wohnungssuchende ist es ratsam, frühzeitig aktiv zu werden und verschiedene Stadtteile zu prüfen, um die bestmögliche Wohnsituation zu finden. Leipzig bleibt eine Stadt mit großem Potenzial und einer lebendigen Immobilienlandschaft.
Informationen zum Mietspiegel Leipzig 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Leipzig liegt im Jahr 2023 bei 8,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Leipzig liegt bei 8,91 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 8,68 EUR /m².
| Zimmer | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,91 € | 7,13 € | 10,95 € |
| 2 | 8,68 € | 6,60 € | 9,22 € |
| 3 | 8,58 € | 6,45 € | 8,87 € |
| 4 | 9,60 € | 6,90 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Leipzig als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Leipzig
Die Mietpreise in Leipzig variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Leipzig und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Grünau-Siedlung ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,53€ am günstigsten und in Reudnitz-Thonberg mit 10,96 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Alt-West | 7,28 € | 7,67 € | 7,86 € | 8,43 € |
| - Altlindenau | 7,30 € | 7,71 € | 8,00 € | 8,74 € |
| - Böhlitz-Ehrenberg | 6,95 € | 7,38 € | 7,85 € | 8,28 € |
| - Burghausen-Rückmarsdorf | 6,95 € | 7,72 € | 8,03 € | 8,48 € |
| - Leutzsch | 6,96 € | 7,53 € | 7,31 € | 7,69 € |
| - Lindenau | 8,07 € | 8,24 € | 8,70 € | 9,14 € |
| - Neulindenau | 6,65 € | 7,40 € | 7,80 € | 7,95 € |
| Mitte | 8,59 € | 9,06 € | 9,57 € | 10,00 € |
| - Zentrum | 9,15 € | 9,58 € | 9,95 € | 10,75 € |
| - Zentrum-Nord | 7,87 € | 8,90 € | 8,70 € | 9,03 € |
| - Zentrum-Nordwest | 8,83 € | 9,19 € | 9,76 € | 9,94 € |
| - Zentrum-Ost | 8,77 € | 9,30 € | 9,92 € | 10,85 € |
| - Zentrum-Süd | 8,84 € | 8,88 € | 9,89 € | 10,40 € |
| - Zentrum-Südost | 8,54 € | 8,88 € | 9,46 € | 9,84 € |
| - Zentrum-West | 8,69 € | 9,19 € | 9,80 € | 10,29 € |
| Nord | 7,66 € | 7,88 € | 8,29 € | 8,84 € |
| - Eutritzsch | 7,31 € | 7,72 € | 8,13 € | 8,68 € |
| - Gohlis-Mitte | 7,86 € | 8,15 € | 8,40 € | 8,88 € |
| - Gohlis-Nord | 6,85 € | 7,01 € | 7,22 € | 7,95 € |
| - Gohlis-Süd | 7,79 € | 8,04 € | 8,59 € | 9,31 € |
| - Seehausen | 6,99 € | 7,79 € | 8,93 € | 8,59 € |
| - Wiederitzsch | 7,12 € | 7,54 € | 7,92 € | 8,44 € |
| Nordost | 6,68 € | 7,06 € | 7,57 € | 7,99 € |
| - Mockau-Nord | 6,65 € | 6,63 € | 7,10 € | 8,44 € |
| - Mockau-Süd | 6,81 € | 7,16 € | 7,47 € | 7,74 € |
| - Plaußig-Portitz | 9,13 € | 8,67 € | 9,84 € | 10,49 € |
| - Schönefeld-Abtnaundorf | 6,61 € | 7,12 € | 7,76 € | 7,96 € |
| - Schönefeld-Ost | 6,48 € | 7,08 € | 7,61 € | 7,97 € |
| - Thekla | 7,01 € | 6,89 € | 7,49 € | 7,48 € |
| Nordwest | 7,27 € | 7,43 € | 7,88 € | 8,12 € |
| - Lindenthal | 7,06 € | 7,27 € | 7,81 € | 8,08 € |
| - Lützschena-Stahmeln | 7,47 € | 8,07 € | 8,68 € | 9,21 € |
| - Möckern | 7,40 € | 7,46 € | 7,81 € | 8,12 € |
| - Wahren | 6,95 € | 7,31 € | 7,87 € | 8,00 € |
| Ost | 6,88 € | 7,33 € | 7,83 € | 8,34 € |
| - Althen-Kleinpösna | 5,83 € | 6,82 € | 8,25 € | 7,50 € |
| - Anger-Crottendorf | 6,89 € | 7,44 € | 7,64 € | 8,02 € |
| - Baalsdorf | 6,18 € | 7,32 € | 8,09 € | 8,03 € |
| - Engelsdorf | 6,77 € | 7,19 € | 8,23 € | 8,21 € |
| - Heiterblick | 7,37 € | 7,47 € | 7,76 € | 8,22 € |
| - Mölkau | 6,94 € | 7,40 € | 7,90 € | 7,94 € |
| - Neustadt-Neuschönefeld | 7,09 € | 7,64 € | 8,14 € | 8,74 € |
| - Paunsdorf | 6,33 € | 6,60 € | 7,16 € | 7,91 € |
| - Sellerhausen-Stünz | 6,73 € | 7,09 € | 7,49 € | 8,03 € |
| - Volkmarsdorf | 7,21 € | 7,63 € | 8,35 € | 8,92 € |
| Süd | 7,88 € | 8,34 € | 8,81 € | 9,40 € |
| - Connewitz | 7,75 € | 8,34 € | 8,91 € | 9,66 € |
| - Dölitz-Dösen | 7,27 € | 7,36 € | 7,90 € | 8,02 € |
| - Lößnig | 7,01 € | 7,11 € | 7,36 € | 7,61 € |
| - Marienbrunn | 6,93 € | 7,00 € | 7,12 € | 7,35 € |
| - Südvorstadt | 8,37 € | 8,82 € | 9,28 € | 9,95 € |
| Südost | 7,19 € | 7,50 € | 8,17 € | 9,59 € |
| - Holzhausen | 6,65 € | 7,12 € | 7,91 € | 7,80 € |
| - Liebertwolkwitz | 7,17 € | 7,37 € | 7,62 € | 8,36 € |
| - Meusdorf | 6,88 € | 6,92 € | 7,43 € | 9,10 € |
| - Probstheida | 6,94 € | 7,04 € | 7,22 € | 7,48 € |
| - Reudnitz-Thonberg | 7,41 € | 7,75 € | 9,10 € | 10,96 € |
| - Stötteritz | 7,10 € | 7,49 € | 8,07 € | 8,37 € |
| Südwest | 7,58 € | 8,00 € | 8,41 € | 8,84 € |
| - Großzschocher | 6,85 € | 7,06 € | 7,71 € | 7,88 € |
| - Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 7,32 € | 6,44 € | 7,24 € | k. A. |
| - Kleinzschocher | 7,32 € | 7,52 € | 7,81 € | 8,45 € |
| - Knautkleeberg-Knauthain | 7,00 € | 7,58 € | 7,77 € | 8,49 € |
| - Plagwitz | 7,94 € | 8,52 € | 9,06 € | 9,47 € |
| - Schleußig | 8,36 € | 8,81 € | 9,16 € | 9,42 € |
| West | 5,67 € | 6,22 € | 6,65 € | 7,22 € |
| - Grünau-Mitte | 5,61 € | 6,01 € | 6,53 € | 7,16 € |
| - Grünau-Nord | 5,49 € | 5,83 € | 6,45 € | 6,85 € |
| - Grünau-Ost | 5,96 € | 6,06 € | 6,43 € | 7,01 € |
| - Grünau-Siedlung | 5,77 € | 5,98 € | 6,14 € | 6,53 € |
| - Lausen-Grünau | 5,53 € | 6,66 € | 6,69 € | 7,47 € |
| - Miltitz | 6,57 € | 6,79 € | 7,53 € | 7,98 € |
| - Schönau | 6,44 € | 6,23 € | 7,28 € | 7,52 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Leipzig
Für eine 50m²-Wohnung in Leipzig liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 8,53 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,28 EUR/m².
| m² | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,78 € | 6,64 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 9,23 € | 7,49 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 8,97 € | 6,72 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 8,24 € | 6,40 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 8,53 € | 6,37 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 8,28 € | 6,41 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 9,11 € | 6,61 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 9,48 € | 6,97 € | 9,26 € |
| 100 - | 10,14 € | 7,38 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Leipzig
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Leipzig lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Leipzig beträgt 3.435 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.519 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.435 € | 3.519 € |
| 2022 | 3.439 € | 3.639 € |
| 2021 | 3.136 € | 3.362 € |
| 2020 | 2.709 € | 2.927 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Leipzig ist kein offizieller Mietspiegel von Leipzig. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Leipzig. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.