Würzburg liegt im Herzen Bayerns und ist die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Lage am Main, umgeben von Weinbergen und historischen Gebäuden, verleiht der Stadt eine einzigartige Atmosphäre. Die Wirtschaft von Würzburg ist vielfältig und umfasst Branchen wie Maschinenbau, Automobilindustrie, Medizintechnik und Tourismus. Die Stadt ist auch bekannt für ihre renommierte Julius-Maximilians-Universität, die jedes Jahr Tausende von Studenten anzieht.
Die Einkommensverhältnisse in Würzburg sind im Bundesvergleich überdurchschnittlich. Dies ist auf die starke Wirtschaft und die hohe Bildungsnachfrage in der Stadt zurückzuführen. Dies hat wiederum Auswirkungen auf die Mietpreise und die Mietsituation.
Mietsituation und Mietpreise in Würzburg
Die Mietsituation in Würzburg ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Dies führt zu vergleichsweise hohen Mietpreisen. Im Durchschnitt zahlt man für eine 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage etwa 10 bis 13 Euro pro Quadratmeter. In den Randgebieten können die Preise etwas niedriger sein, aber selbst dort sind Mietwohnungen oft begehrt.
Besonders beliebt sind Altbauwohnungen mit historischem Charme in der Innenstadt. Diese können jedoch teuer sein und erfordern oft eine gewisse Geduld bei der Wohnungssuche. Familien bevorzugen oft die ruhigeren Vororte, in denen auch Einfamilienhäuser und größere Wohnungen zu finden sind.
Besonderheiten zum Mietspiegel Würzburg
Der Mietspiegel in Würzburg ist ein wichtiges Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert und dient als Richtlinie für die Mietpreisgestaltung. Die Stadt Würzburg unterscheidet zwischen einem qualifizierten und einem einfachen Mietspiegel.
Welchen Mietspiegel gibt es in Würzburg?
Der qualifizierte Mietspiegel in Würzburg ist umfassender und genauer. Er basiert auf einer wissenschaftlichen Untersuchung der Mietpreise in der Stadt und wird vom Amt für Statistik und Stadtforschung erstellt. Der einfache Mietspiegel hingegen ist eine vereinfachte Version, die von Interessenverbänden der Vermieter und Mieter gemeinsam erstellt wird.
Was sind die Kriterien für einen qualifizierten Mietspiegel in Würzburg?
Um als qualifizierter Mietspiegel anerkannt zu werden, muss dieser bestimmten Kriterien genügen. Dazu gehören unter anderem die Repräsentativität der erhobenen Daten, die Berücksichtigung von Baujahr und Ausstattung der Wohnungen sowie die Aktualität der Preise. Der qualifizierte Mietspiegel bietet Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter und wird oft in gerichtlichen Auseinandersetzungen herangezogen.
Wie ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Würzburg?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Würzburg variiert je nach Lage und Ausstattung der Wohnung. In der Innenstadt sind die Mieten am höchsten, während sie in den Randgebieten niedriger sein können. Als grobe Richtlinie kann man sagen, dass man für eine durchschnittliche Wohnung mit 70 Quadratmetern in zentraler Lage etwa 900 bis 1.200 Euro Miete pro Monat einplanen sollte.
Wie sieht die Mietsituation für Studenten in Würzburg aus? Welche Kosten sind zu erwarten?
Würzburg ist eine Universitätsstadt, und daher ist die Wohnungssuche für Studenten oft eine Herausforderung. Die Mietpreise für Studentenwohnungen können variieren, aber im Durchschnitt zahlen Studenten für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (WG) etwa 300 bis 500 Euro pro Monat. Alleine lebende Studenten sollten mit höheren Kosten rechnen, insbesondere in der Innenstadt.
Es ist ratsam, sich frühzeitig um eine Unterkunft zu kümmern, da die Nachfrage nach studentischem Wohnraum hoch ist. Viele Studentenheime bieten preiswerte Unterkünfte an, aber auch hier ist eine rechtzeitige Bewerbung wichtig.
Bevorzugte Stadtteile in Würzburg hinsichtlich günstiger und teurer Wohnlagen
In Würzburg gibt es Stadtteile, die sich durch unterschiedliche Mietpreise auszeichnen. Die Innenstadt und angrenzende Viertel wie die Altstadt und das Sandviertel sind aufgrund ihrer zentralen Lage und des historischen Charmes teurer. Hier finden sich auch viele Altbauwohnungen. Günstigere Wohnungen findet man in den Vororten und Randgebieten wie Heidingsfeld oder Zellerau. Hier sind auch Einfamilienhäuser und größere Wohnungen verfügbar.
Wo ist Wohnraum in Würzburg besonders günstig zu erhalten, auch mit Wohnberechtigungsschein?
Für Menschen mit geringem Einkommen oder besonderem Wohnbedarf gibt es in Würzburg die Möglichkeit, einen Wohnberechtigungsschein zu beantragen. Damit können bestimmte Wohnungen zu vergünstigten Konditionen gemietet werden. Besonders günstiger Wohnraum für Berechtigte ist oft in den Stadtteilen Heuchelhof und Grombühl zu finden. Diese Viertel bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten.
Mietpreisbremse in Würzburg
In Bayern gibt es eine Mietpreisbremse, die die Erhöhung von Bestandsmieten begrenzt. Dies gilt auch für Würzburg. Die Miete darf bei Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel nicht um mehr als 10 Prozent übersteigen. Vermieter müssen darauf achten, diese Regelung einzuhalten, da Verstöße mit Geldstrafen geahndet werden können.
Wie können Mieter und Vermieter den Mietspiegel nutzen?
Der Mietspiegel in Würzburg ist für Mieter und Vermieter gleichermaßen wichtig. Mieter können ihn verwenden, um sicherzustellen, dass sie nicht überhöhte Mieten zahlen. Vermieter können den Mietspiegel nutzen, um angemessene Mieten festzulegen und rechtliche Probleme zu vermeiden.
Allerdings besteht auch die Möglichkeit des Missbrauchs, insbesondere wenn Vermieter versuchen, die Miete über den im Mietspiegel festgelegten Preisen anzusetzen. Mieter sollten sich daher über ihre Rechte im Klaren sein und bei Unstimmigkeiten rechtzeitig rechtliche Schritte einleiten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mietsituation in Würzburg von hohen Mietpreisen und einer starken Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Der Mietspiegel bietet eine wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter und trägt dazu bei, die Mietpreisentwicklung in der Stadt transparent zu gestalten. Trotz der Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt bietet Würzburg eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Gemeinschaft, die die Mietkosten oft wert sind.
Informationen zum Mietspiegel Würzburg 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Würzburg liegt im Jahr 2023 bei 11,89 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Würzburg liegt bei 12,97 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 11,73 EUR /m².
| Zimmer | Würzburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,97 € | 13,80 € | 10,95 € |
| 2 | 11,73 € | 11,60 € | 9,22 € |
| 3 | 11,40 € | 10,82 € | 8,87 € |
| 4 | 11,26 € | 10,30 € | 8,95 € |
Download Markt-Mietspiegel Würzburg als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Würzburg
Die Mietpreise in Würzburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Würzburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Rottenbauer ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 9,77€ am günstigsten und in Mönchberg mit 13,55 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 11,40 € | 11,68 € | 11,92 € | 12,61 € |
| - Äußere Pleich | 11,39 € | 11,28 € | 11,32 € | 12,63 € |
| - Dom | 12,04 € | 11,76 € | 12,73 € | 12,52 € |
| - Haug | 11,72 € | 11,93 € | 11,14 € | 12,79 € |
| - Innere Pleich | 12,24 € | 12,06 € | 11,62 € | 12,88 € |
| - Mainviertel | 11,12 € | 11,64 € | 11,83 € | 12,75 € |
| - Neumünster | 11,26 € | 11,23 € | 12,26 € | 12,84 € |
| - Peter | 11,25 € | 12,04 € | 11,81 € | 12,53 € |
| - Rennweg | 11,76 € | 12,43 € | 12,31 € | 12,98 € |
| Dürrbachtal | 9,42 € | 9,94 € | 10,25 € | 10,62 € |
| - Dürrbachau | 10,17 € | 10,49 € | 9,69 € | 11,06 € |
| - Oberdürrbach | 8,97 € | 9,78 € | 10,18 € | 10,62 € |
| - Unterdürrbach | 9,34 € | 9,74 € | 10,83 € | 10,41 € |
| Frauenland | 11,26 € | 11,27 € | 11,90 € | 12,60 € |
| - Frauenland | 11,02 € | 10,35 € | 11,04 € | 11,65 € |
| - Keesburg | 11,09 € | 11,17 € | 11,64 € | 11,75 € |
| - Mönchberg | 11,94 € | 12,16 € | 12,00 € | 13,55 € |
| Grombühl | 10,66 € | 10,80 € | 11,28 € | 11,44 € |
| - Grombühl | 10,66 € | 10,80 € | 11,28 € | 11,44 € |
| Heidingsfeld | 9,58 € | 10,01 € | 10,29 € | 11,06 € |
| - Heidingsfeld | 9,58 € | 10,01 € | 10,29 € | 11,06 € |
| Heuchelhof | 10,14 € | 10,01 € | 10,52 € | 11,43 € |
| - Heuchelhof | 10,14 € | 10,01 € | 10,52 € | 11,43 € |
| Lengfeld | 10,07 € | 10,59 € | 10,88 € | 11,13 € |
| - Lengfeld | 10,07 € | 10,59 € | 10,88 € | 11,13 € |
| Lindleinsmühle | 9,88 € | 9,97 € | 10,60 € | 11,57 € |
| - Lindleinsmühle | 9,88 € | 9,97 € | 10,60 € | 11,57 € |
| Rottenbauer | 9,83 € | 10,19 € | 8,92 € | 9,77 € |
| - Rottenbauer | 9,83 € | 10,19 € | 8,92 € | 9,77 € |
| Sanderau | 11,15 € | 11,34 € | 11,65 € | 12,32 € |
| - Sanderau | 11,15 € | 11,34 € | 11,65 € | 12,32 € |
| Steinbachtal | 11,08 € | 11,12 € | 11,41 € | 12,24 € |
| - Nikolausberg | 11,13 € | 11,29 € | 11,71 € | 12,67 € |
| - Steinbachtal | 12,06 € | 11,72 € | 10,24 € | 12,33 € |
| Versbach | 9,99 € | 10,29 € | 10,44 € | 11,10 € |
| - Versbach | 9,99 € | 10,29 € | 10,44 € | 11,10 € |
| Zellerau | 10,58 € | 10,02 € | 10,54 € | 11,05 € |
| - Zellerau | 10,58 € | 10,02 € | 10,54 € | 11,05 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Würzburg
Für eine 50m²-Wohnung in Würzburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 11,50 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,27 EUR/m².
| m² | Würzburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,89 € | 11,44 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 13,79 € | 14,96 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 12,23 € | 12,83 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 11,76 € | 11,86 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 11,50 € | 11,56 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 11,27 € | 11,06 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 11,54 € | 10,75 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 11,55 € | 10,57 € | 9,26 € |
| 100 - | 11,48 € | 10,37 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Würzburg
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Würzburg lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Würzburg beträgt 4.040 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.942 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 4.040 € | 3.942 € |
| 2022 | 4.291 € | 4.217 € |
| 2021 | 4.043 € | 4.112 € |
| 2020 | 3.535 € | 3.506 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Würzburg ist kein offizieller Mietspiegel von Würzburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Würzburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Bildnachweis: Fotolia René S.