Neuss, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, ist für viele Menschen ein attraktiver Ort zum Leben. Mit seiner günstigen Lage am linken Rheinufer, unmittelbar gegenüber von Düsseldorf, ist Neuss ein wichtiger Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und bietet eine Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Wirtschaft in Neuss ist vielfältig, was sich positiv auf die Einkommensverhältnisse der Einwohner auswirkt. Neben großen Unternehmen aus der Chemie- und Logistikbranche gibt es auch zahlreiche mittelständische Betriebe. Dies sorgt für eine breite Arbeitsplatzbasis und eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote. Das Durchschnittseinkommen der Einwohner von Neuss liegt über dem Bundesdurchschnitt, was sich auch auf die Mietpreise in der Stadt auswirkt.
Mietsituation und Mietpreise in Neuss
Die Mietsituation in Neuss ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt zieht aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke und der Nähe zu Düsseldorf viele Pendler an. Dies führt zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Mietwohnungen und hat in den letzten Jahren zu einem Anstieg der Mietpreise geführt.
Die Mietpreise in Neuss variieren je nach Stadtteil und Lage. Im Durchschnitt kann man jedoch sagen, dass die Mieten in Neuss im oberen Bereich liegen, insbesondere in den zentralen Stadtteilen und den begehrten Wohnlagen. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung in einem guten Viertel kann schnell über 1.000 Euro pro Monat kosten. In den Randgebieten oder weniger nachgefragten Stadtteilen sind die Mieten tendenziell niedriger.
Besonderheiten zum Mietspiegel Neuss
In Neuss gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der alle zwei Jahre aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und bildet die Grundlage für die Festlegung von Mietpreisen in der Stadt.
Ein qualifizierter Mietspiegel muss bestimmte Kriterien erfüllen. In Neuss bedeutet das, dass er von einer neutralen Stelle, meistens von der Stadtverwaltung oder einem Gutachterausschuss, erstellt sein muss. Die Datenbasis für den Mietspiegel muss repräsentativ und aktuell sein, um eine genaue Abbildung der Mietpreise in Neuss zu gewährleisten. Außerdem müssen sowohl Vermieter- als auch Mieterverbände in den Prozess der Mietspiegelerstellung einbezogen werden.
Wie ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Neuss?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Neuss variiert je nach Stadtteil und Wohnlage. Laut dem letzten qualifizierten Mietspiegel von 2021 liegen die Mietpreise für eine Standardwohnung mit 60 Quadratmetern zwischen 8,50 Euro pro Quadratmeter in weniger nachgefragten Stadtteilen und bis zu 12,50 Euro pro Quadratmeter in begehrten Wohnlagen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die ortsübliche Vergleichsmiete nicht das Maximum darstellt, das Vermieter verlangen können. Sie dient vielmehr als Orientierung und Grundlage für Verhandlungen zwischen Mietern und Vermietern.
Wie sieht die Mietsituation für Studenten in Neuss aus? Welche Kosten sind zu erwarten?
Neuss ist aufgrund seiner Nähe zur Hochschulstadt Düsseldorf auch für viele Studenten attraktiv. Die Mietsituation für Studenten kann jedoch herausfordernd sein. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist hoch, und die Mieten in Studentenvierteln tendieren dazu, etwas höher zu sein.
Für ein WG-Zimmer in Neuss müssen Studenten durchschnittlich zwischen 300 und 500 Euro pro Monat einplanen. Die Kosten variieren stark je nach Größe und Lage der Unterkunft. Es ist ratsam, frühzeitig nach Wohnraum zu suchen und sich gegebenenfalls auch auf Randgebiete oder benachbarte Städte auszuweichen, um günstigere Optionen zu finden.
Bevorzugte Stadtteile in Neuss hinsichtlich günstiger und teurerer Wohnlagen
In Neuss gibt es verschiedene Stadtteile, die sich in Bezug auf die Mietpreise stark unterscheiden. Zu den teureren Wohnlagen gehören Stadtteile wie das Zentrum (Innenstadt), Grimlinghausen und Norf. Hier liegen die Mieten über dem Durchschnitt.
Auf der anderen Seite sind Stadtteile wie Reuschenberg, Uedesheim und Hoisten eher günstiger. Hier sind die Mieten niedriger, und es gibt oft auch preiswerte Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein.
Wo ist Wohnraum in Neuss besonders günstig zu erhalten, auch mit Wohnberechtigungsschein?
Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ermöglicht es einkommensschwächeren Haushalten, preiswerten Wohnraum zu beziehen. In Neuss gibt es verschiedene Stadtteile, in denen Wohnungen mit WBS zu finden sind. Dazu gehören vor allem die Randgebiete der Stadt wie Holzheim, Vogelsang, und Furth. Hier sind die Mieten tendenziell niedriger, und es ist leichter, eine Wohnung mit WBS zu finden.
Mietpreisbremse in Neuss
In Nordrhein-Westfalen gilt die Mietpreisbremse nicht flächendeckend. In Neuss wurde sie bisher nicht eingeführt, was bedeutet, dass Vermieter grundsätzlich frei sind, die Mieten festzulegen. Allerdings gibt es auf Bundesebene bestimmte Regelungen, die Mieter vor überhöhten Mieten schützen. Vermieter dürfen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt die Miete bei Neuvermietung nur begrenzt erhöhen.
Wie können Mieter und Vermieter den Mietspiegel nutzen?
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter in Neuss. Mieter können ihn nutzen, um die Angemessenheit ihrer Miete zu überprüfen und bei Bedarf eine Mietpreisüberprüfung anzustoßen. Vermieter wiederum können den Mietspiegel als Grundlage für die Festlegung ihrer Mietpreise verwenden.
Für Mieter ist es wichtig zu wissen, dass sie bei einer Mieterhöhung, die über die im Mietspiegel angegebene ortsübliche Vergleichsmiete hinausgeht, Einspruch einlegen können. Der Mietspiegel dient also als Orientierung und Schutz vor überhöhten Mietpreisen.
Insgesamt zeigt die Analyse der Mietsituation in Neuss, dass die Mieten in der Stadt tendenziell aufgrund der hohen Nachfrage und der guten wirtschaftlichen Lage eher hoch sind. Dennoch gibt es auch günstigere Wohnmöglichkeiten, vor allem in Randgebieten und mit Wohnberechtigungsschein. Der qualifizierte Mietspiegel in Neuss ist ein hilfreiches Instrument zur Orientierung und zur Vermeidung überhöhter Mietpreise.
Informationen zum Mietspiegel Neuss 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Neuss liegt im Jahr 2023 bei 10,27 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neuss liegt bei 11,38 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 10,10 EUR /m².
| Zimmer | Neuss | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,38 € | 10,19 € | 10,95 € |
| 2 | 10,10 € | 8,73 € | 9,22 € |
| 3 | 9,90 € | 8,39 € | 8,87 € |
| 4 | 10,82 € | 8,50 € | 8,95 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Neuss
Die Mietpreise in Neuss variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Neuss und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Westfeld ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 8,73€ am günstigsten und in Hammfeld mit 11,90 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Augustinusviertel | 9,60 € | 10,02 € | 10,40 € | 9,76 € |
| Barbaraviertel | 8,37 € | 8,66 € | 10,03 € | 9,31 € |
| Dreikönigenviertel | 9,45 € | 9,41 € | 9,73 € | 10,15 € |
| Erfttal | 7,68 € | 8,10 € | 8,66 € | 8,85 € |
| Furth-Mitte | 8,98 € | 9,52 € | 9,29 € | 9,43 € |
| Furth-Nord | 8,67 € | 9,52 € | 9,06 € | 9,21 € |
| Furth-Süd | 8,83 € | 9,08 € | 9,16 € | 10,04 € |
| Gnadental | 8,66 € | 9,83 € | 9,36 € | 10,75 € |
| Grefrath | 8,22 € | 8,65 € | 9,95 € | k. A. |
| Grimlinghausen | 9,21 € | 9,54 € | 10,33 € | 11,21 € |
| Hafengebiet | 9,86 € | k. A. | 6,52 € | k. A. |
| Hammfeld | 9,81 € | 10,69 € | 10,83 € | 11,90 € |
| Hoisten | 8,54 € | 9,50 € | 10,61 € | 9,78 € |
| Holzheim | 8,32 € | 8,96 € | 9,96 € | 9,39 € |
| Innenstadt | 9,48 € | 9,62 € | 10,05 € | 10,30 € |
| Morgensternsheide | 9,48 € | 8,32 € | 9,07 € | 9,30 € |
| Norf | 9,01 € | 9,27 € | 10,02 € | 10,96 € |
| Pomona | 9,02 € | 9,47 € | 9,12 € | 10,08 € |
| Reuschenberg | 9,52 € | 9,25 € | 8,79 € | 10,11 € |
| Rosellen | 8,66 € | 9,57 € | 9,75 € | 10,76 € |
| Selikum | 8,16 € | 9,07 € | 9,93 € | 11,26 € |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | 9,51 € | 8,43 € | 8,21 € |
| Stadionviertel | 9,01 € | 9,30 € | 9,44 € | 10,28 € |
| Uedesheim | 9,52 € | 8,58 € | 9,72 € | 9,65 € |
| Vogelsang | 8,89 € | 8,97 € | 9,24 € | 10,08 € |
| Weckhoven | 7,79 € | 8,22 € | 8,43 € | 8,96 € |
| Weißenberg | 8,26 € | 8,51 € | 8,72 € | 9,95 € |
| Westfeld | 8,48 € | 7,59 € | 8,58 € | 8,73 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neuss
Für eine 50m²-Wohnung in Neuss liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 10,04 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,81 EUR/m².
| m² | Neuss | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,27 € | 8,75 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 12,14 € | 11,25 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 10,77 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 10,27 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 10,04 € | 8,50 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 9,81 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 10,00 € | 8,37 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 10,32 € | 8,69 € | 9,26 € |
| 100 - | 10,44 € | 8,97 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Neuss
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Neuss lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Neuss beträgt 3.146 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.954 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.146 € | 3.954 € |
| 2022 | 3.369 € | 4.357 € |
| 2021 | 3.135 € | 4.102 € |
| 2020 | 2.804 € | 3.663 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Neuss ist kein offizieller Mietspiegel von Neuss. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Neuss. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
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