Schwerin, mit seinen knapp 100.000 Einwohnern, liegt im Nordosten Deutschlands und besticht durch seine landschaftliche Schönheit. Die Stadt ist von zahlreichen Seen und Wäldern umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wirtschaft von Schwerin ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Gesundheitswesen, Bildung und Handel. Die Arbeitslosenquote liegt in Schwerin tendenziell niedriger als im Bundesdurchschnitt, was auf eine relativ stabile wirtschaftliche Lage hinweist. Die Einkommensverhältnisse der Einwohner sind im Vergleich zu anderen deutschen Städten eher durchschnittlich, mit leicht unterdurchschnittlichen Einkommen.
Mietsituation und Mietpreise in Schwerin
Die Mietsituation in Schwerin ist geprägt von einer vergleichsweise entspannten Lage im Vergleich zu vielen anderen deutschen Großstädten. Die Mietpreise bewegen sich auf einem moderaten Niveau. Eine durchschnittliche 70 Quadratmeter große Wohnung in einem mittelklassigen Stadtteil kostet etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter, was zu einer monatlichen Miete von 560 bis 700 Euro führt.
Mietspiegel Schwerin
In Schwerin gibt es einen Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung von angemessenen Mietpreisen. Er listet die durchschnittlichen Mietpreise für verschiedene Wohnungsgrößen und Stadtteile auf. Ein qualifizierter Mietspiegel bietet verlässliche Informationen und wird von den örtlichen Behörden anerkannt.
Gibt es für Schwerin einen Qualifizierten Mietspiegel?
Ja, Schwerin verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig überarbeitet wird. Dieser Mietspiegel berücksichtigt die örtlichen Gegebenheiten und dient als verlässliche Grundlage für die Festsetzung von Mietpreisen.
Was bezeichnet die ortsübliche Vergleichsmiete in Schwerin?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Schwerin ist der Durchschnittspreis, der für vergleichbare Wohnungen in einem bestimmten Stadtteil verlangt wird. Sie wird im Mietspiegel aufgeführt und dient als Orientierungspunkt für Mieter und Vermieter. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein wichtiger Faktor bei der Festlegung der Mietpreise in Schwerin.
Mietsituation für Studenten in Schwerin
Schwerin ist eine Hochschulstadt mit einer Vielzahl von Studierenden. Die Mietsituation für Studenten in Schwerin ist im Allgemeinen recht günstig im Vergleich zu Großstädten wie Berlin oder München. Studentenwohnheime bieten bezahlbaren Wohnraum, und auch private Vermieter bieten oft erschwingliche Mietpreise an. Die monatlichen Mietkosten für Studentenwohnungen variieren je nach Größe und Lage, liegen aber oft zwischen 200 und 400 Euro.
Bevorzugte Stadtteile in Schwerin
In Schwerin gibt es sowohl günstige als auch teurere Wohnlagen. Zu den bevorzugten Stadtteilen gehören unter anderem:
Teure Wohnlagen:
- Altstadt: Die historische Altstadt von Schwerin bietet idyllisches Wohnen mit Blick auf das Schweriner Schloss und die Seen.
- Paulsstadt: Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Günstige Wohnlagen:
- Neu Zippendorf: Dieser Stadtteil am Schweriner See bietet erschwinglichen Wohnraum in Seenähe.
- Mueßer Holz: Hier finden sich preiswerte Wohnungen in ruhiger Umgebung.
Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein
In Schwerin gibt es die Möglichkeit, Wohnungen mit einem Wohnberechtigungsschein zu beziehen. Dieser Schein wird einkommensschwachen Haushalten ausgestellt und ermöglicht den Bezug von Sozialwohnungen zu reduzierten Mietpreisen. Dies ist eine wichtige Unterstützung für Menschen mit geringem Einkommen, um bezahlbaren Wohnraum in Schwerin zu finden.
Mietpreisbremse in Schwerin
In Schwerin gilt die Mietpreisbremse gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Das bedeutet, dass die Mieten bei neu abgeschlossenen Mietverträgen in bestimmten Gebieten nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen. Die Mietpreisbremse soll Mieter vor überhöhten Mieten schützen und für mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt sorgen.
Wie können Mieter und Vermieter den Mietspiegel nutzen?
Mieter und Vermieter in Schwerin können den Mietspiegel als wertvolle Informationsquelle nutzen. Mieter können prüfen, ob die verlangte Miete angemessen ist, indem sie die ortsübliche Vergleichsmiete im Mietspiegel nachschlagen. Falls die Miete deutlich über der Vergleichsmiete liegt, können sie dies beim Vermieter ansprechen oder gegebenenfalls rechtliche Schritte einleiten.
Vermieter können den Mietspiegel verwenden, um angemessene Mietpreise für ihre Wohnungen festzulegen. Dies hilft, Leerstand zu vermeiden und dennoch eine faire Rendite zu erzielen.
Insgesamt zeigt die Mietsituation in Schwerin eine relativ moderate Preisentwicklung im Vergleich zu vielen anderen deutschen Städten. Die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum, insbesondere für Studenten und einkommensschwache Haushalte, ist ein positiver Aspekt des Schweriner Wohnungsmarktes. Der Mietspiegel und die Mietpreisbremse tragen dazu bei, eine ausgewogene und gerechte Mietsituation in der Stadt zu gewährleisten.
Informationen zum Mietspiegel Schwerin 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Schwerin liegt im Jahr 2023 bei 8,21 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwerin liegt bei 8,74 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 8,18 EUR /m².
| Zimmer | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,74 € | 8,11 € | 10,95 € |
| 2 | 8,18 € | 7,84 € | 9,22 € |
| 3 | 8,07 € | 7,22 € | 8,87 € |
| 4 | 7,89 € | 7,35 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwerin als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwerin
Die Mietpreise in Schwerin variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Schwerin und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mueßer Holz ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,26€ am günstigsten und in Zippendorf mit 9,87 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt, Feldstadt, Paulsstadt, Lewenberg | 7,59 € | 8,05 € | 8,48 € | 8,79 € |
| Friedrichsthal | 7,76 € | 8,12 € | 8,06 € | 8,54 € |
| Gartenstadt, Ostorf | 7,30 € | 8,07 € | 9,05 € | 8,65 € |
| Görries | 8,42 € | 7,96 € | 8,11 € | 9,22 € |
| Großer Dreesch | 5,72 € | 6,12 € | 6,68 € | 7,49 € |
| Krebsförden | 6,95 € | 7,29 € | 7,76 € | 7,47 € |
| Lankow | 6,26 € | 6,23 € | 6,71 € | 7,68 € |
| Medewege | 8,38 € | 7,18 € | 8,30 € | 9,32 € |
| Mueß | 7,72 € | 7,91 € | 7,77 € | 8,28 € |
| Mueßer Holz | 5,29 € | 5,37 € | 5,74 € | 6,26 € |
| Neu Zippendorf | 5,40 € | 5,44 € | 5,78 € | 6,74 € |
| Neumühle, Sacktannen | k. A. | k. A. | 7,85 € | 9,10 € |
| Schelfstadt, Werdervorstadt, Schelfwerder | 7,68 € | 8,20 € | 8,77 € | 8,68 € |
| Warnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weststadt | 7,17 € | 7,28 € | 7,90 € | 7,95 € |
| Wickendorf | 6,90 € | 7,68 € | k. A. | k. A. |
| Wüstmark, Göhrener Tannen | 6,30 € | 6,36 € | 7,75 € | 7,74 € |
| Zippendorf | 9,16 € | 8,74 € | 9,50 € | 9,87 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwerin
Für eine 50m²-Wohnung in Schwerin liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 7,61 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,08 EUR/m².
| m² | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,21 € | 7,62 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 9,06 € | 8,40 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 8,46 € | 8,05 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 7,92 € | 7,43 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 7,61 € | 7,38 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 8,08 € | 7,18 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 8,66 € | 7,89 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 8,95 € | 8,35 € | 9,26 € |
| 100 - | 9,04 € | 8,35 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Schwerin
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Schwerin lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Schwerin beträgt 2.677 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.838 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 2.677 € | 2.838 € |
| 2022 | 2.793 € | 3.156 € |
| 2021 | 2.712 € | 2.584 € |
| 2020 | 2.216 € | 2.152 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Schwerin ist kein offizieller Mietspiegel von Schwerin. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Schwerin. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.