Die Mietsituation in Rostock ist wie in vielen deutschen Städten in den letzten Jahren deutlich angespannter geworden. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, was zu steigenden Mietpreisen führt. Besonders begehrt sind Wohnungen in zentralen Lagen und in der Nähe der Universität.
Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 70 Quadratmeter große Wohnung in Rostock beträgt derzeit etwa 8,50 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von rund 15 Prozent in den letzten fünf Jahren. In beliebten Stadtteilen und modernen Neubauvierteln können die Preise deutlich höher liegen, während in Randlagen oder älteren Beständen oft günstigere Mieten zu finden sind.
Welchen Mietspiegel gibt es in Rostock?
In Rostock gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, der von der Stadtverwaltung in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverbänden erstellt wird. Dieser Mietspiegel ist eine wichtige Grundlage für die Festlegung von Mietpreisen in der Stadt.
Was sind die Kriterien für einen qualifizierten Mietspiegel in Rostock?
Um als qualifizierter Mietspiegel anerkannt zu werden, muss dieser bestimmten Kriterien entsprechen. Dazu gehören unter anderem die Aktualität der Daten, eine ausreichende Stichprobengröße sowie die Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden bei der Erstellung. Der Mietspiegel muss alle zwei Jahre überarbeitet werden, um die aktuellen Marktentwicklungen widerzuspiegeln.
Wie ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Rostock?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Rostock, wie sie im Mietspiegel festgehalten ist, beträgt derzeit durchschnittlich 6,50 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung im Bestand und 8,50 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung. Dies dient Vermietern und Mietern als Orientierungshilfe bei der Festlegung von Mietpreisen.
Die Mietsituation für Studenten in Rostock
Rostock beherbergt eine blühende studentische Gemeinschaft, hauptsächlich aufgrund der renommierten Universität. Die Mietpreise für Studentenwohnungen variieren stark je nach Lage und Ausstattung. In der Regel kann man jedoch mit Mieten zwischen 250 und 450 Euro für ein WG-Zimmer rechnen. Einzelapartments sind oft teurer und kosten zwischen 350 und 600 Euro monatlich.
Zusätzlich zu den Mietkosten müssen Studenten Lebenshaltungskosten und Studiengebühren berücksichtigen. Trotzdem ist Rostock im Vergleich zu vielen anderen deutschen Städten immer noch erschwinglich, was es für viele junge Menschen zu einer attraktiven Wahl macht.
Bevorzugte Stadtteile in Rostock: Günstige und teure Wohnlagen
Rostock bietet eine breite Palette von Wohngegenden, die für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets geeignet sind. In der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen wie der Kröpeliner-Tor-Vorstadt sind die Mietpreise tendenziell höher aufgrund der Nähe zu Universität, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich auch viele sanierte Altbauwohnungen.
Günstigere Mieten sind in Randlagen wie Lütten Klein oder Evershagen zu finden. Diese Stadtteile bieten oft eine ruhigere Atmosphäre und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine interessante Option für Menschen mit niedrigem Einkommen ist der Bezug von Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in bestimmten Stadtteilen.
Mietpreisbremse in Rostock
In Rostock gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass die Miete bei Wiedervermietung einer Wohnung nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Diese Regelung soll dazu beitragen, exorbitante Mietsteigerungen zu verhindern und die Mieter zu schützen. Vermieter sollten daher bei der Festlegung ihrer Mietpreise den Mietspiegel als Referenz nutzen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Die sinnvolle Nutzung des Mietspiegels für Mieter und Vermieter
Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter in Rostock. Für Mieter bietet er eine Orientierungshilfe, um fair kalkulierte Mieten zu erkennen und überhöhte Forderungen zu vermeiden. Sie können den Mietspiegel verwenden, um Mietpreiserhöhungen zu überprüfen und gegebenenfalls Widerspruch einzulegen.
Vermieter sollten den Mietspiegel nutzen, um angemessene Mieten festzulegen, die sich im Rahmen der Mietpreisbremse bewegen. Dies verhindert rechtliche Konflikte und fördert eine positive Vermieter-Mieter-Beziehung.
Insgesamt zeigt sich, dass Rostock trotz steigender Mietpreise ein attraktiver Ort zum Wohnen ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaft und eine reiche kulturelle Szene. Die Nutzung des qualifizierten Mietspiegels ist entscheidend, um die Mietsituation fair und ausgewogen zu gestalten und gleichzeitig den Bedürfnissen von Mietern und Vermietern gerecht zu werden.
Informationen zum Mietspiegel Rostock 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Rostock liegt im Jahr 2023 bei 9,54 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Rostock liegt bei 9,20 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 10,13 EUR /m².
| Zimmer | Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,20 € | 8,11 € | 10,95 € |
| 2 | 10,13 € | 7,84 € | 9,22 € |
| 3 | 8,89 € | 7,22 € | 8,87 € |
| 4 | 9,64 € | 7,35 € | 8,95 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Rostock
Die Mietpreise in Rostock variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Rostock und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Dierkow-Neu ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,41€ am günstigsten und in Warnemünde mit 13,40 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 9,57 € | 10,10 € | 10,67 € | 11,20 € |
| - Biestow | 8,37 € | 8,66 € | 8,91 € | k. A. |
| - Brinckmansdorf | 9,74 € | 9,81 € | 10,99 € | 11,02 € |
| - Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 9,66 € | 10,18 € | 10,54 € | 11,21 € |
| - Stadtmitte | 9,75 € | 10,34 € | 10,86 € | 11,24 € |
| - Südstadt | 8,28 € | 8,79 € | 10,30 € | 10,87 € |
| Nordwest 1 | 7,22 € | 7,10 € | 9,02 € | 8,60 € |
| - Diedrichshagen | 9,80 € | 8,58 € | 10,92 € | 10,29 € |
| - Groß Klein | 6,17 € | 6,33 € | 6,78 € | 7,04 € |
| - Hinrichshagen | 6,66 € | 7,91 € | 7,86 € | 8,50 € |
| - Hohe Düne | 11,31 € | 11,38 € | 10,79 € | 11,18 € |
| - Markgrafenheide | 8,49 € | k. A. | 12,42 € | k. A. |
| - Schmarl | 6,00 € | 6,07 € | 6,94 € | 6,61 € |
| - Torfbrücke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Warnemünde | 11,05 € | 11,15 € | 12,63 € | 13,40 € |
| - Wiethagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordwest 2 | 6,27 € | 6,43 € | 6,91 € | 7,10 € |
| - Evershagen | 6,25 € | 6,36 € | 7,03 € | 7,22 € |
| - Lichtenhagen | 6,38 € | 6,49 € | 6,93 € | 7,21 € |
| - Lütten Klein | 6,23 € | 6,47 € | 6,80 € | 6,96 € |
| Ost | 6,35 € | 6,54 € | 7,56 € | 8,18 € |
| - Dierkow-Neu | 5,95 € | 6,09 € | 6,35 € | 6,41 € |
| - Dierkow-Ost | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Dierkow-West | k. A. | k. A. | 7,30 € | 12,51 € |
| - Gehlsdorf | 8,72 € | 9,43 € | 10,11 € | 10,52 € |
| - Hinrichsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Jürgeshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Krummendorf | k. A. | 8,12 € | k. A. | k. A. |
| - Nienhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stuthof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Toitenwinkel | 6,28 € | 6,51 € | 7,23 € | 8,11 € |
| West | 8,68 € | 9,22 € | 9,85 € | 9,93 € |
| - Gartenstadt/Stadtweide | 8,20 € | k. A. | k. A. | 10,97 € |
| - Hansaviertel | 9,22 € | 9,67 € | 10,03 € | 9,81 € |
| - Reutershagen | 8,24 € | 8,80 € | 9,61 € | 9,97 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rostock
Für eine 50m²-Wohnung in Rostock liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 9,36 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,86 EUR/m².
| m² | Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,54 € | 7,62 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 9,25 € | 8,40 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 9,95 € | 8,05 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 9,70 € | 7,43 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 9,36 € | 7,38 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 8,86 € | 7,18 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 10,10 € | 7,89 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 11,04 € | 8,35 € | 9,26 € |
| 100 - | 11,57 € | 8,35 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Rostock
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Rostock lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Rostock beträgt 3.854 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.866 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.854 € | 3.866 € |
| 2022 | 4.051 € | 4.152 € |
| 2021 | 3.815 € | 3.662 € |
| 2020 | 3.307 € | 3.174 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Rostock ist kein offizieller Mietspiegel von Rostock. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Rostock. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.